Решение № 2-129/2025 2-4255/2024 от 29 января 2025 г. по делу № 2-1982/2024

УИД:61RS0047-01-2024-000283-18

Дело № 2-129/2025 (2-4255/2024;)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области к ФИО1, третье лицо ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, требования мотивированы тем, что <дата> между Администрацией Октябрьского района Ростовской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с №, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием «для садоводства», местоположение: <адрес>, арендная плата в год составляла 4054 рублей. Договор долгосрочный, на срок до <дата>, зарегистрирован в установленном законом порядке. В <дата> года на электронную почту КУМИ Администрации Октябрьского района ФИО1 направлено заявление о расторжении договора аренды от <дата> №. Данное заявление рассмотрено по существу, с выездом на местонахождение земельного участка. По результатам рассмотрения <дата> в адрес ФИО1 направлен отказ в расторжении договора аренды от <дата> №. Отказ мотивирован тем, что при визуальном осмотре участка установлено, что он огорожен и используется по целевому назначению, произрастают кусты винограда и мелкие плодовые деревья. Вместе с отказом была направлена претензия и акт взаимных расчетов по начислению арендной платы по состоянию на <дата>. <дата> ФИО1 повторно направлена претензия по адресу места регистрации: <адрес>. В нарушение условий договора с третьего квартала <дата> года по <дата> арендная плата по договору ответчиком не была внесена, в связи с чем образовалась задолженность в размере 559438,59 рублей.

С учетом уточнения исковых требований, истец просит суд взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Октябрьский район» Ростовской области задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> по договору № от <дата> в общей сумме 559438,59 и пени за период с <дата> по <дата> в размере 133919,31 рублей.

Стороны, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором и в соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ совершается в той же форме, что и договор.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Судом установлено, что <дата> между Администрацией Октябрьского района Ростовской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с №, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием «для садоводства», местоположение: <адрес>.

Срок аренды земельного участка установлен с <дата> по <дата> год.

В соответствии с п.3.1 размер арендной платы составляет 4054 рублей в год.

В нарушение условий договора с третьего квартала <дата> года по <дата> арендная плата по договору ответчиком не была внесена, в связи с чем образовалась задолженность.

По договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от <дата> ФИО1 продан ФИО2 земельный и здание по адресу: <адрес>

Спорный земельный участок также расположен по адресу: <адрес>.

В связи продажей земельного участка, невозможностью по состоянию здоровья обрабатывать земельный участок, предоставленный в аренду, в <дата> года на электронную почту КУМИ Администрации Октябрьского района ФИО1 направлено заявление о расторжении договора аренды от <дата> №.

По результатам рассмотрения <дата> в адрес ФИО1 направлен отказ в расторжении договора аренды от <дата> №.

Отказ мотивирован тем, что при визуальном осмотре участка установлено, что он огорожен и используется по целевому назначению, произрастают кусты винограда и мелкие плодовые деревья.

Вместе с отказом была направлена претензия и акт взаимных расчетов по начислению арендной платы по состоянию на <дата>.

<дата> ФИО1 повторно направлена претензия по адресу места регистрации: <адрес>.

ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области о признании договора аренды расторгнутым.

Решением Октябрьского районного суда Ростовской области от <дата>, вступившим в законную силу, требования ФИО1 оставлены без удовлетворения.

Исследуя представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик, используя спорный земельный участок в период действия договора аренды, в нарушение ст.65 ЗК РФ, плату за пользование земельным участком - в виде арендной платы, не вносил. Какие-либо письменные доказательства, свидетельствующие об обратном, ответчиком суду не представлены.

Согласно расчета представленного истцом, сумма задолженности по арендным платежам за период с <дата> по <дата> составила 559438,59 рублей, пени в сумме 133919,31 руб.

Расчет судом проверен, ответчиком не оспаривался в процессе подготовки к судебному заседанию, возражений по расчету ответчиком не представлено.

С учетом совокупности доказательств, представленных истцом, в судебном заседании установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды, поэтому требования истца, заявленные к ответчику о взыскании задолженности по арендным платежам, основаны на законе и условий договора аренды.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 330, 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п.5.2 договора аренды, за неисполнение или нарушение условий договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчета истца, размер пени по договору аренды составил 133919,31 руб.

Принимая во внимание доказанный период просрочки внесения арендных платежей, сумму задолженности по арендным платежам, тот факт, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды, что повлекло ущерб для муниципального образования, истец в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении договора аренды, а также то, что взыскание пени не предполагает обогащения одного из контрагентов вследствие допущенного правонарушения другой стороной, суд приходит к выводу о соразмерности взыскания пени.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо признается невиновным в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства или условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В данном случае, в ходе судебного разбирательства не было установлено каких-либо обстоятельств, которые позволяли бы суду освободить ответчика от исполнения обязательств в отношении истца по договору аренды, поскольку ответчиком не было представлено суду каких-либо доказательств, подтверждающих уважительность причин ненадлежащего исполнения своих обязательств перед истцом.

Ответчиком каких-либо доказательств того, что он предпринимал меры по надлежащему исполнению обязательства по оплате арендной суммы в установленные сроки, представлено не было.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №), о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <дата> года рождения в бюджет муниципального образования «Октябрьский район» Ростовской области задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> по договору № от <дата> в размере 559438,59, пени за период с <дата> по <дата> в размере 133919,31 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2025 года.

.