Решение № 2-4899/2017 2-595/2018 2-595/2018 (2-4899/2017;) ~ М-4811/2017 М-4811/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-4899/2017

Дело № 2- 595 / 2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары в составе: председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО СК Гарант ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ООО к ООО "СК "Гарант" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "СК "Гарант" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере ------, компенсации морального вреда в размере ------, штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В обоснование исковых требований указала, что между ООО «СК «Гарант» (Ответчик) и ООО «Строительная компания «Стройсфера» (Участник долевого строительства) дата был заключен Договор ----- на участие в долевом строительстве жилья (далее по тексту - Договор). В соответствии с п.3.1, и 3.2. Договора Ответчик обязался осуществить строительство Объекта долевого строительства за счет средств Участника долевого строительства и передать Участнику долевого строительства завершенный строительством Объект долевого строительства в срок 4 квартал 2015 года включительно. Оплата Участником долевого строительства произведена Застройщику в полном объеме, в соответствии с п.4.1, указанного Договора, что подтверждается справкой, выданной Застройщиком дата. Между Участником долевого строительства и ФИО3 ФИО10 (Цессионарий) дата был заключен Договор уступки прав требований по договору ----- на участие в долевом строительстве жилья (далее по тексту - Договор уступки прав требований -----), в соответствии с которым Участник долевого строительства уступает, а Цессионарий принимает все права и обязанности на квартиру, принадлежащие Участнику долевого строительства по Договору, расположенную на земельном участке с кадастровым номером ----- с условным (на время строительства) номером ------), расположенной на 3 (третьем) этаже в 3 (третьем) подъезде, общей проектной площадью ------ кв.метров. Оплата Цессионарием произведена Участнику долевого строительства в полном объеме, в соответствии с п.1.5. Договора уступки прав требований -----, что подтверждается справкой, выданной Участником долевого строительства дата. Между ФИО1 ФИО8, (Истец) и Цессионарием дата был заключен Договор уступки прав требований (далее по тексту - Договор уступки прав требований -----), в соответствии с которым Цессионарий уступает, а Истец принимает все права и обязанности, принадлежащие Цессионарию по Договору уступки прав требований ----- на квартиру, расположенную на земельном участке с кадастровым номером ----- с условным (на время строительства) номером ------), расположенной на 3 (третьем) этаже в 3 (третьем) подъезде, общей проектной площадью ------ кв.метров. Оплата Истцом произведена Цессионарию в полном объеме, в соответствии с п.1.5. Договора уступки прав требований -----, что подтверждается платежными поручениями ----- от дата, ----- от дата, а также расписками написанными собственноручно Цессионарием дата и дата. Между Истцом и Ответчиком дата было заключено Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилья ----- от дата (далее по тексту — Дополнительное соглашение), в соответствии с которым Ответчик обязуется передать Истцу завершенный строительством Объект долевого строительства в срок до дата. Однако квартира не передана до настоящего момента. Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору уступки прав требований -----, в т.ч. оплатил стоимость квартиры, в размере ------. Истец направил претензию с требованиями уплатить неустойку. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» просит взыскать вышеуказанные суммы с Ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, суду пояснила, что заявленная сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушенного права и в случае удовлетворения иска, просила применить ст. 333 ГК РФ, учесть правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в определении от дата ------О-О, снизить размер неустойки, штрафа.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что дата между ООО «Строительная компания «Гарант» и ООО «Строительная компания «Стройсфера» был заключен договор ----- на участие в долевом строительстве жилья, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Согласно п.п. 2.1, 3.2, 4.1 Договора на участие в долевом строительстве жилья от дата, ООО «СК «Гарант» - Застройщик, обязался передать ООО «СК «Стройсфера» завершенный строительством Объект долевого строительства, в 4 –ом квартале 2015 г. включительно, в том числе - однокомнатную квартиру общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере ------ м2 (жилой площадью ------ кв.м.) (в т.ч. площадь лоджий и балконов оплачивается с учетом коэффициента равного 0,5), расположенной в жилом доме (именуемом в дальнейшем - «Дом») по адресу: адрес), на 3 этаже, в 3 (третьем) подъезде, условный -----. А участник долевого строительства обязался осуществить оплату долевого строительства до дата путем оплаты денежных средств в сумме, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере ------, исходя из стоимости 1 кв.м. - ------

В соответствии с п. 1.4. Договора от дата оплата ООО «СК «Стройсфера» цены договора ----- от дата. произведена Застройщику в полном объеме, в соответствии с п. 4.1. указанного договора, что ответчиком не оспаривается.

дата между ФИО3 ФИО11 и ООО «Строительная компания «Стройсфера» был заключен договор уступки прав требований по договору ----- на участие в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым ООО «Строительная компания «Стройсфера» уступает, а ФИО3 принимает все права и обязанности на квартиру, расположенную на земельном участке с кадастровым номером ----- с условным номером 86, расположенной на 3 этаже в 3 подъезде, общей проектной площадью ------ кв.метров.

Оплата ФИО3 произведена в полном объеме, в соответствии с п.1.5. Договора уступки прав требований, что подтверждается справкой, выданной ООО «Строительная компания «Стройсфера» дата.

дата между ФИО1 ФИО9 и ФИО3 ФИО12 был заключен Договор уступки прав требований, в соответствии с которым ФИО3 уступает, а Истец принимает все права и обязанности на квартиру, расположенную на земельном участке с кадастровым номером ----- с условным номером 86, расположенной на 3 этаже в 3 подъезде, общей проектной площадью ------ кв.метров.

Оплата Истцом произведена ФИО3 в полном объеме, в соответствии с п.1.5. Договора уступки прав требований, что подтверждается платежными поручениями ----- от дата, ----- от дата, а также расписками написанными собственноручно ФИО3 дата и дата.

В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

При таких обстоятельствах, права участника долевого строительства по договору с ООО «СК «Гарант» перешли к Истцу.

Согласно заключенного между ООО «СК Гарант» и ООО СК «Стройсфера» ----- на участие в долевом строительстве жилья Застройщик обязался осуществить строительство Объекта долевого строительства за счет средств Участника долевого строительства согласно проектной документации и передать Участнику долевого строительства завершенный строительством Объект в 4 квартале 2015 года включительно. В случае, если строительство указанного объекта не возможно завершить в срок, направить Участнику долевого строительства письменное уведомление об этом.

дата между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилья ----- от дата, в соответствии с которым Ответчик обязуется передать Истцу завершенный строительством Объект долевого строительства в срок до дата.

Однако в указанный срок строительство не было завершено, что является нарушением условий договора. На дату рассмотрения дела передача объекта также не состоялась, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком в нарушение установленного договором срока не переданы истцу объекты недвижимости по настоящее время.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с дата по дата в размере ------

Просрочка за период с дата по дата составляет 102 дня, ставка рефинансирования составляет 7,75% годовых.

Общая проектная площадь ------ кв.метров, стоимость 1 кв.м. - ------

------ кв.метров х ------ = ------

Неустойка составляет ------ (------ х ------).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком заявлено об уменьшении неустойки.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Суд считает, что размер неустойки соразмерен последствиям нарушенного обязательства и не находит оснований для уменьшения ее суммы.

В силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ с учетом характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителя, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ------

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа составляет ------ ((------ + ------%), которая также соразмерна последствиям нарушенного обязательства и уменьшению не подлежит.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере ------

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Гарант» в пользу ФИО1 ФИО13 неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартир за период с датаг. по датаг. в размере ------, компенсацию морального вреда в размере ------; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальной суммы неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Гарант» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере ------

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен дата.

Судья Н.И. Филиппова