Решение № 2-1148/2024 2-1148/2024~М-809/2024 М-809/2024 от 22 июля 2024 г. по делу № 2-1148/2024

05RS0№-73

2-1148/24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 июля 2024 г.

Хасавюртовский городской суд РД в составе председательствующего судьи Гаджиева А.Б., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №-главного специалиста Правового Управления Администрации МО ГО «<адрес>» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО ГО «<адрес>» о признании право собственности на самовольную постройку,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что в 2024 году он построил 2-х этажное нежилое здание АЗС с подвалом, состоящее из литера А, общей площадью 766,8 кв.м., по адресу: РД, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 05:41:000201:304, принадлежащем ему на праве аренды, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.12. 2021 года. Данная постройка в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как разрешения на реконструкцию этого объекта с такими характеристиками, он у Администрации МО ГО «<адрес>», не получал. Однако, разрешенный вид использования земельного участка, соответствует возведенным им, на этом земельном участке, объекту недвижимости. В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Он был лишен возможности получить разрешения на строительство данного объекта недвижимости, с такими техническими характеристиками, необходимое для строящихся объектов недвижимости, поскольку, отклонился от начального проекта. Во время строительства, он приобретал и доставлял строительные материалы, а также, производил оплату за проделанную определенную работу мастерам. В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. В соответствии с абзацем 2 п.3.2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору. В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, согласно ст. 8 (ч. 1 абз. 1, 2, п. 3) ГК РФ. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются: 5) вступившие в законную силу судебные акты, согласно ст. 14 (ч. 2 п. 5) ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Поэтому решение суда по исковому заявлению является основанием государственной регистрации права и государственного кадастрового учета, о чём в нём необходимо указать. В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> выдан ОВД <адрес> РД, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 052-010, право собственности на самовольную постройку - 2-х этажное нежилое здание АЗС с подвалом, состоящее из литера А, общей площадью 766,8 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>, 236 и РД, <адрес> и указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих записей, изменений в записи, Единого государственного реестра недвижимости (основанием для кадастрового учета и государственной регистрации права).

Истец ФИО1 будучи надлежаще извещен о дне и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, свои исковые требования поддержал и просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации МО ГО «<адрес>» ФИО5 по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Хасавюртовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, будучи надлежаще извещен.

Третье лицо прокурор <адрес> в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, будучи надлежаще извещен.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

В соответствии с п. 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры.

Как видно из материалов дела и подтверждается выпиской из ЕГРН выданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 пользуется земельным участком на праве аренды (срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) с кадастровым номером 05:41:000201:304, площадью 2301 кв.м., с видом разрешенного использования под объекты дорожного сервиса, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре имеется запись о регистрации 05:41:000201:304-05/192/2021-1.

Согласно разрешения Управления Архитектуры и градостроительства администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 разрешено строительство объекта АЗС «СТОА» по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>, б/н.

Согласно техническому плану здания составленному ДД.ММ.ГГГГ ИП «ФИО2», нежилое здание состоит из литера А, площадью 766,8 кв.м., из 2-х этажей с подвалом и расположено по адресу: <адрес>.

Согласно заключению по результатам технического обследования, выполненного ООО Стройтехсервис» нежилое здание-объект дорожного сервиса АЗС «777», площадью 766,8 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:41:000201:304 по адресу: <адрес>, соответствует требованиям ГОСТ 33062-2014 "Дороги автомобильные общего пользования. Требования к размещению объектов дорожного и природного сервиса", Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции" и СП 20.13330.2016 "Нагрузки и воздействия". Текущее состояние строительных конструкций нежилого здания определено как работоспособное, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно заключению экспертизы промышленной безопасности №-ТУ от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «НефтеГазЭнерго» ФИО3 и Контроля установлено, что с учетом требований изложенных в исследовательской части строительных норм и правил, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, планировочного решения и места расположения здание, общая площадь первого этажа - 296.63 кв.м., в том числе основная площадь - 278.41 кв.м., общая площадь второго этажа - 321.84 кв.м., в том числе основная площадь - 291.78 кв.м., общая площадь подвала - 148.35 кв.м. <адрес> здания - 766.82 кв.м., в том числе основная площадь - 570.19 кв.м., построенная на земельном участке по адресу: РД, <адрес>, № с кадастровым номером 05:41:000201:304, соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным нормам, предъявляемым к зданиям общественного назначения. Построенное здание на земельном участке, по адресу: РД, <адрес>, № с кадастровым номером 05:41:000201:304, соответствует нормативным документам, приведенным в исследовательской части, которые являются частями Национальных стандартов и Сводами Правил, входящими в перечень стандартов, обязательного исполнения. Следовательно, угроза жизни и здоровью граждан на возведенном объекте указанном выше отсутствует, т.к. строение, соответствуют требованиям, указанным в исследовательской части, является безопасным конструктивным элементом.

Данное ФИО3 заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим достаточный стаж ФИО3 работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В силу Постановлении Пленума ВС РФ от 12.12.2023г. №, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В связи с изложенным, истец, считая возведенное им 2-х этажное нежилое здание с подвалом, самовольной постройкой, просит признать право собственности на него.

С учетом того, что доказательства возможного перемещения испрашиваемого объекта без соразмерного ущерба его назначению материалы дела не содержат (статья 130 ГК РФ), у истца отсутствуют документы, подтверждающие получение необходимого для реконструкции данного здания разрешения, суд приходит к выводу, что указанное здание является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательства неправомерности строительства истцом 2-х этажного здания с подвалом, объект дорожного сервиса АЗС «777», площадью 766,8 кв.м., расположенное на земельном участке, с кадастровым номером 05:41:000201:304, по адресу: РД, <адрес>, суду не представлены, также не представлены и доказательства того, что возведение самовольной постройки, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений ст.222 ГК РФ следует, что сам факт возведения самовольной постройки не порождает право собственности на нее. Юридически значимым действием, порождающим правоотношение по признанию права собственности на самовольную постройку, является обращение в суд с соответствующим иском, поэтому для признания права собственности на объекты недвижимости в силу ст.222 ГК РФ необходимо доказать факт владения земельным участком на каком-либо праве, предусмотренном ст.222 ГК РФ, на момент обращения с соответствующим иском в суд и отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а именно, что строительство на земельном участке осуществлялось на основании разрешения, строение соответствуют по своим характеристикам целевому назначению самого земельного участка, соответствие возведенного строения градостроительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд пришел к выводу, что имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на нежилое 2-х этажное здание с подвалом, объект дорожного сервиса АЗС «777», площадью 766,8 кв.м., расположенное на земельном участке, с кадастровым номером 05:41:000201:304, по адресу: РД, <адрес>.

С учетом изложенного у истца в наличии имеется вещное право на самовольную постройку, что в силу ст.222 ГК РФ является обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку.

Поскольку условия, предусмотренные законом для признания права собственности на самовольную постройку (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), истцом соблюден, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требование ФИО1 к Администрации МО ГО «<адрес>» о признании право собственности на самовольную постройку -удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольную постройку-2-х этажное нежилое здание АЗС «777» с подвалом, состоящей из литера «А» общей площадью 766,8 кв.м., по адресу РД, <адрес>, ул.<адрес>, № и РД, <адрес>, №.

Настоящее решение является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД (Росреестр по РД) зарегистрировать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на самовольную постройку-2-х этажное нежилое здание АЗС «777» с подвалом, состоящей из литера «А» общей площадью 766,8 кв.м., по адресу РД, <адрес>, ул.<адрес>, № и РД, <адрес>, №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Хасавюртовский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

судья А.Б.Гаджиев