Решение № 2-3121/2023 от 13 июля 2023 г. по делу № 2-2329/2022~М-630/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2023 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания Балдаеве Д.А., с участием представителя ответчика ФИО9, действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на гараж; в иске указала, что она является членом гаражного кооператива №, расположенного по адресу:

<адрес><адрес>. ГК № осуществляет эксплуатацию гаражного комплекса общей площадью № кв.м.

****год она, ФИО3, приобрела гараж №, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на втором этаже помещения по адресу: <адрес>, ГК №. Факт оплаты стоимости указанного гаража подтверждается распиской в получении денежных средств ФИО7, предыдущим владельцем гаража. Согласно техническому паспорту нежилого помещения гаражный бокс №, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, ГК №, инвентарный №, находится на втором этаже, имеет общую площадь № кв.м. Она на протяжении более 9 лет пользуется гаражом, несет бремя его содержания, задолженности по паевым и членским взносам перед ГК № не имеет. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. Оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку кооператив не оформляет право собственности на все гаражи в целом.

На основании Постановления Главы администрации г. Иркутска от ****год за № Товариществу с ограниченной ответственностью фирма «ФРИСТО» предоставлен в аренду на 5 лет земельный участок площадью № га под строительство подземных гаражей в 2-этажном исполнении, на котором оно обязалось разработать проект подземных гаражей в 2-х этажном исполнении в соответствии с архитектурно-планировочным заданием. Земельный участок, находящийся под ГК № поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Здание ГК № также поставлен на кадастровый учет под №. ГК № является юридическим лицом и действует по настоящее время. Она обращалась в Администрацию г.Иркутска с заявлением в порядке гаражной амнистии, однако получила отказ.

Просила суд признать за ней, ФИО3, право собственности на гараж №, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на втором этаже помещения по адресу: г<адрес>, <адрес>, ГК №, гаражный бокс №

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать полностью. Ранее представлен отзыв на исковое заявление, в котором просили суд отказать в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что гаражный бокс обладает признаками самовольной постройки, поскольку отсутствуют документы на ввод всей линейки гаражных боксов в эксплуатацию.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суду представлен отзыв, в котором просил исковое заявление рассмотреть без его участия, против удовлетворения требований истца не возражал.

Третьи лица ГК №, ФИО8, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 1, статьей 8 Гражданского кодекса РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из смысла ст.1 Протокола 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Государство в целях защиты публичного порядка должно контролировать условия использования собственности, не допуская при этом нарушения имущественных прав частных лиц.

При этом подразумевается, что нарушение имущественных прав невозможно в связи с бездействием государственных органов, призванных контролировать условия использования собственности в конкретном государстве.

Судом установлено, подтверждено материалами дела и не оспорено сторонами, что истец ****год приобрела у ФИО2 гаражный бокс № по цене 400000 руб., о чем свидетельствует расписка о получении денежных средств, написанная собственноручно продавцом.

Продавец ФИО2 передал покупателю ФИО3 соответствующие документы.

Из карточки на гаражный бокс № следует, что последний расположен по адресу: г. Иркутск, <адрес>, гаражный кооператив №, инвентарный №, кадастровый №. Карточка паспорта составлена ****год.

Кадастровым паспортом от ****год № подтверждается, что нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенное на 2 этаже, по адресу: <адрес>, <адрес>, ГК №, гаражный бокс №.

Из кадастрового паспорта от ****год № нежилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположено по адресу: <адрес>, <адрес>, потребительский кооператив «Гаражный кооператив №». Объект введен в эксплуатацию в 1995 г.

Земельный участок, находящийся под ГК №, поставлен на кадастровый учет ****год и ему присвоен кадастровый №, разрешенное использование: частные гаражи, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ****год.

На основании договора аренды земельного участка № от ****год администрация г. Иркутска (арендодатель) передало ТОО «Фристо» на условиях аренды земельный участок по адресу: в микрорайоне жилого района Ново-Ленино, площадью № кв.м. на срок пять лет.

Постановлением Главы администрации г. Иркутска от ****год за № Товариществу с ограниченной ответственностью фирма «ФРИСТО» предоставлен в аренду на 5 лет земельный участок площадью № га под строительство подземных гаражей в 2-этажном исполнении, на котором оно обязалось разработать проект подземных гаражей в 2-х этажном исполнении в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как установлено пп. 2 п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец ФИО3 является владельцем гаражного бокса № в гаражном кооперативе №, по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается распиской, переданными ей продавцом документами.

Справкой от ****год подтверждается, что ФИО3, являясь владельцем гаражного бокса № в ГК №, не имеет задолженности по паевым и членским взносам.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ****год «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, член гаражного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание такого права и признание права отсутствующим.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, отведенном под строительство гаражей, исковые требования истца, в том числе о применении правовых последствий, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 9.1 ФЗ от ****год N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Постановление о выделении земельного участка под строительство гаражей, договор аренды земельного участка свидетельствуют о том, что спорный гараж был возведен на земельном участке, отведенном для этих целей.

Не влияет на выводы суда доводы ответчика, что гаражный бокс в гаражном кооперативе обладает признаками самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации

N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ****год "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 25, 26) разъяснено, что в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что нежилое помещение, гараж, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, потребительский кооператив «Гаражный кооператив №» выстроено на земельном участке, предоставленном под указанные цели, поставлен на кадастровый учет, сам объект введен в эксплуатацию в 1995 г., суд приходит к выводу, что здания гаражного кооператива в виде гаражных боксов, включая гаражный бокс под №, не обладают признаками самовольной постройки, поскольку были возведены со всеми проектными разрешениями, по результатам чего введены в эксплуатацию.

Кроме того, истец обратилась в КУМИ Администрации г. Иркутска за разъяснением о возможности оформления права собственности на спорный объект недвижимости в соответствии с федеральным законом от ****год № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («гаражная амнистия»).

В ответ на указанное обращение получен ответ, согласно которому в соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, при наличии зарегистрированных прав на все объекты недвижимого имущества, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №, у истца имеется право обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора – любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ); в общую долевую собственность – все собственники зданий, сооружения или помещений в них (одновременно) (п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ).

Согласно разъяснению Росреестра от ****год №-№ «О применении Федерального закона от ****год № 79-ФЗ» закон N 79-ФЗ разработан с целью упрощения процедуры оформления прав, в том числе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации и земельные участки под ними (статья 6 Закона N 79-ФЗ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от ****год N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен в случаях, определенных данной статьей.

"Гаражной амнистией" может воспользоваться любой гражданин, если его гараж соответствует критериям, установленным Законом N 79-ФЗ, а не только лицо, указанное в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, анализируя собранные по делу доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достаточности, достоверности, суд приходит к выводу, что признание права собственности ФИО3 на гаражный бокс №, расположенный в гаражном кооперативе № по адресу: <адрес>, <адрес>, является соблюдением ее прав на предоставление земельного участка в дальнейшем в порядке, установленном положениями Земельного кодекса РФ, с учетом изменений в соответствии с федеральным законом от ****год № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Выводы суда ответчиком не опровергнуты, доводы ответчика сводятся к несогласию с исковыми требованиями ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 на гаражный бокс №, по адресу: <адрес>, <адрес>, ГК №, кадастровый №, общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца.

Срок изготовления мотивированного решения суда ****год.

Судья:

Е.В. Хамди