Решение № 2-472/2017 2-472/2017~М-459/2017 М-459/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-472/2017

Дело № 2-472/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 г. гор. Тетюши

Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Суркова А.Г.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя ответчика Исполнительного комитета Большеатрясского сельского поселения Тетюшского муниципального района Республики Татарстан ФИО3,

при секретаре Красновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Большеатрясского сельского поселения Тетюшского муниципального района Республики Татарстан о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Большеатрясского сельского поселения Тетюшского муниципального района Республики Татарстан о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мираж» и ФИО1 заключена сделка купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается накладной № (внутрихозяйственного назначения) и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд признать действительной заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мираж» и ФИО1 сделку купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, и признании за ФИО1 право собственности в отношении вышеуказанного жилого дома.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании требования истца поддержали, полностью подтвердив свои доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснили, что сделка купли-продажи жилого дома не была своевременно зарегистрирована в Росреестре по причине длительной болезни ФИО1 и ликвидации ООО «Мираж».

Представитель ответчика Исполнительного комитета Большеатрясского сельского поселения Тетюшского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 иск не признал и пояснил, что согласно похозяйственной книге спорный дом принадлежал ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Этот дом построил для нее колхоз им. Вахитова. После смерти ФИО4 её наследственное имущество никто не принял. Спорный дом находится на территории Большеатрясского сельского поселения, но на балансе сельского поселения не состоит. Полагает, что ООО «Мираж» никакого отношения к этому дому не имело и не вправе было его кому-либо продать.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

При этом, в силу части 2 статьи 550 ГК РФ несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на накладную № (внутрихозяйственного назначения) и квитанцию к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. В накладной указано, что ООО «Мираж» отпустило ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за 1225 руб. жилой бревенчатый <адрес>. постройки в количестве 1 шт. (л.д. 20) В квитанции указано «Принято от ФИО1 1225 руб. за жилой бревенчатый дом». (л.д. 21)

Оценивая данные документы, суд приходит к выводу о том, что они не являются договором купли-продажи, поскольку не содержат сведений, определенно указывающих на намерение ответчика продать, а истца приобрести спорный дом, не указано, за какое обязательство получены деньги, не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче.

При этом, накладная и квитанция не содержат названия населенного пункта, улицы и номера дома, где находится проданный дом. Подписи лиц, совершивших сделку, в накладной не расшифрованы.

Каких-либо иных доказательств, достоверно подтверждающих заключение сторонами договора купли-продажи, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах доводы истца о том, что при совершении сделки между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, суд находит несостоятельными.

В инвентарной книге учета основных средств колхоза им. Вахитова за ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 9, 9 оборот) и в книге учета основных средств ПСХК «Болгар» ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 125), на которые ссылается истец в подтверждение своих требований, числятся два жилых <адрес> года постройки: ФИО4 и ФИО5 На который из них претендует истец, определить невозможно.

Кроме того, на момент составления накладной и квитанции ответчик (Исполнительный комитет Большеатрясского сельского поселения Тетюшского муниципального района Республики Татарстан, а в то время Большеатрясский сельсовет) не являлся собственником жилого дома, соответственно, он не вправе был распоряжаться им.

Согласно похозяйственной книге Большеатрясского сельского совета за ДД.ММ.ГГГГ г.г. спорный жилой дом и земельный участок являлись личной собственностью хозяйства колхозного двора - главы семьи ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д. 70-71)

Согласно пояснениям руководителя исполнительного комитета Большеатрясского сельского поселения Тетюшского муниципального района Республики Татарстан ФИО3, этот дом для ФИО4 построил колхоз им. Вахитова. После смерти ФИО4 её наследственное имущество никто не принял. Спорный дом находится на территории Большеатрясского сельского поселения, но на его балансе не состоит.

В настоящее время спорный жилой дом и приусадебный земельный участок имеют признаки бесхозяйного имущества, но на учете в Росреестре как бесхозяйное недвижимое имущество не состоят. (л.д. 31-32)

Довод истцовой стороны о том, что спорный жилой <адрес> года постройки, предоставленный для проживания ФИО4, являлся собственностью колхоза им. Вахитова, затем был передан на баланс ПСХК «Болгар», а после банкротства ПСХК «Болгар» передан в собственность ООО «Мираж», которое продало его ФИО1, допустимыми доказательствами не подтверждён.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено завершить процедуру конкурсного производства в отношении ПСХК «Болгар». (л.д.109-111)

Из выписки ЕГРЮЛ следует, что ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность ПСХК «Болгар» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда. (л.д. 117-124)

Но истец утверждает, что приобрел спорный жилой дом у ООО «Мираж» ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ликвидации ПСХК «Болгар».

Таким образом, основания для возникновения права собственности истца на спорное недвижимое имущество отсутствуют. Оплата истцом коммунальных услуг, длительное пользование домом и ремонт дома таким основаниями не являются.

На основании изложенного в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Исполнительному комитету Большеатрясского сельского поселения Тетюшского муниципального района Республики Татарстан о признании действительной заключенной между ООО «Мираж» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ сделки купли-продажи жилого дома общей площадью 23 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, и признании за ФИО1 право собственности в отношении вышеуказанного жилого дома отказать.

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тетюшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.Г. Сурков