Решение № 2-514/2020 2-514/2020~М-441/2020 М-441/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-514/2020

Дело №2- 514/2020

22RS0032-01-2020-000624-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года г. Горняк

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Семёновой Е.С.,

при секретаре Скиба Н.А,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующего в лице своего представителя по доверенности ФИО1, к Администрации Ремовского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Локтевский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации Ремовского сельсовета Локтевского района о признании права собственности на нежилые помещения, ссылаясь на то, что 28 ноября 2010 года между ФИО3 и ОАО «Ремовский завод железобетонных изделий» в лице конкурсного управляющего, ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Алтайского края по делу № АО3-7861/2009 от 10.09.2010 года, были заключены договора купли-продажи нежилых зданий: нежилое помещение 1983 года постройки общей площадью 96 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, гаражный бокс №; нежилое здание 1963 года постройки, общей площадью 756 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание 1976 года постройки общей площадью 300 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в.

Сделка заключена в письменной форме, расчет по сделке в размере 139362 рублей 97 копейки (20351 рублей 00 копеек за здание общей площадью 96 кв.м., 80405 рублей 00 копеек за здание общей площадью 756 кв.м., 34948 рублей 00 копеек за здание общей площадью 300 кв.м.) произведен истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями от 26.11.2010 года, нежилые здания переданы по договорам купли-продажи от 28.11.2010 года, которые одновременно являются актом приема-передачи недвижимого имущества согласно п.3.1. данных договоров.

В 2017 году истцом были заказаны в органах АО «Ростехинвентаризации -Федеральное БТИ» технические паспорта на все приобретенные им объекты, после получения технических документов, он оплатил государственную пошлину и обратился в Росреестр, чтобы зарегистрировать свои права, но в приеме документов ему отказали, пояснив следующее, что при приеме документов на регистрацию права при сделках, необходимо заявление, как от продавца, так и от покупателя, а так как одной из сторон нет, они не имеют право принять документы.

Поэтому истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в установленном законом порядке, поскольку юридическое лицо - продавец в настоящее время признан банкротом.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Вышеуказанные договора купли-продажи заключены в надлежащей форме, содержат существенные условия, подписаны сторонами.

Истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, гаражный бокс №, на основании договора купли-продажи, заключенного 28.11.2010 между ОАО «Ремовский завод железобетонных изделий» в лице конкурсного управляющего, ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Алтайского края по делу № АО3-7861/2009 от 10.09.2010 года; на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного 28.11.2010 между ОАО «Ремовский завод железобетонных изделий» в лице конкурсного управляющего, ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Алтайского края по делу № АО3-7861/2009 от 10.09.2010 года; на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного 28.11.2010 между ОАО «Ремовский завод железобетонных изделий» в лице конкурсного управляющего, ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Алтайского края по делу № АО3-7861/2009 от 10.09.2010 года.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, суду пояснила, что истец действительно приобрел указанные нежилые помещения у ОАО «Ремовский завод железобетонных изделий» в лице конкурсного управляющего, ФИО4 через аукцион. Указанные нежилые помещения ранее состояли на балансе Ремовского ЖБИ, в настоящее время завод ликвидирован, в архиве администрации района техническая документация на данные объекты недвижимости отсутствует. Истец с момента приобретения данных нежилых помещений полностью несет бремя их содержания. В текущем году истец обратился для их надлежащий регистрации в МФЦ, однако ему в устной форме было отказано в приеме документом, поскольку требуются заявления, как от покупателя, так и от продавца. Кроме того, в 2017 году истцом в БТИ были заказаны технические паспорта на нежилые здания, при проведении замеров, была уточнена их площадь, и конкретизировано наименование нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А гаражный бокс 1, при этом никакие перепланировки с момента их приобретения не производились.

Представитель ответчика - администрации Ремовского сельсовета Локтевского района Алтайского края ФИО2, в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что спорные нежилые помещения изначально были возведены Ремовским ЖБИ и состояли у него на балансе, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> А, еще до банкротства завода был передан администрации Ремовского сельсовета и состоит на балансе сельсовета, гаражный бокс № по этому же адресу, передан пожарной части - ФГКУ «16 отряд федеральной противопажарной службы по АК». В процессе банкротства завод выставлял на аукцион имеющееся имущество, ФИО3 и приобрел указанные объекты недвижимости. Данные объекты не перестраивались и не перепланировались, ФИО3 поддерживает их в надлежащем состоянии. В администрации Ремовского сельсовета какая-либо техническая документация на указанные объекты недвижимости, в том числе и на принадлежащий администрации, отсутствует.

Представитель третьго лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором указали, что согласно реестра прав на недвижимость Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>А, <адрес> а, 52в, отсутствуют.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях: по заявлению правообладателя с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов.

Учитывая, что заявленные исковые требования не затрагивают интересов Управления, удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда. Просили рассмотреть дело по указанному иску без участия представителя Управления.

Представитель третьего лица - Федеральное государственное казенное учреждение «16 отряд федеральной противопожарной службы по АК» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Суд, с учетом мнения истцов, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). Такой договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В п. 1 ст. 131 ГК РФ также указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной, по общему правилу, в момент вручения товара покупателю (п. 1 ст. 458 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании договора купли-продажи от 28.11.2010 открытое акционерное общество «Ремовский завод железобетонных изделий», в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Алтайского края по делу № АО3-7861/2009 от 10.09.2010 и истец ФИО3 заключили сделку по отчуждению в собственность покупателя здание мехмастерской ОАО «Ремовский завод железобетонных изделий» 1963 г., общей площадью 756 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключен по результатам проведения аукциона по реализации имущества ОАО «Ремовский завод ЖБИ». Цена договора определена сторонами в размере 80405 рублей.По соглашению сторон данный договор является одновременно и актом приема-передачи имущества по договору.

На основании договора купли-продажи от 28.11.2010 открытое акционерное общество «Ремовский завод железобетонных изделий», в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Алтайского края по делу № АО3-7861/2009 от 10.09.2010 и истец ФИО3 заключили сделку по отчуждению в собственность покупателя здание гаража ОАО «Ремовский завод железобетонных изделий» 1983 г., общей площадью 96 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключен по результатам проведения аукциона по реализации имущества ОАО «Ремовский завод ЖБИ». Цена договора определена сторонами в размере 20351 рубль.По соглашению сторон данный договор является одновременно и актом приема-передачи имущества по договору.

На основании договора купли-продажи от 28.11.2010 открытое акционерное общество «Ремовский завод железобетонных изделий», в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Алтайского края по делу № АО3-7861/2009 от 10.09.2010 и истец ФИО3 заключили сделку по отчуждению в собственность покупателя здание мехмастерской ОАО «Ремовский завод железобетонных изделий» 1976 г., общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключен по результатам проведения аукциона по реализации имущества ОАО «Ремовский завод ЖБИ». Цена договора определена сторонами в размере 34948 рублей.По соглашению сторон данный договор является одновременно и актом приема-передачи имущества по договору.

В соответствии с п.4.4 договоров купли-продажи Покупатель обязуется своими силами и за свой счет провести работу по узаконению и регистрации приобретенного имущества.

Факт исполнения данного договора покупателем подтверждается квитанциями от 26.11.2010.

В соответствии с выписками из технических паспортов, подготовленных Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Рубцовское отделение Локтевский производственный участок от 31 марта 2017 года, были уточнены размеры указанных объектов недвижимости и их статус, а именно нежилое здание по адресу: <адрес>, №в - общая площадь 313,2 кв.м., год постройки 1976, сведения о принадлежности данного объекта недвижимости в БТИ отсутствуют; нежилое помещение гаражный бокс № по адресу: <адрес> №А - общая площадь гаражного бокса 1 - 164,3 кв.м., год постройки 1988, общая площадь здания 494,9, сведения о принадлежности объекта недвижимости отсутствуют; нежилое здание по адресу: <адрес>, №а - общая площадь 800,4 кв.м., год постройки 1963 г., сведения о принадлежности жилого помещения отсуствуют.

Сведения о спорных объектах недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В соответствии с выпиской ЕГРЮЛ юридическое лицо открытое акционерное общество «Ремовский завод железобетонных изделий» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства 16.05.2012 года.

Согласно определения Арбитражного суда Алтайского края о завершении конкурсного производства по делу № А03-17861/2009, мотивированное определение от 09 апреля 2012 года, решением Арбитражного суда Алтайского края от 10.09.2010, ОАО «Ремовский завод железобетонных изделий», п. Ремовский Локтевского района Алтайского края, признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства, как отсутствующий должник, и открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Беженцев В.А.. Определением Арбитражного суда Алтайского края от 09.04.2012 конкурсное производство в отношении открытого акционерного общества «Ремовский завод железобетонных изделий» завершено. С даты внесения записи о ликвидации должника в единый государственный реестр юридических лиц конкурсное производство считается завершенным.

Из архивной справки Администрации Локтевского района Алтайского края от 22.10.2020 № 96 следует, что управленческая документация ликвидированного предприятия Локтевского района ОАО «Ремовский завод железобетонных изделий» на государственное хранение в отдел по делам архивов Администрации Локтевского района Алтайского края не поступала.

Согласно сообщениям Администрации Локтевского района Алтайского края и межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай в реестре муниципального и федерального имущества отсутствуют сведения о спорных объектах недвижимости.

По данным реестра муниципального имущества Ремовского сельсовета Локтевского района владельцем помещения <адрес> на основании постановления районного Совета депутатов №35 от 18.09.1998 является администрация Ремовского сельсовета Локтевского района.

Также судом установлено, что помещение № по адресу: <адрес> принадлежит Федеральному государственному казенному учреждению «16 отряд федеральной противопожарной службы по Алтайскому краю» на основании распоряжения ТУ Федерального агенства по управлению государственным имуществом по Алтайскому краю № 1078 от 29.12.2008.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Учитывая то, что в процессе рассмотрения дела установлен факт образования спорных объектов недвижимости до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то государственная регистрация права собственности продавца могла быть произведена по его желанию.

Факт заключения указанных договоров купли-продажи на спорные объекты недвижимости и их передачи истцу никем не оспаривается.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств, таким образом, суд считает установленным то обстоятельство, что продавец по договорам купли-продажи от 28.11.2010 открытое акционерное общество «Ремовский завод железобетонных изделий», в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Алтайского края по делу № АО3-7861/2009 от 10.09.2010 являлся надлежащим собственником спорных объектов недвижимости, в связи с чем на основании ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации реализовал свое правомочие путем заключения договоров купли-продажи помещений с ФИО3

На основании изложенного, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ, судами общей юрисдикции, мировыми судьями.

Исходя из того, что администрация Ремовского сельсовета Локтевского района Алтайского края является органом местного самоуправления и в силу приведенной нормы налогового законодательства освобождается от уплаты государственной пошлины, на ответчика не могут быть возложены обязанности по возмещению истцам судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, гаражный бокс №.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Локтевский районный суд Алтайского края.

Судья Е.С. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2020 года.