Решение № 2-1893/2018 2-1893/2018~М-1448/2018 М-1448/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-1893/2018

Дело № 2-1893/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года Санкт-Петербург

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Волкович В.М.,

при секретаре Заболотной С.М.

с участием прокурора Амелькович Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Петродворцового района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении, ссылаясь на то, что две комнаты площадью 18,8 кв.м в <данные изъяты> квартире <адрес> входит в состав государственного жилищного фонда и является государственной собственностью Санкт-Петербурга. В указанных комнатах зарегистрирована и постоянно проживает ответчица. Ответчица длительное время не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> В связи с чем истец просит выселить ответчика из указанной квартиры на основании ст.ст. 67, 69, 83, 90 ЖК РФ в комнату жилой площадью 09,0 кв.м в <адрес> (л.д. 4).

Представитель Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против заявленных исковых требований, указав на то, что задолженность образовалась из-за финансовых затруднений, однако в настоящее время предпринимаются меры для её погашения, о чем представила подтверждение.

Представитель третьего лица СПб ГКУ «Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга» ФИО3 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить их.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Амелькович Е.С., полагавшей в иске отказать с предоставлением ответчику срока для погашения задолженности, исследовав материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным отказать в удовлетворении исковых требований Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга с предоставлением ответчикам срока для погашения задолженности по квартирной плате и плате за коммунальные услуги по следующим основаниям.

Судом установлено, что две комнаты площадью 18,8 кв.м (11,3+7,5) <адрес> входит в состав государственного жилищного фонда и является государственной собственностью Санкт-Петербурга. Ответчики зарегистрированы по указанному адресу постоянно (л.д. 8, 18).

Долг по оплате за данное жилое помещение и коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (л.д. 16).

Ответчик были предупрежден о необходимости оплатить задолженность, о возможности принудительного взыскания и выселения из занимаемой жилой площади, что подтверждается предписанием ГКУ ЖА Петродворцового района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В силу ст. 90 ЖК РФ наниматель и члены его семьи, имеющие задолженность свыше 6 месяцев без уважительных причин, могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Согласно разъяснениям, данным в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ суд может предоставить нанимателю срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока не будут устранены допущенные нарушения, при повторном обращении наймодателя суд принимает решение о расторжении договора найма и выселении.

Учитывая, что истцом не представлено обоснования пригодности предоставляемого ответчикам жилья, а также учитывая, что не представлено подтверждения не уважительности причин, повлекших образование задолженности по оплате жилья и коммунальных платежей, факт частичного погашения задолженности, суд полагает возможным не расторгать договор социального найма и не выселять ответчиков из занимаемого ими жилого помещения, а предупредить их о необходимости в течение 12 месяцев погасить текущую задолженность по оплате жилья и коммунальных платежей.

В данном случае суд находит возможным предоставить ответчику срок – 12 месяцев для устранения нарушений, то есть полной оплаты квартплаты и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах в иске о расторжении договора социального найма, выселении ответчика в настоящее время должно быть отказано, однако при повторном обращении наймодателя с соответствующими требованиями, суд вправе принять решение о расторжении договора социального найма и выселении.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 90 ЖК РФ, ст. 687 ГК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении - отказать.

Предоставить ФИО1 срок для погашения задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам – 12 (двенадцать) месяцев.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2018 года.