Решение № 2-1765/2024 2-409/2025 2-409/2025(2-1765/2024;2-6089/2023;)~М-4343/2023 2-6089/2023 М-4343/2023 от 10 марта 2025 г. по делу № 2-1765/2024

Дело № 2-409/2025

УИД 91RS0024-01-2023-005957-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 25 февраля 2025 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Харитоновой Е.С., с участием истца, представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5 к садоводческому некоммерческому товариществу «Строитель» о признании решения общего собрания недействительным,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8,

установил:

ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к СНТ «Строитель» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания от <дата> г. в части исключения из членов товарищества.

Требования мотивированы тем, что истцы являются членами СНТ «Строитель». ФИО1 был выделен в пользование земельный участок площадью №<номер> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>», за границами населенных пунктов, участок № №<номер>, кадастровый номер №<номер>; ФИО4 - земельный участок площадью №<номер> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>», за границами населенных пунктов, участок № №<номер> кадастровый номер №<номер>; ФИО5 - земельный участок площадью №<номер> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>», за границами населенных пунктов, участок № №<номер>, кадастровый номер №<номер><дата> г. состоялось внеочередное общее собрание СНТ «Строитель», оформленное протоколом № №<номер>, на котором по вопросу повестки дня № №<номер> было принято решение об исключении истцов из членов товарищества, поскольку они не являются правообладателями земельных участков на территории СНТ «Строитель». Вместе с тем, вступившими в законную силу судебными актами, имеющими преюдициальное значение, установлено, что истцы не только являются членами товарищества, но и в их пользовании находятся земельные участки, которые за ними закреплены.

В ходе рассмотрения дела определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Истец ФИО1, который по доверенности представляет интересы истцов ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика СНТ «Строитель» - ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на его необоснованность и недоказанность.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте его проведения, причины неявки суду не сообщены.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО1, ФИО4 и ФИО5 на основании поданных ими заявлений решениями общих собраний СНТ «Строитель» от <дата>. были приняты в члены указанного товарищества.

На имя ФИО4 <дата> г. оформлена членская книжка садовода СНТ «Строитель» № №<номер>, согласно которой за ним закреплен участок № №<номер>, площадью №<номер> кв. м (л.д. 13).

<дата> г. также на имя ФИО1 в СНТ «Строитель» оформлена членская книжка садовода, согласно которой за ним закреплен участок № №<номер>, площадью №<номер> кв. м (л.д. 12).

Из членской книжки садовода усматривается, что ФИО5 является членом СНТ «Строитель», за ней закреплен участок № №<номер>, площадью №<номер> кв. м (л.д. 14).

Согласно пункту 1 протокола №№<номер> от <дата> г. внеочередного общего собрания СНТ «Строитель» в очно-заочной форме было отменено решение о приеме в члены СНТ «Строитель» по ранее поданным заявлениям с выделением земельных участков ФИО1 участок № №<номер>, ФИО4 участок № №<номер>, ФИО5 участок № №<номер>, в связи с неправомерным принятием их в члены СНТ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от <дата> г. по делу № №<номер> признан недействительным пункт 3.2 решения СНТ «Строитель», оформленный протоколом № №<номер> очередного общего собрания членов СНТ «Строитель» в очно-заочной форме от <дата> г. об исключении из состава членов ФИО1, ФИО4, ФИО5 (л.д. 24-28).

Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания СНТ «Строитель», проведенного в очно-заочной форме <дата> г. следует, что в повестку дня указанного собрания пунктом 1 включено обсуждение требований ревизионной комиссии по вопросу отмены пункта 6 в части принятия по заявлениям в члены СНТ «Строитель» граждан ФИО1, ФИО4 по повестке дня, решения общего собрания членов СНТ «Строитель», протокол №№<номер> от <дата> г., и по вопросу отмены пункта 3 в части принятия по заявлению в члены СНТ «Строитель» ФИО5 повестки дня решения внеочередного общего собрания членов СНТ «Строитель», протокол №3 от <дата> г.

По указанному вопросу собранием было принято решение: «Отменить прием в члены СНТ «Строитель» по заявлениям с выделением земельных участков гражданам: ФИО1 участок № №<номер> ФИО4 участок № №<номер>, ФИО5 участок № 233, считать их прием в члены СНТ неправомерным, согласно Устава СНТ «Строитель» п.8.2, п.10.1, п.104., ФЗ №217 ст. 12 п. 2, п. 3. Членские взносы, оплаченные вышеперечисленными гражданами, вернуть по их заявлению, по перечислению со счета СНТ на предоставленные ими банковские реквизиты. В случае положительного ответа с Межведомственной комиссии и МИЗО, данным гражданам нужно повторно написать заявление о приеме их в члены товарищества на законном основании».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от <дата> г. по делу №№<номер> признано ничтожным решение внеочередного общего собрания СНТ «Строитель» от <дата> г., оформленное протоколом № №<номер> в части отмены решений общих собраний о принятии в члены товарищества ФИО1, ФИО4, ФИО5 (л.д. 17-20).

В период рассмотрения вышеуказанных гражданских дел решением общего собрания членов СНТ «Строитель» от <дата> г., отраженном в протоколе №№<номер> (третий вопрос): члену СНТ «Строитель» ФИО8 распределен земельный участок № №<номер>, входящий в границы территории СНТ «Строитель»; в члены СНТ «Строитель» принята ФИО6 с распределением ей участка № №<номер>, входящего в границы территории СНТ «Строитель»; в члены СНТ «Строитель» принята ФИО7 с распределением ей земельного участка № №<номер>, входящего в границы территории СНТ «Строитель».

Впоследствии на основании статьи 20 Закона Республики Крым от <дата> г. № №<номер> «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» и списков членов СНТ «Строитель», а также соответствующей технической документации приказом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от <дата> г. № №<номер> ФИО7 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью №<номер> кв. м с кадастровым номером №<номер>, находящийся в собственности Республики Крым, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведение садоводства (код 13.2).

Приказом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от <дата> г. № №<номер> ФИО8 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью №<номер> кв. м с кадастровым номером №<номер>, находящийся в собственности Республики Крым, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведение садоводства (код 13.2).

Приказом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от <дата> г. № №<номер> ФИО6 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью №<номер> кв. м с кадастровым номером №<номер>, находящийся в собственности Республики Крым, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведение садоводства (код 13.2).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на основании вышеуказанных приказов в <дата> года была осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО8, ФИО6, ФИО7 на предоставленные земельные участки.

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от <дата> г. по делу № 2-№<номер>, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от <дата> г., исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5 удовлетворены частично. Признано недействительным решение общего собрания членов СНТ «Строитель» от <дата> г., отраженное в протоколе №№<номер> (третий вопрос), в части распределения ФИО8 земельного участка № №<номер> ФИО6 земельного участка № №<номер> ФИО7 земельного участка № №<номер>, входящих в границы территории СНТ «Строитель» на основании проекта межевания территории, утверждённого Постановлением администрации Симферопольского района Республики Крым № №<номер> от <дата> г. и согласованного заключением о возможности (невозможности) расположения садоводческого, огороднического и дачного объединения граждан на земельном участке в учтённых границах № №<номер> от <дата> г., выданного Межведомственной комиссией, утверждённого Постановлением Совета Министров Республики Крым от <дата> г. № №<номер>

Признан недействительными приказ Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от <дата> г. № №<номер> о предоставлении в собственность бесплатно ФИО7 земельного участка, находящегося в собственности Республики Крым, с кадастровым номером №<номер>, площадью №<номер> кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведение садоводства (код 13.2); приказ Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от <дата> г. № №<номер> о предоставлении в собственность бесплатно ФИО8 земельного участка, находящегося в собственности Республики Крым, с кадастровым номером №<номер>, площадью №<номер> кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведение садоводства (код 13.2); приказ Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от <дата> г. №№<номер> о предоставлении в собственность бесплатно ФИО6 земельного участка, находящегося в собственности Республики Крым, с кадастровым номером №<номер>, площадью №<номер> кал, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведение садоводства (код 13.2).

Исключены из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №<номер>, о праве собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером №<номер>, о праве собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №<номер>. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано (л.д. 172-177, 178-184).

Из материалов дела также следует, что <дата> г. состоялось внеочередное общее собрание СНТ «Строитель», оформленное протоколом № №<номер>, на котором по вопросу повестки дня № №<номер> большинством голосов было принято решение об исключении ФИО1, ФИО4 и ФИО5 из членов товарищества по требованию ревизионной комиссии, поскольку они не являются правообладателями земельных участков на территории СНТ «Строитель» (л.д. 62-65).

Ссылаясь на незаконность указанного решения общего собрания, поскольку членство в товариществе и закрепление за истцами земельных участков, входящих в границы СНТ «Строитель», установлено вступившими в законную силу судебными актами, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Как разъяснено в пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50, пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Правила главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к решениям собраний гражданско-правовых сообществ определенных форм применяются в части, не урегулированной специальным законом, или в части, конкретизирующей его положения, например, об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Пунктом 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

На основании подпункта 4 пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон № 217-ФЗ) член товарищества имеет право обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

В соответствии с частями 1, 2 и 3 статьи 12 Федерального закона № 217-ФЗ членами товарищества могут являться исключительно физические лица. Прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества. В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

Согласно статье 16 Федерального закона № 217-ФЗ высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

В товариществе создаются единоличный исполнительный орган (председатель товарищества) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление товарищества).

Наряду с исполнительными органами, указанными в части 3 настоящей статьи, в порядке и для целей, которые предусмотрены уставом товарищества, должна быть образована ревизионная комиссия (ревизор).

Решения органов товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами товарищества.

В силу части 19 статьи 17 Федерального закона № 217-ФЗ общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

По смыслу данной статьи к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся, в том числе, вопросы приема граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества (пункт 7 части 1 Федерального закона № 217-ФЗ).

Частью 21 статьи 17 Федерального закона № 217-ФЗ определено, что в случаях, определенных правлением товарищества, решение общего собрания членов товарищества может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования.

В силу части 24 статьи 17 Федерального закона № 217-ФЗ результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью: результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества; результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.

В пункте 2.5 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 г., указано, что при разрешении вопросов, связанных с оспариванием решений общего собрания членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения такой категории споров является установление соответствия закону и уставу процедуры назначения и созыва общего собрания товарищества; соответствие разрешаемых собранием вопросов компетенции общего собрания; наличие кворума на собрании; соответствие порядка проведения собрания и голосования по вопросам повестки дня требованиям закона и устава товарищества; соответствие изготовленного текста решения собрания фактически принятым собранием решениям.

Пунктом 4.2 Устава СНТ «Строитель» предусмотрены вопросы, которые относятся к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества, в том числе исключение граждан из числа членов товарищества (подпункт 4 (л.д. 78-100).

В члены товарищества могут быть приняты собственники или правообладатели садовых земельных участков, расположенных в границах территории товарищества (пункт 8.3 Устава).

Из пункта 10.1 Устава следует, что членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества.

Членство в товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением (пункт 10.3 Устава).

Пунктом 10.4 Устава предусмотрены основания для принудительного исключения из числа членов товарищества, а именно: неисполнение требований Устава товарищества; неисполнение решений, принятых общим собранием членов товарищества; неисполнение решений, принятых правлением товарищества; нарушением прав товарищества, как юридического лица; причинение имуществу общего пользования товарищества вреда; хищение денежных либо материальных ценностей товарищества; нарушение прав и свобод членов товарищества и собственников земельных участков, расположенных в границах товарищества, ведущих садоводство без участия в товариществе, причинения им морального либо материального вреда; неоплата всех видов взносов и обязательных платежей в течение более шести месяцев с момента возникновения этой обязанности; систематическая задержка по оплате членских и целевых взносов; нарушение требований пожарной безопасности, предусмотренных настоящим Уставом и нормативно-правовыми актами РФ, субъекта РФ; нарушение санитарных и эпидемиологических норм, предусмотренных настоящим Уставом и нормативно-правовыми актами РФ, субъекта РФ; грубое и систематическое нарушение правил внутреннего распорядка, утвержденных настоящим Уставом.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С учетом обстоятельств, установленных вышеуказанными судебными актами, имеющими преюдициальное значение при разрешении настоящего спора в силу положений части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а именно, того, что в период рассмотрения судами первой и апелляционной инстанций дел о восстановлении истцов в правах на членство в СНТ «Строитель» спорные земельные участки, ранее выделенные истцам, были незаконно перераспределены ФИО8, ФИО6 и ФИО7, а впоследствии переданы в их собственность, суд приходит к выводу, что решение внеочередного общего собрания СНТ «Строитель», оформленное протоколом № №<номер> от <дата> г., в части исключения из членов товарищества ФИО1, ФИО4 и ФИО5 подлежит признанию недействительным, поскольку предусмотренные законом и уставом товарищества основания для этого отсутствовали.

Доводы ответчика о том, что на момент принятия истцов в члены товарищества спорные земельные участки не входили в границы СНТ «Строитель», не принимаются судом во внимание, поскольку указанные обстоятельства были устранены приказом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от <дата> г. № №<номер>, которым указанные земли переданы СНТ «Строитель», что также отражено в определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от <дата> г. (дело № №<номер>).

Отклоняя доводы ответчика о том, что до настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведениями о ФИО7, ФИО8, ФИО6, как о правообладателях земельных участков с кадастровыми номерами №<номер> суд исходит из того, что указанные сведения подлежат исключению на основании вступившего в законную силу решения Симферопольского районного суда Республики Крым от <дата> г. по делу № №<номер>.

По смыслу пункта 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из оснований возникновения или прекращения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее наличие либо отсутствие таких права и обязанности.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу пункту 5 части 2 статьи 14 Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда подлежит безусловному исполнению и является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО7, ФИО8, ФИО6 на спорные земельные участки.

Кроме того, не может считаться действительной государственная регистрация права, основанная на отмененном правоустанавливающем документе.

С учетом изложенного, установив, что ФИО1, ФИО4 и ФИО5 обладают правами на выделенные им земельные участки, расположенные на территории СНТ «Строитель», незаконно были исключены из членов товарищества со ссылкой на отсутствие таковых прав, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО4 и ФИО5 при подаче настоящего иска оплатили государственную пошлину в размере по №<номер> рублей каждый, которая подлежит возмещению ответчиком в силу вышеуказанных положений закона.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания садоводческого некоммерческого товарищества «Строитель», оформленное протоколом № №<номер> от <дата> г., в части исключения из членов товарищества ФИО1, ФИО4, ФИО5.

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Строитель» (ОГРН №<номер>) в пользу ФИО1, ФИО4, ФИО5 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по №<номер> рублей в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 11 марта 2025 г.