Решение № 2-3404/2019 2-3404/2019~М-2626/2019 М-2626/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-3404/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 г. Кировский районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3404/19 (УИД №) по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

Установил:

Истец ФИО1 обратился суд с иском Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании договора передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ. состоявшимся, признании права собственности на квартиру площадью 42,5 кв.м., расположенную по адресу: по адресу <адрес>.

В обоснование иска истец ссылается на то, что в ДД.ММ.ГГГГ. он подал заявление о приватизации квартиры по адресу: <адрес>. Получив договор приватизации, своевременно не зарегистрировал свое право. Подлинник договора приватизации им утерян. Он обратился в АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» для получения дубликата договора приватизации. В выдаче дубликата ему было отказано. С копией договора приватизации он обратился Управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрации договора приватизации квартиры по адресу: <адрес>, получил уведомление об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ., со ссылкой на отсутствие подлинника договора приватизации. Департамент управления имуществом г.о. Самара также отказал в выдаче дубликата договора приватизации.

В соответствии с выпиской из ЕГРН спорная квартира стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. По настоящее время он зарегистрирован в квартире.

В связи с указанными обстоятельствами он не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на квартиру и распоряжаться ею по своему усмотрению.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в удовлетворении исковых требований просила отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя департамента (л.д.28).

3-и лица: Управление Росреестра по <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991г. (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 11 названного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993г. № «О некоторых вопросах применения судами закона РФ "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1 и 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст.209 ГК РФ).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 обратился в Администрацию г. Самары с заявлением о передаче в собственность занимаемой им квартиры по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

ДД.ММ.ГГГГ. между АО «САМЕКО» и ФИО1 заключен договор № о передаче квартир в собственность граждан (в порядке приватизации), в соответствии с которым АО «САМЕКО» передает, а ФИО1 получил в собственность занимаемую двухкомнатную квартиру, общей площадью 42,50 кв.м., жилой площадью 31,70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.14).

Договор приватизации зарегистрирован в Средне-Волжском филиале АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», реестровая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14 оборот).

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. свидетельствует о том, что жилое помещение площадью 42,5 кв.м. по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. с присвоением кадастрового номера № (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу отказано в государственной регистрации права собственности по тому основанию, что оригинал договора на государственную регистрацию не представлен (л.д.13).

Из сообщения Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №, по вопросу приватизации жилого помещения следует, что действующим законодательством не предусмотрена выдача дубликата договора передачи жилого помещения в собственность граждан (в порядке приватизации) взамен утраченного одного из экземпляров договора (л.д.15).

В соответствии со ст. ст. 432, 433 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Зарегистрировать право собственности на спорную квартиру истец не имеет возможности, в связи с утратой договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации), и отказом в выдаче дубликата взамен утраченного одного из экземпляров договора.

Принимая во внимание, что спорная квартира передана в собственность истца на основании договора передачи квартиры в собственность (в порядке приватизации), квартира поставлена на кадастровый учет, данный договор не оспорен, недействительным не признан, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать договор передачи квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации) №В-0010-8577 от 10.03.1995г., заключенный между АО «САМЕКО» и ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру площадью 42,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2019г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.