Решение № 2-65/2026 2-65/2026~М-1/2026 М-1/2026 от 27 января 2026 г. по делу № 2-65/2026

Дело № 2-65/2026 года

УИД: 28RS0015-01-2026-000002-19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

27 января 2026 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В.,

при секретаре Музыченко Е.Ю.,

с участием: истца ФИО2, 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Райчихинска Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Райчихинска Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав в его обоснование о том, что в его владении находится недвижимое имущество – гараж, площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, координаты точек на схеме расположения гаража на кадастровом плане территории: №. Указанное имущество перешло в его владение ДД.ММ.ГГГГ, на основании продажи гаража гражданином ФИО1, о чем была составлена расписка в получении денег за проданный гараж, договор купли-продажи не составлялся, документов на гараж и землю под него не было, так как ФИО1 ранее покупал гараж без документов, подробностей не знает.

С ДД.ММ.ГГГГ он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется им непрерывно, добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет им как собственник, что могут подтвердить свидетели.

Для оформления правоустанавливающих документов на гараж им был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по изготовлению технического плана, технического паспорта, межевого плана, схемы кпт. На его запрос в Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ был дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии сведений о правообладателе данного гаража и земельного участка. На его заявление от ДД.ММ.ГГГГ № о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гараж, ему выдано решение от ДД.ММ.ГГГГ № ПСЗУ-20№-4 об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка на основании того, что на испрашиваемом земельном участке расположены здание, сооружение, принадлежащие гражданам или юридическим лицам (гараж), право собственности на который не оформлено, поэтому ему отказано в оформлении участка под гараж и самого гаража.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не учинял. Гараж расположен 5-ым по счету слева в ряду гаражей, считает постройку гаража законной на данном земельном участке, так как соседние гаражи подключены к электроснабжению и по кадастровой карте оформлены в собственность, в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории территориальная зона участка указана как «Территориальная зона коллективных гаражей (К-2), разрешенное использование: хранение автотранспорта».

Поскольку он владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, длительное время, более 20 лет, полагает, что приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ, просил суд признать за ним, ФИО2, право собственности на недвижимое имущество – гараж, площадью 22,0 кв.м., по адресу: <адрес>, координаты точек на схеме расположения гаража на кадастровом плане территории: №, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – гараж, площадью 22,0 кв.м., по адресу: <адрес>, координаты точек на схеме расположения гаража на кадастровом плане территории: № в силу приобретательной давности.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 не возражал против заявленных ФИО2 исковых требований, подтвердив передачу истцу за плату принадлежавшего ему гаража.

Представитель ответчика Администрации г. Райчихинска Амурской области, представители третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области, Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного заседания, Администрации г. Райчихинска Амурской области и Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области направили в суд письменные отзывы на исковое заявление, в которых просили дело рассмотреть в отсутствие своих представителей, указав, что не могут дать разъяснения по объекту недвижимости(гаражу), указанному в исковом заявлении, а также сведений об отнесении его к бесхозяйным объектам недвижимости либо нахождении в реестре муниципальной собственности.

Учитывая надлежащее извещение неявившихся участников судебного процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке участвующих лиц.

Выслушав истца, третье лицо, заслушав свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 Гражданского кодекса РФ).

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В силу положений ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Частью 2 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

По разъяснениям п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено о том, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно не только считать себя собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

По смыслу статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из положений ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 настоящего Кодекса, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из пояснений истца ФИО2, материалов дела, в его пользовании находится недвижимое имущество – гараж, площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, координаты точек на схеме расположения гаража на кадастровом плане территории: №, который перешел во владение ДД.ММ.ГГГГ на основании продажи 3-им лицом ФИО1, о чем была составлена расписка в получении денег, при этом договор купли-продажи не оформлялся, документов на гараж и землю под него не было, ранее ФИО1 покупал гараж без документов.

Данные обстоятельства нашли подтверждение в судебном заседании пояснениями 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, материалами дела: схемой расположения земельного участка, техническим планом гаража, техническим паспортом гаража, сведениями КУИ г. Райчихинска Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии сведений о правообладателе, распиской от ДД.ММ.ГГГГ, объяснением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, объяснением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, паспортными данными, уведомлением Управления Росреестра АО от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии у ФИО2 объектов недвижимости на праве собственности.

Истец также суду пояснил о том, что он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется им непрерывно, добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало.

Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели, допрошенные по ходатайству истца.

Так, свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что с 2015 года он имеет в собственности гараж, расположенный в гаражном массиве во дворе <адрес>. У истца в этом же гаражном массиве имеется гараж, которым он владеет и пользуется до 2015 года. О спорах иных лиц на право владения гаражом истца ему ничего не известно.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании дал показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО5, указав, что в гаражном массиве во дворе <адрес> у него в собственности гараж с 2013 года.

Из пояснений истца ФИО2 следует, что для оформления правоустанавливающих документов на гараж он заключал договор № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по изготовлению технического плана, технического паспорта, межевого плана, схемы на кадастровом плане территории, на его запрос в Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии сведений о правообладателе данного гаража и земельного участка. На его заявление от ДД.ММ.ГГГГ № о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гараж, выдано решение от ДД.ММ.ГГГГ № ПСЗУ-20№-4 об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка на основании того, что на испрашиваемом земельном участке расположены здание, сооружение, принадлежащие гражданам или юридическим лицам (гараж), на который не оформлено право собственности, в связи с чем было отказано в предоставлении земельного участка.

Данные обстоятельства подтверждены решением Администрации г. Райчихинска Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № ПСЗУ-20№-4.

Истец суду пояснил о том, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не учинял. Гараж расположен 5-ым по счету слева в ряду гаражей, данная постройка является законной на земельном участке, соседние гаражи подключены к электроснабжению и оформлены в собственность, в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории территориальная зона участка указана в качестве «Территориальной зоны коллективных гаражей (К-2), разрешенное использование: хранение автотранспорта». Он владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, длительное время, более 20 лет, в связи с чем считает, что приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного, совокупности исследованных доказательств, с точки зрения относимости, допустимости и достаточности представленных доказательств, в соответствии со ст.ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку суду были предоставлены допустимые и достаточные доказательства владения, пользования гаражом как своим собственным, на протяжении более 18 лет, владение было добросовестным, притязания со стороны 3-их лиц на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Таким образом, факт давностного владения истцом ФИО2 гаражом установлен, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 196-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

удовлетворить заявленные ФИО2 к Администрации г. Райчихинска Амурской области исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на индивидуальный гараж, площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, координаты точек на схеме расположения гаража на кадастровом плане территории: №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья О.В. Грачева

Мотивированное решение составлено 28.01.2026.