Решение № 2-1045/2018 2-20/2019 2-20/2019(2-1045/2018;)~М-1121/2018 М-1121/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-1045/2018

Гражданское дело №2-20/1-2019 год


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Курск 16 января 2019 года

Кировский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Вялых Н.В.,

при секретаре Русак С.А.,

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом г. Курска по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Курска к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом г. Курска обратился в суд с иском к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указывая, что по постановлению Администрации города Курска от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищных вопросах» по договору социального найма гражданину ФИО2 была предоставлена трехкомнатная квартира №, жилой площадью 37,5 кв.м по <адрес>, на семью из трех человек. По акту приема-передачи ФИО2 передал в муниципальную собственность 163/766 доли домовладения <адрес>, а комитет по управлению имуществом г. Курска принял указанное имущество. ДД.ММ.ГГГГ комитет подал заявление о регистрации права муниципальной собственности. Курска на указанное имущество в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Курской области. ДД.ММ.ГГГГ письмом № комитет предложил ответчику подать заявление о регистрации первичного права собственности на 163/766 долей домовладения <адрес> и заявление о регистрации перехода права собственности в любой офис МФЦ. ФИО2 до настоящего времени не явился. Сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № комитету в государственной регистрации права муниципальной собственности на объект недвижимости было отказано в виду отсутствия первичных документов, подтверждающих зарегистрированное право собственности ФИО2 отсутствуют. Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в муниципальную собственность в 163/766 долей в доме <адрес> сторонами подписан. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к МО «Город Курск» на 163/766 долей в праве общей долевой собственности в доме <адрес>.

Представитель комитета по управлению имуществом г. Курска по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, явку своего представителя в суд не обеспечил. О причинах неявки суд в известность не поставил. Ходатайств об отложении не заявлено. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований и представила заявление ФИО2 о признании исковых требований в полном объеме, которое приобщено к материалам дела.

Третье лицо - Управление Росреестра по Курской области, будучи надлежащим образом извещенное о слушании дела, явку своего представителя для участия в судебном заседании не направила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя, представителя 3-его лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено:

Постановлением Администрации г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено о предоставлении земельного участка ориентировочно площадью 0,2 га по <адрес> ООО <данные изъяты> в аренду на 1 год под проектирование жилых домов. Жилищному департаменту города Курска выделить одну однокомнатную квартиру, две 2-х комнатные квартиры и две 3-х комнатные квартиры под переселение жителей жилого дома <адрес>

Постановлением Администрации г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищных вопросах» рассмотрев протокол № от ДД.ММ.ГГГГ заседания жилищной комиссии жилищного департамента г. Курска и в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка по <адрес> ООО <данные изъяты> под проектирование жилых домов, постановлено предоставить квартиры гражданам, проживающим в доме <адрес> – ФИО2 – трехкомнатную квартиру № жилой площадью 37,5 кв.м. по <адрес>, на семью три человека (он, жена, сын), с учетом права жены на дополнительную жилую площадь по беременности сроком 29-30 недель.

Постановлением Администрации г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищных вопросах» рассмотрев протокол № от ДД.ММ.ГГГГ заседания жилищной комиссии жилищного департамента г. Курска и в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка по <адрес> ООО <данные изъяты> под проектирование жилых домов постановлено предоставить квартиры гражданам, проживающим в доме <адрес> – ФИО2 – трехкомнатную квартиру № жилой площадью 51,19 кв.м. в доме <адрес> на семью три человека (он, жена, сын), с учетом права жены на дополнительную жилую площадь по беременности сроком 29-30 недель. Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № п.1 в части предоставления ФИО2 отменить.

Из решения Ленинского райсуда г. Курска от 02.03.2009 года установлено, что ФИО2 принадлежало 163/766 долей в праве общей долевой собственности в домовладении № по <адрес>.

На основании Ордера на жилое помещение № ФИО2 на семью из трех человек предоставлена отдельная квартира <адрес> площадью 51,19 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением в комитет по управлению имуществом г. Курска, в котором просит принять в муниципальную собственность принадлежащую ему на праве собственности 163/766 доли по адресу: <адрес> связи с предоставлением его семье квартиры из муниципального жилого фонда по адресу: <адрес>.

Решением Курского городского собрания от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о принятии в муниципальную собственность города Курска часть домовладения № по <адрес>, в том числе 163/766 долей домовладения, являющиеся собственностью ФИО2.

Из Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что настоящий акт составлен в том, что на основании решения Курского городского Собрания от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления администрации города Курска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передает в муниципальную собственность города Курска нижеуказанную недвижимость, являющуюся собственностью ФИО2, а комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска в лице председателя комитета ФИО5 принимает имущество – квартиру <адрес> что составляет 163/766 долей данного домовладения, стоимостью 591 878,96 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ комитет подал заявление о регистрации права муниципальной собственности. Курска на указанное имущество в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Курской области.

ДД.ММ.ГГГГ письмом № комитет предложил ФИО2 подать заявление о регистрации первичного права собственности на 163/766 долей домовладения № по <адрес> и заявление о регистрации перехода права собственности в любой офис МФЦ. ФИО2 до настоящего времени не явился.

Сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № комитету в государственной регистрации права муниципальной собственности на объект недвижимости было отказано в виду отсутствия первичных документов, подтверждающая зарегистрированное право собственности ФИО2.

Суд приходит к выводу, что между комитетом по управлению имуществом г. Курска и ФИО2 состоялся договор мены, что не оспаривается сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Поскольку статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к статье 570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

Как было установлено ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратила силу с 01 января 2017 года - Федеральный закон от 03 июля 2016 года N 361-ФЗ), наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права, подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца о государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорной недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к муниципальному образованию город Курск 163/766 долей в праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>/, ранее принадлежащих ФИО2 на основании договора купли-продажи от 1998 года, с прекращением права собственности на него ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 21 января 2019 года.

Судья Н.В.Вялых