Решение № 2-363/2025 2-363/2025~М-295/2025 М-295/2025 от 7 августа 2025 г. по делу № 2-363/2025

УИД: 07RS0005-01-2025-000604-28

дело № 2-363/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 августа 2025 года г. Майский, КБР

Майский районный суд в составе:

председательствующего судьи Гриненко А.В.,

при секретаре Пилякиной К.В.,

в отсутствии надлежащим образом уведомленных сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района КБР к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

местная администрация городского поселения Майский Майского муниципального района КБР (далее - Администрация) обратилась в суд иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты>. – основной долг; <данные изъяты> руб. – пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что между Администрацией (далее - Арендодатель) и ФИО1 (далее - Арендатор), ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования земельного участка «хранение автотранспорта», согласно которому Арендодатель передал Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду. Срок аренды по Договору установлен на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма годовой арендной платы на земельный участок по Договору составляет <данные изъяты> руб., ежеквартальная арендная плата составляет 25306,25 рублей. Арендная плата должна вносится Арендатором с момента подписания Договора и акта приема-передачи, ежеквартально, равными долями, не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным. В нарушение договорных обязательств Арендатором не осуществлена оплата арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 158908,50 рублей, на которую и была начислена пеня. Ответчику было направлено досудебное уведомление, с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности по арендной плате, однако, требование оставлено без удовлетворения, что и послужило причиной обращения в суд.

В настоящее судебное заседание представитель истца не явился, в адресованном в суд заявлении просил рассмотреть дело без его участия, в связи с этим, в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие последнего.

Ответчик ФИО1, будучи должным образом уведомленным, в суд не явился, судом было определено рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями статей 606 - 607 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 611 Кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией г.п. Майский Майского муниципального района КБР и ФИО1 на основании постановления Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор (далее - Договор) аренды земельного участка №, сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка «хранение автотранспорта», с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес> установлен на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, актом приема-передачи земельного участка в аренду (Приложение № к Договору), что указанный земельный участок был передан Арендодателем Арендатору.

По условиям данного Договора, а именно, пунктом 3.1 установлено, что сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок по результатам торгов составляет <данные изъяты> руб., размер ежеквартальной арендной платы составляет <данные изъяты> руб.

Пунктом 3.3. Договора установлено, что арендная плата должна вносится Арендатором с момента подписания Договора и акта приема-передачи, ежеквартально, равными долями, не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно расчету, представленному истцом, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком, за пользование земельным участком, арендная плата не производилась в полном объеме, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. 50 коп., из которых: <данные изъяты> руб. – основной долг; <данные изъяты> руб. – пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный расчет объективно подтвержден представленными по делу доказательствами, размер задолженности на момент рассмотрения дела проверен судом, соответствует требованиям законодательства.

Исследование, в совокупности, обстоятельств по делу подтверждает, что ответчик, на основании договора аренды, пользовался земельным участком, но своевременно не вносил арендную плату, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, которая и подлежит взысканию, ввиду ненадлежащего исполнения договорных обязательств по договору аренды.

Согласно пункту 1 статьи330 ГК РФнеустойкой (штрафом,пеней) признается определенная законом илидоговоромденежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии на стороне ответчика задолженности в предъявленном размере и просрочки уплаты им арендных платежей.

При таких обстоятельствах, суд исходя из выше приведенных требований норм действующего закона, имеющихся в деле доказательств, а также установленных в судебном заседании обстоятельств дела, приходит к выводу об обоснованности иска и удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку при подаче иска Администрация была освобождена от уплаты госпошлины в соответствии со ст. 333.36 НК РФ, принимая во внимание, что требования истца удовлетворены на сумму 158908 руб. 50 коп., то госпошлину в размере 5767 руб. подлежит взыскать с ответчика в доход государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района КБР к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, КБАССР, гражданина Российской Федерации, паспорт серии № №, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 072-001, в пользу местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., из которых: <данные изъяты>. – основной долг; <данные изъяты> руб. – пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в доход государства государственную пошлину в размере 5767 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Майский районный суд КБР, в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 8 августа 2025 года.

Судья Майского районного суда КБР А.В.Гриненко