Решение № 2-330/2019 2-330/2019~М-1|2010303/2019 М-1|2010303/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-330/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №г.

УИД: 26 RS0№-06

«24» сентября 2019 года <адрес>

Арзгирский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чернышевой В.В.

единолично

с участием истца ФИО1

при секретаре Головко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В Арзгирский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности обратился ФИО1.

Ответчик – администрация муниципального образования Арзгирского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, исковые требования просит удовлетворить.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Данные ходатайства не противоречат требованиям ст. 167 ГПК РФ, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и суду пояснил, что в декабре 1991 года купил домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> у ФИО2 за 9000 рублей. Между ФИО2 как «продавцом» и им, ФИО1, как покупателем был составлен письменный договор купли-продажи домовладения и земельного участка. Он с ФИО7 обратились в Арзгирский сельский совет о внесении записи в похозяйственную книгу о замене лица, которому принадлежит домовладение. В соответствии с данным договором были внесены записи в похозяйственную книгу и лицевой счет – о принадлежности домовладения и земельного участка <адрес>, где вместо бывшего собственника ФИО2 были указаны его данные: ФИО1. М Г.У., продав ему домовладение, получив денежные средства в полном объеме, передав ему ключи от дома выехал из <адрес> в республику Дагестан. Более 28 лет место его жительства не известно. За ним в законном порядке было оформлено право собственности на земельный участок. В настоящее время указанный договор купли-продажи утрачен.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных на объект недвижимости, сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 20.03.2017 года, выданных ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК указано, что земельный участок площадью 1504 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства расположенный <адрес> имеет кадастровый №, правообладатель ФИО1.

При обращении в Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для оформления и дальнейшей регистрации на его имя данного жилого дома и земельного участка, ему было отказано в связи с тем, что данное недвижимое имущество своевременно не прошло первичную государственную регистрацию

Более 28 лет, не являясь правообладателем жилого дома, он добросовестно, открыто и не прерывно владеет им как собственным. Все это время, он несет бремя его содержания, осуществляет капитальные и текущие ремонты заменил окна, починил крышу, произвел газификацию, в доме установил современное отопление, обустроил подворье, заключил договоры с коммунальными службами (свет, газ, вода) и добросовестно платил коммунальные платежи, т.е. владел и пользовался домовладением как своим собственным имуществом.

Просит суд признать право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и произвести государственную регистрацию указанного недвижимого имущества за ФИО1.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

На основании договора купли-продажи от декабря 1991 года ФИО1 приобрел недвижимое имущество, состоящее из: жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> у ФИО2.

Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по указанному адресу, договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан жилого помещения в <адрес>, заключен с ФИО1.

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 26:10:040921:63 по адресу <адрес>, следует, что правообладателем является ФИО1.

Согласно сообщения администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета <адрес> следует, что в похозяйственной книге №, лицевой счет 124ДД.ММ.ГГГГ-1990 г.г., домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал домовладение ФИО2. С 1991 года по настоящее время данное домовладение значится за ФИО1. Договор купли-продажи на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> сельсовета не предоставлялся.

Таким образом, указанное недвижимое имущество приобретено ФИО1 на законных основаниях.

Статья 234 ГК РФ предусматривает, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/.

Истцом за счет личных денежных средств в Арзгирском филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация» изготовлена техническая документация на приобретенное по договору купли-продажи от декабря 1991 года недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом вышеизложенных как устных, так и письменных допустимых доказательств суд считает, что требования ФИО1 нашли свое подтверждение в судебном заседании, а поэтому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 131, 165, 218, 551 ч. 1 ГК РФ, ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество, состоящее из: жилого дома, инвентарный №, общей площадью 51 кв.м., жилой площадью 43 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи в Государственный кадастровый учет недвижимости (ГКН) сведений по объекту ФИО1, состоящего из: Литера «А» - жилой дом, инвентарный №, общей площадью 51 кв.м., жилой площадью 43 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в месячный срок со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме, т.е. с 01 октября 2019 года (с учетом выходных дней 28 и 29 сентября 2019 года).

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>