Решение № 02-7303/2025 02-7303/2025~М-4587/2025 М-4587/2025 от 6 октября 2025 г. по делу № 02-7303/2025

УИД ...

Дело №2-.../2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Щербининой О.А., при секретаре фио, с участием помощника Бабушкинского межрайонного прокурора адрес фио, представителя Департамента городского имущества адрес фио, ответчика ...ой ..., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-.../2025 по иску Департамента городского имущества адрес (далее адрес...) к ...ой ...е ...е, ... ...... ...у о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ...адрес обратился в суд с исковыми требованиями к ...ой ..., ... ... о выселении. В обоснование заявленных требований указал, что спорным жилым помещением является жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежащее на праве собственности адрес и находящаяся в пользовании ответчиков. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, в котором находится спорное жилое помещение, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени жилое помещение по адресу: адрес не отселено. В адрес ответчиков направлено уведомление о предложении заключения договора социального найма в отношении жилого помещения по адресу: адрес. Ответчиком ...ой ... в адрес Департамента подано заявление, в котором она выразила свое согласие на заключение договора социального найма с включением в предмет договора жилого помещения по адресу: адрес. Ответчик ...фио... обязалась фактически освободить в течение 15 рабочих дней (с момента заключения договора на предоставленное жилое помещение и передачи под фактическое заселение дома-новостройки) занимаемое жилое помещение по адресу: адрес, а также сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 15 рабочих дней с момента заключения соответствующего договора. Согласие от ... ... на заключение договора социального найма с включением в предмет договора жилого помещения по адресу: адрес в Департамент не поступало. Распоряжением Департамента от 11.06.2025 ... «О предоставлении равнозначного жилого помещения в доме-новостройке по договору социального найма взамен жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации» ...ой ... в составе семьи из двух человек (она, сын ... ...) взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 44,1 кв. м, общей площадью 43,3 кв. м, жилой площадью 28,9 кв. м в доме по адресу: адрес предоставлена по договору социального найма равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 58,8 кв. м, общей площадью 57,4 кв. м, жилой площадью 31,9 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес с кадастровым номером .... Департаментом ответчикам был направлен проект договора социального найма с информацией о необходимости заключения с Департаментом договора социального найма жилого помещения на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, однако для заключения данного договора ответчики в Департамент не явились. Предложенная для переселения квартира по вышеуказанному адресу в доме-новостройке является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 ...02-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемое ими на праве пользования по договору социального найма квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам предоставленной им квартиры, общая площадь превышает занимаемую. В настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 Nº 497-11, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес

На основании изложенного, ...адрес просит суд выселить ...фио..., ... ... из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по данному адресу и переселить в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по указанному адресу; обязать Департамент заключить с ...ой ..., ... ... договор социального найма на жилое помещение по адресу: адрес; обратить решение суда в части выселения и вселения ответчиков к немедленному исполнению.

Представитель ...адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ...фио... в судебное заседание явилась, просила решение суда в части выселения из жилого помещения не приводить к немедленному исполнению.

Ответчик ... ... в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств о проведении судебного разбирательства в свое отсутствие или об отложении слушания дела не заявил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений или отзыва на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания по делу извещен надлежащим образом.

В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации» от 15.04.1993 г. ...02-1 собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании договора социального найма жилого помещения ... от 06.05.2015 года нанимателю ...ой ... и членам ее семьи – сыну ... ... было предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: адрес (л.д. 18-19).

Квартира ... общей площадью с летними помещениями 44.1 кв.м., общей площадью 43.3 кв.м., жилой площадью 28.9 кв.м. является двухкомнатной, принадлежит на праве собственности адрес (л.д. 15).

...фио... и ... ... зарегистрированы по месту жительства по данному адресу (л.д. 16, 28-31).

Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП МКД по адресу: адрес, включен в программу реновации жилищного фонда в адрес.

Распоряжением Департамента от 11.06.2025 ... «О предоставлении равнозначного жилого помещения в доме-новостройке по договору социального найма взамен жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации» ...ой ... в составе семьи из двух человек (она, сын ... ...) взамен освобождаемой спорной квартиры была предоставлена по договору социального найма равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 58.8 кв. м, общей площадью 57.4 кв. м, жилой площадью 31.9 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес с кадастровым номером ... (л.д. 43-44).

Уведомлением ... от 17.06.2025 и Уведомлением ... ответчики с целью заключения договора социального найма приглашены в Отдел переселения в адрес Управления переселения Департамента городского имущества адрес, а также им был направлен проект договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение (л.д. 47, 51).

...фио... выразила согласие на переселение и обязались освободить квартиру ... в течение 15 дней (л.д. 32, 33).

... ... до настоящего времени согласие и обязательство не подписано.

Согласно пояснениям сторон, до настоящего времени квартира ... не отселена, ответчики до сих пор не заключили новый договор социального найма.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представленных сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Статьями 59, 60, 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а решение суда основывается на совокупности всех представленных сторонами доказательств.

Таким образом, оценка относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности является исключительной прерогативой суда.

Предоставляемое истцом жилое помещение является равнозначным, действия истца в полной мере соответствуют нормам действующего законодательства.

Фактических и правовых оснований для не освобождения ответчиками квартиры ... в МКД, подлежащем сносу, не имеется.

Ответчики подлежат выселению из квартиры ... с переселением в квартиру ... с заключением с ними договора социального найма в отношении квартиры ....

Настоящее решение суда по его вступлении в законную силу будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по прежнему адресу с постановкой их на регистрационный учет по месту жительства по новому адресу.

В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Снос МКД предполагает предварительное отключение коммуникаций, прекращение предоставления жилищно-коммунальных услуг, что влечет за собой опасность для жизни и здоровья, находящихся в МКД граждан, кроме того, нарушаются сроки реализации программы реновации, сроки исполнения договорных обязательств города перед контрагентами, что может повлечь за собой убытки.

При таких обстоятельствах решение суда в части выселения ответчиков из квартиры ... со снятием их с регистрационного учета по прежнему адресу и постановкой на регистрационный учет по новому адресу подлежит немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ...ой ...е ...е, ... ...... ...у о выселении, - удовлетворить.

Выселить ...фио......, ... ...у ...а из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по данному адресу и переселить в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по указанному адресу.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ...ой ...ой ...ой, ... ...ой ...ем договор социального найма на жилое помещение по адресу: адрес.

Обратить решение суда в части выселения ответчиков к немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ... 2025 года.

Судья фио