Решение № 2-1159/2023 2-13/2024 2-13/2024(2-1159/2023;)~М613/2023 М613/2023 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-1159/2023

УИД № 69RS0037-02-2023-001017-20

№ 2-13/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Тирановой Л.В.,

при секретаре Саенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО7, ФИО8 об уточнении местоположения границ земельного участка, внесении сведений в ЕГРН в отношении земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО25, ФИО5, ФИО6, обратились в суд с поименованным выше исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в котором с учетом уточненной редакции от 5.02.2024, просят:

погасить записи о праве общей долевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером № в следующих долях: ФИО6 - 7/30 доли в праве общей долевой собственности; ФИО4 - 11/30 доли в праве общей долевой собственности; ФИО3 - 1/5 доли в праве общей долевой собственности; ФИО5 - 1/5 доли в праве общей долевой собственности;

внести записи о праве общей долевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером № в следующих долях: ФИО6 - 7/30 доли в праве общей долевой собственности; ФИО4 - 11/30 доли в праве общей долевой собственности; ФИО3 - 1/5 доли в праве общей долевой собственности; ФИО5 - 1/5 доли в праве общей долевой собственности;

уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1792,81 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат поворотных точек границ земельного участка, предложенным экспертом в заключении судебной землеустроительной экспертизы, проведенной в период с 28.08.2023 по 04.10.2023 по определению Калининского районного суда Тверской области от 27.07.2023 (таблица 10):

№ п/п

Координаты поворотных точек границ земельного участка

X

У

1

295 712.28

2 268 677.72

2

295 704.07

2 268 672.29

3

295 697.06

2 268 667.35

4

295 667.99

2 268 679.19

5

295 651.93

2 268 693.21

6

295 649.93

2 268 704.09

7

295 651.12

2 268 704.62

8

295 659.2

2 268 707.84

9

295 684.17

2268 720.14

указать, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении записей о праве общей долевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером №, внесении записи о праве общей долевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером № и уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1792,81 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Доводы иска мотивированы тем, что 02.04.2022 между ФИО9 и ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м. с находящимся на нем индивидуальным жилом домом с хозпостройками (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>.

В дальнейшем, в ходе использования земельного участка был установлен факт несовпадения фактического расположения земельного участка и кадастрового номера.

В соответствии с межевым планом, подготовленным 03.08.2022. кадастровым инженером ФИО10 установлено, что согласно сведениям ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их фактическому расположению, в связи с чем была проведена геодезическая съемка всех границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате которой было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №.

В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует. Сведения о границах данного участка внесены в ЕГРН на основании инвентаризации земель. В ЕГРН отсутствуют данные о правообладателях указанного земельного участка, адрес указан до населенного пункта <адрес>, что не позволяет идентифицировать его точное расположение.

В соответствии с межевым делом, изготовленным по МУП «Бюро технической инвентаризации и архитектурно-планировочных работ» по заявке ФИО9 (бывшего собственника), земельный участок с кадастровым номером № находится по адресу: <адрес>, что соответствует адресу земельного участка с кадастровым номером №, как и приложенная к межевому делу схема угловых и линейных изменений на участке № 4, расположенном по вышеуказанному адресу.

Таким образом, ФИО9 и ФИО11, ФИО6, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 в рамках договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м. с находящимся на нем индивидуальным жилом домом с хозпостройками (кадастровый номер №) фактически приобретен земельный участок, расположенный по вышеуказанным координатам, то есть земельный участок с кадастровым номером №.

Факт приобретения имущества установлен договором купли продажи, а также выпиской ЕГРН о правах на земельный участок.

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области установлено что в соответствии с представленными документами в ходе сопоставления выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №. В то же время указано на то, что определить истинное местоположение границ земельного участка № не представляется возможным и указано на невозможность исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В то же время, фактически в связи с технической ошибкой и ошибкой при формировании пакета документов, допущенных должностным лицом МУП «Бюро технической инвентаризации и архитектурно-планировочных работ» в межевом деле, изготовленным вышеуказанным органом, ошибочно указан номер № вместо №, при этом указаны координаты, фактический адрес и схематика земельного участка №.

В связи с изложенным, истцы просят в судебном порядке восстановить их права по указанным ими доводам и основаниям.

Определением суда в порядке подготовки гражданского дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Калининского муниципального округа Тверской области.

Протокольными определениями Калининского районного суда Тверской области к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО7, ФИО8, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО9, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Правительство Тверской области, Администрация муниципального образования «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области.

Определением Калининского районного суда Тверской области от 5 февраля 2024 года от истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в лице их представителя ФИО17, действующего на основании доверенности от 20.03.2023 принят отказ истцов от иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО7, ФИО8, об исправлении реестровой ошибки, уточнении местоположения границ земельного участка, внесении сведений в ЕГРН в отношении земельных участков, в части требований:

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка, расположенного и находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцам;

исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами № и №;

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, по координатам:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

1

295700.16

2268668.67

2

295708.81

2268675.01

3

295712.31

2268677.31

4

295711.74

2268678.17

Н1

295684.16

2268720.13

Н2

295678.29

2268716.45

Н3

295668.76

2268711.79

Н4

295659.39

2268707.58

Н5

295652.76

2268704.11

Н6

295646.87

2268700.37

1

295700.16

2268668.67

производство по данному гражданскому делу в этой части прекращено.

В судебное заседание истцы ФИО25, ФИО5, ФИО6, а также их представитель ФИО17 (просил о проведении судебного заседания в его отсутствие), ответчики - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (в письменных возражениях указало, что является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям), Государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО7, ФИО8, третьи лица - Администрация муниципального образования «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области (просит рассмотреть дело в отсутствие представителя), Администрация Калининского муниципального округа Тверской области (просит рассмотреть дело в отсутствие представителя), Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (просит рассмотреть дело в отсутствие представителя), Правительство Тверской области, ФИО9, ФИО12, ФИО18 (просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражала), ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО15, извещенные надлежащим образом, не явились, представителей не направили.

В судебном заседании ранее третье лицо ФИО12 пояснила, что на предоставленный в 1991 году сельским советом ее мужу земельный участок впоследствии зарегистрировано его право собственности и впоследствии этот земельный участок с домом продан, кадастровый номер участка в договоре купли-продажи указан как №. Схема - л.д. 115 том 1 и план земельного участка - л.д. 134 том 1 соответствует расположению дома. Наименование улицы было присвоено после приобретения земельного участка.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании статей 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета. Подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости, внесенные в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации недвижимости.

Согласно статье 261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно статье 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Установлено, что 02.04.2022 между ФИО9 и ФИО1, действующая за себя и от имени ФИО6 – правопреемник ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о праве на наследство по закону от 30.12.2023, т. 2 л.д. 22-26, т. 3 л.д. 164-169), ФИО5, ФИО3, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО4 (правопреемник ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по завещанию от 15.06.2002, т. 3 л.д. 170) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м. категория земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, с находящимся на нем индивидуальным жилом домом с хозпостройками (№), расположенного по адресу: <адрес>, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела копии правоустанавливающих документов, сведения ЕГРН.

Из сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м. категория земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, следует, что на данный участок зарегистрировано право собственности ФИО19 7/30 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 – 1/6 и 1/5 (11/30)доли в праве общей долевой собственности, ФИО3– 1/5 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 – 1/5 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №, расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, а также проходит ЛЭП ВЛ-0,4 кВ. (т. 1 л.д. 192-197).

Из сведений ЕГРН в отношении одноэтажного кирпичного жилого здания (жилой дом с хозпостройками – сарай лит. Г1, гараж Лит. Г2) с кадастровым номером № (инв. номер 6-450 (6-669), площадью 70,1 кв. м., поставленного на ГКУ 3.07.2011, расположенного в пределах поименованного выше земельного участка, следует, что на данный жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО19, ФИО4, ФИО3. ФИО5 (т. 1 л.д. 204-206, 209-210,т. 3 л.д.74-77, а также документы, приобщенные в судебном заседании).

Поименованные выше: земельный участок принадлежит продавцу ФИО9 на основании решения №28 Малого Совета Заволжского сельского совета народных депутатов Калининского района №28 от 16.09.1992, что подтверждается свидетельством №60 на право собственности на землю, выданным Администрацией Заволжского сельского Совета от 5.10.1992 (дубликат от 4.02.2002); индивидуальный жилой дом – на основании акта приемки законченного строительством индивидуального объекта от 16.12.1997 (застройщик ФИО9), постановления Главы администрации Калининского района Тверской области от 5.03.2002 №128 и зарегистрировано в ЕГРН 28.03.2002. Согласно архивной копии постановление администрации Заволжского сельского округа Калининского района Тверской области №61 от 18.12.1997 право собственности на жилое строение <адрес> закреплено за ФИО9, в материалы дела представлен также технический паспорт на жилой дом (т. 1 л.д. 21-28, 62-63, 183-185, 219-223, т. 3 л.д. 104-105, 190197).

Из сведений дежурной кадастровой карты <адрес> по состоянию на 2001 год усматривается, что смежными с земельным участком 0045, являются 0044 и 0046 и земли общего пользования, смежным с 0020 - 0035 и 0034 и земли общего пользования. Согласно списку землепользователей <адрес> (приложение к ДКК) в отношении участков:

0020 – <адрес>, имеются сведения о выдаче свидетельства №66 от 5.10.1992 на основании решения №28 от 16.09.1992 ФИО20 и ФИО21. Согласно сообщению администрации Калининского муниципального округа, сведения о предоставлении земельного участка на имя ФИО20 в архивном отделе администрации отсутствуют, ФИО21 на основании решения от 16.09.1992 №28 выдано свидетельство №66 от 19.10.1992 о праве собственности на земельный участок в <адрес>, а также о признании права собственности на домовладение - <адрес>: (т. 3 л.д.92-94,99-100);

0045 – <адрес>, имеются сведения о выдаче свидетельства №60 от 5.10.1992 на основании решения №28 от 16.09.1992 ФИО9 (впоследствии продавец по договору купли-продажи от 02.04.2022). (т. 1 л.д. 21-28, 62-63, 75-76, 82,88, т. 2 л.д. 12-14, т. 3 л.д.89-91,98).

Решением собрания депутатов Калининского района Тверской области от 19.07.2001 №28 в <адрес> в начале деревни поименована <адрес>, в северо-восточной части деревни – <адрес> (т. 3 л.д. 107-108).

Установлено, что ФИО9 29.01.2002 обратился в комитет по земельным ресурсам и землеустройству Калининского района с заявлением о проведении межевания принадлежащего ему на основании свидетельства №60 от 5.10.1992 земельного участка по адресу: <адрес>, на основании чего МУП БТИ и АПР сформировано межевое дело (исполнитель ФИО22), где указаны сведения о проведении работ по установлению и согласованию со смежными землепользователями границ земельного участка ФИО9 (ФИО23 - 0046, ФИО8 – 044 и администрация по землям общего пользования в лице ФИО24), о чем составлен и утвержден соответствующий акт и схема обмера земельного участка по <адрес>, с указанием его координат, местоположения жилого дома и хозпостроек, составлен кадастровый план земельного участка от 7.02.2002, конфигурации, визуально совпадающей с участком, сведения о котором указаны в ДКК. Однако впоследствии 8.02.2002 на основании указанных сведений и заявления ФИО9 от 7.02.2002, представившего в качестве правоустанавливающего документа свидетельство №60 от 5.10.1992 на основании решения №28 от 16.09.1992, данный участок внесен в ГКУ за кадастровым номером №, о чем усматривается из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, выписки ЕГРН. (т. 1 л.д. 108-120, 126-183).

Из межевого плана от 3.08.2022 по уточнению описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, следует, что смежными земельными участками являются земельные участки с кадастровыми номерами № и № (т. 1 л.д. 28-31).

Согласно письма Управления Росреестра от 16.11.2022 №07-95766/22 имеется неправильное определение местоположения земельных участков кадастровыми номерами № и №, содержащихся в системе координат МСК-69. В отношении земельного участка с кадастровым номером № в ГФД хранится межевое дело по составлению плана земельного участка <адрес> с кадастровым номером №. В составе данного дела содержится план земельного участка в системе координат, отличной от МСК-69. В ходе сопоставления координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, полученных аналитическим методом в системе координат МСК-69, при сопоставлении с данными, содержащимися в ЕГРН, выявлено наложение границ земельных участков кадастровыми номерами № и № (кадастровой дело отсутствует) (т. 1 л.д. 42-43). Уведомлением Управления Росреестра по Тверской области от22.11.2023 представителю истцов отказано в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что данная ошибка не выявлена (т. 4 л.д. 16). Также указано на невозможность исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Установлено, что реестровое дело правоустанавливающих документов на земельный участок кадастровым номером № в архиве филиала Роскадастра не содержится. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, площадью 1792,6 кв.м. поставленного на ГКУ 10.07.2007, расположенного на землях населенного пункта, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, какие либо права на данный участок не зарегистрированы. Сведений о расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимого имущества не имеется. В особых отметках имеется запись в отношении ФИО2 (умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследник ФИО18, т. 3 л.д. 60,189, 217-227) на основании свидетельства №60 от 5.10.1992. Однако по запросу суда архивным отделом администрации, ППК «Роскадастр» указано об отсутствии сведений о выдаче поименованного свидетельства в отношении данного земельного участка ФИО2, а также о предоставлении ей земельного участка в <адрес> (т. 1 л.д. 186-187, 212-218, т. 4 л.д. 40, 46).

Согласно выводам судебного эксперта - землеустроителя в представленном суду заключении эксперта (т. 2 л.д. 146-212), возражений против которых стороны (третьи лица) не представили: земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют статус актуальные, ранее учтенные, их границы установлены в действующей системе координат. На земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, фактически расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 70,1 кв.

Фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером № (адресная часть <адрес>-а) соответствует его схематическому расположению в ДКК, публичной кадастровой карте по состоянию на 2003 год в границах населенного пункта – <адрес>, и не соответствует сведениям, отраженным в ЕГРН, не соответствует его адресной части по сведениям ЕГРН – <адрес>), что отражено также экспертом в схеме №3 и 3а с приложением каталога координат. Земельный участок имеет частичное огражден по периметру: по смежной границе № ограждение отсутствует, частично сохранились деревянные столы ограждения, по смежной границе № ограждение из металлического профлиста, по границе с землями общего пользования установлено дощатое ограждение между деревянными столбами.

Фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером № (адресная часть <адрес>) соответствует его схематическому расположению в ДКК, публичной кадастровой карте по состоянию на 2003 год в границах населенного пункта – <адрес> и не соответствует сведениям, отраженным в ЕГРН, не соответствует его адресной части по сведениям ЕГРН, что отражено также экспертом в схемах №№2, 3, 2а и 3а с приложением каталога координат. Земельный участок имеет ограждение по всему периметру: по границе с землями общего пользования- из металлического профлиста, со смежными земельными участками № и № – из сетки- рабица, натянутой между деревянными столбами ограждения. Поскольку при обследовании земельного участка выявлено частичное наложение (пересечение) границ земельных участков с кадастровым номером №, № и №, а также на земли общего пользования, что отражено в представленных экспертом схемах с приложением каталога координат, экспертом предложен вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат поворотных точек границ земельного участка (таблица 10), учитывающий сохранение существующих на местности более 15 лет построек на земельном участке (схема 6 и 6а), предусматривающий частичный демонтаж металлического ограждения земельного участка с кадастровым номером № по границе с землями общего пользования, возражений против которого не представлено. Экспертом также выявлено отсутствие ошибки при внесении характерных точек координат земельных участков в ЕГРН с подробным обоснованием выводов. Указано, что местоположение земельных участков с кадастровым номером № и № на кадастровой публичной карте по состоянию на 2023 год соответствует их фактическому местоположению в границах <адрес>. При этом отражено, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № работником МУП «БТИ-АПР» в 2002 году был неверно указан кадастровый номер земельного участка, вместо № - №, вследствие возникшей в процессе производства работ, подготовки отчетов по инвентаризации земель ошибки с кадастровой идентификацией спорных земельных участков, что повлекло внесение в ГЗК неверных сведений о поименованных земельных участках, унаследовавших и неверную адресную часть, которая до настоящего времени не исправлена.

Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения относительно местоположения реестровых границ земельного участка истца, суду не представлено.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, не имеется. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, данных о его заинтересованности в исходе дела не имеется, выводы эксперта обоснованы, мотивированы. Эксперт обладает необходимой квалификацией, стажем работы, имел возможность при производстве экспертизы на месте ознакомиться с расположением земельных участков, а также установить местоположение спорных объектов, сопоставив их на местность с отражением фактических (в пределах искусственных ограждений) и реестровых (ЕГРН) границ земельных участков, предоставив схематическое и подробное описание. Заключение получено с соблюдением требований закона, мотивировано, подтверждено необходимыми схемами, содержит указание на использование специализированного оборудования. Экспертом совершен выезд к объектам исследования.

В решениях, постановлениях Заволжского сельского округа (совета за 1990-2005 г.г., постановлениях администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» за 1992-2004 г.г. кадастровые номера земельных участков при их предоставлении не указывались.

Установлено, что с момента возведения (строительства) - акт приемки законченного строительством индивидуального объекта от 16.12.1997 (застройщик ФИО9), постановление администрации Заволжского сельского округа Калининского района Тверской области №61 от 18.12.1997, жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО9, находится по адресу: <адрес>, адресная часть присвоена решением собрания депутатов Калининского района Тверской области от 19.07.2001 №28 в <адрес> в начале деревни. Экспертным исследованием, пояснениями участников процесса установлено, что поименованный жилой дом фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Из совокупности исследованных доказательств судом установлено, что фактическая адресная часть земельного участка с кадастровым номером № - <адрес>, не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН – <адрес>, поскольку <адрес>, находящаяся в начале деревни, поименована вышеуказанным решением собрания депутатов Калининского района Тверской области от 19.07.2001 №28. Кроме того, смежные земельные участки имеют адресную часть, №, <адрес>, №, <адрес> (т. 3 л.д. 107-108), что также согласуется с данными сведений дежурной кадастровой карты <адрес> по состоянию на 2001 год - смежными с земельным участком 0045, являются 0044 и 0046 и земли общего пользования, списку землепользователей <адрес> - 0045 – <адрес>, свидетельство №60 от 5.10.1992 на основании решения №28 от 16.09.1992 ФИО9 (впоследствии продавец по договору купли-продажи от 02.04.2022).

В ходе рассмотрения дела подтверждено, что смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером № являются земельные участки с кадастровыми номерами: №, <адрес> – собственник земельного участка, – ФИО7, №, <адрес> - собственник земельного участка – ФИО8, а также земли общего пользования, что отражено в сведениях ЕГРН, где также указано о пересечении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № (т. 3 л.д. 7-19, 65-66, 109, 146-147, 172-183).

Конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, в разделе 3 листа 4 сведений ЕГРН визуально повторяет конфигурацию и местоположение относительно смежных землепользователей участка 0045 в ДКК.

Установлено, что межевание земельного участка проводилось в 2002 году по заявлению ФИО9, которому земельный участок предоставлен на основании свидетельства №60 от 5.10.1992 земельного участка по адресу: <адрес>, в межевом деле указаны сведения о проведении работ по установлению и согласованию со смежными землепользователями границ земельного участка ФИО9 (ФИО23 - 0046, ФИО8 – 044 и администрация по землям общего пользования в лице ФИО24), о чем составлен и утвержден соответствующий акт и схема обмера земельного участка по <адрес>, с указанием его координат, местоположения жилого дома и хозпостроек, составлен кадастровый план земельного участка от 7.02.2002, конфигурации, визуально совпадающей с участком, сведения о котором указаны в ДКК.

В соответствии с межевым делом, изготовленным по МУП «Бюро технической инвентаризации и архитектурно-планировочных работ» по заявке ФИО9 (бывшего собственника), земельный участок с кадастровым номером № находится по адресу: <адрес>, что соответствует адресу земельного участка с кадастровым номером №, как и приложенная к межевому делу схема угловых и линейных изменений на участке № 4, расположенном по вышеуказанному адресу.

Таким образом, установлено, что при проведении межевания земельного участка работником МУП «БТИ-АПР» в 2002 году был неверно указан кадастровый номер земельного участка, вместо № - №, вследствие возникшей в процессе производства работ, подготовки отчетов по инвентаризации земель ошибки с кадастровой идентификацией спорных земельных участков, что повлекло внесение в ГЗК сведений о поименованных земельных участках, а земельный участок с кадастровым номером № унаследовал и адресную часть по <адрес>, отраженную в ЕГРН, которая не соответствует фактической адресной части земельного участка с кадастровым номером № - <адрес>, а согласно сведений дежурной кадастровой карты <адрес> по состоянию на 2001 год - смежными с земельным участком 0020 являются 0035 и 0034 и земли общего пользования, что также усматривается из сведений ЕГРН. Вышеизложенное исключает вывод о наличии реестровой ошибки (воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости) в сведениях ЕГРН. Кроме того, конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, в разделе 3 листа 7 сведений ЕГРН визуально повторяет конфигурацию и местоположение относительно смежных землепользователей участка 0020 в ДКК.

Таким образом, ФИО9 и ФИО11, ФИО6, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 в рамках договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м., фактически приобретен земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный ФИО9 на основании решения уполномоченного органа №28 от 16.09.1992 (свидетельство №60 от 5.10.1992). Недостоверно воспроизведенные данные в сведениях ЕГРН подлежат исправлению в судебном порядке, в связи с чем, требования истцов погасить записи о праве общей долевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером № в следующих долях: ФИО6 - 7/30 доли в праве общей долевой собственности; ФИО4 - 11/30 доли в праве общей долевой собственности; ФИО3 - 1/5 доли в праве общей долевой собственности; ФИО5 - 1/5 доли в праве общей долевой собственности; внести записи о праве общей долевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером № в следующих долях: ФИО6 - 7/30 доли в праве общей долевой собственности; ФИО4 - 11/30 доли в праве общей долевой собственности; ФИО3 - 1/5 доли в праве общей долевой собственности; ФИО5 - 1/5 доли в праве общей долевой собственности являются обоснованными.

Анализ представленных в материалы дела доказательств, в том числе результаты судебной землеустроительной экспертизы, которые приняты судом в качестве надлежащего доказательства, позволяет прийти к выводу об удовлетворении требований истцов об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по предложенному экспертом в заключении судебной землеустроительной экспертизы, проведенной в период с 28.08.2023 по 04.10.2023 по определению Калининского районного суда Тверской области от 27.07.2023 варианту, исключающему пересечение с границами смежных земельных участков (таблица 10). Суд учитывает, что при исследовании экспертом учтена в полном объеме вся имеющаяся землеустроительная документация, дан исчерпывающий анализ координат земельных участков исходя из исходной документации.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области формально является ответчиком по данному гражданскому делу в силу установленных правоотношений.

Расходы по проведению судебной землеустроительной экспертизы понесены истцами, не заявившими об их возмещении, вместе с тем, исходя из установленных обстоятельств дела, существа иска и правоотношений сторон, суд не усматривает оснований для возложения на ответчиков расходов по оплате судебного экспертного исследований, как и остальных судебных расходов, кроме того, истцами данный вопрос не ставился.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО7, ФИО8 об уточнении местоположения границ земельного участка, внесении сведений в ЕГРН в отношении земельных участков, удовлетворить.

Погасить записи о праве общей долевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером № в следующих долях: ФИО6 - 7/30 доли в праве общей долевой собственности; ФИО4 - 11/30 доли в праве общей долевой собственности; ФИО3 - 1/5 доли в праве общей долевой собственности; ФИО5 - 1/5 доли в праве общей долевой собственности.

Внести записи о праве общей долевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером № в следующих долях: ФИО6 - 7/30 доли в праве общей долевой собственности; ФИО4 - 11/30 доли в праве общей долевой собственности; ФИО3 - 1/5 доли в праве общей долевой собственности; ФИО5 - 1/5 доли в праве общей долевой собственности.

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат поворотных точек границ земельного участка, предложенным экспертом в заключении судебной землеустроительной экспертизы, проведенной в период с 28.08.2023 по 04.10.2023 по определению Калининского районного суда Тверской области от 27.07.2023 (таблица 10):

№ п/п

Координаты поворотных точек границ земельного участка

X

У

1

295 712.28

2 268 677.72

2

295 704.07

2 268 672.29

3

295 697.06

2 268 667.35

4

295 667.99

2 268 679.19

5

295 651.93

2 268 693.21

6

295 649.93

2 268 704.09

7

295 651.12

2 268 704.62

8

295 659.2

2 268 707.84

9

295 684.17

2268 720.14

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении записей о праве общей долевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером №, внесении записи о праве общей долевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером № и уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1792,81 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Судья Л.В. Тиранова

Решение в окончательной форме с учетом нерабочих дней изготовлено 11 марта 2024 года.

Судья Л.В. Тиранова