Решение № 2-716/2017 2-716/2017 ~ М-674/2017 М-674/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-716/2017

2-716/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» декабря 2017 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьему лицу Управлению Росреестра по Ростовской области, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, несовершеннолетнему ФИО18 в лице законного представителя ФИО16 о признании права собственности на доли в праве собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Пролетарский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ФИО2, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора Управлению Росреестра по Ростовской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, несовершеннолетнему ФИО18 в лице законного представителя ФИО16 о признании права собственности на доли в праве собственности на земельные участки и просила суд:

Признать за ФИО1 право собственности на 59/210 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 420000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1200000 кв. м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №.

Прекратить за ФИО2 право собственности на 59/210 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 420000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить за ФИО2 право собственности на 1/24 долю на праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1200000 кв. м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без его участия. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее интересы на основании доверенности представляет адвокат Макаренко Е.Г., который в судебном заседании заявленные требования признал в полном объеме. Требования ст. 173 ч.3 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание представителя не направила, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 действующая в своих интересах и интересах малолетнего ФИО18, ФИО17 в судебное заседание не явились, предоставили ходатайства о рассмотрении дела без их участия. Против удовлетворения заявленных требований не возражают в полном объеме. Суд рассмотрел дело в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя ответчика, изучив заявления сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

В судебном заседании установлено, что истцом 26 апреля 2012 года был заключен договор купли - продажи земельной доли (пая), согласно которому ФИО2 продала ФИО19 земельную долю (пай) площадью 16,4 га по адресу: <адрес> за 55 000 рублей. ФИО20 на основании свидетельства серии №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало 16,4 га сельскохозяйственных угодий земельная доля 527,5 балло - гектаров сельскохозяйственных угодий в кадастровом участке №. На основании решения общего собрания ТОО «Мирное» от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было в Райкомземе Пролетарского района зарегистрировано право общей долевой собственности на земельные участки земель сельскохозяйственного назначения: пашни 11.8 га поле VII (59/210 доли) на земельном участке площадью 42 га, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 120 га, расположенного по адресу: <адрес>. Однако указанные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки за ФИО2 до настоящего времени не были зарегистрованы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.05.2016 и 18.11.2016 года. С момента приобретения долей в праве общей долевой собственности на земельные участки истец пользуется данными земельными долями, используя их в сельскохозяйственном производстве. В судебном заседании установлено, что истцом обязательства по договорам купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, а именно истец произвел расчет по договорам купли - продажи, передав ответчикам денежные средства по 55 000 рублей каждому, что подтверждается договорами купли - продажи земельных долей (паев). Вместе с тем, до настоящего времени истец не может пользовать приобретенным имуществом в установленном законом порядке, не может зарегистрировать приобретенные указанные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки в установленном законом порядке на праве собственности в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Рореестре по Ростовской области, и получить свидетельство о праве собственности не представляется возможным, так как ответчики не выполнили своих обязательств по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: 1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что число участников долевой собственности на спорный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, вследствие чего правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Так, согласно ч. 1 ст. 12 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Вместе в тем, согласно ч. 2 ст. 12 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: предусмотрено, что в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Таким образом, по смыслу указанной нормы права, в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому лицу, не являющемуся участником долевой собственности требуется извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю, то есть у указанных лиц имеется право преимущественной покупки указанной доли.

Указанной нормой права не предусмотрен способ извещения участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о намерении продать свою долю. Вместе с тем, учитывая аналогию права, данное положение возлагает обязанность на заинтересованные лица об извещении лиц, имеющих право преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения способом позволяющим надлежащим образом известить указанных лиц о намерении продать земельную долю. Таковыми могут быть извещения в источнике массовой информации, непосредственное извещение, размещение объявлений в специально предусмотренных местах.

Так, в судебном заседании установлено, что истец не является участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для выпаса скота, общей площадью 1200000 кв. м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер №, на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для выращивания сельскохозяйственных культур, общей площадью 420000 кв. м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> кадастровый номер №.

Согласно выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для выпаса скота, общей площадью 1200000 кв. м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер №, на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для выращивания сельскохозяйственных культур, общей площадью 420000 кв. м, расположенный по адресу: Россия, <адрес> кадастровый номер №, являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО17.

Указанные лица на основании определения Пролетарского районного суда Ростовской области привлечены к участию в данном деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.

Участники долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для выпаса скота, общей площадью 1200000 кв. м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер №, на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для выращивания сельскохозяйственных культур, общей площадью 420000 кв. м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер №, являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 действующая в соих интересах и интересах малолетнего ФИО18, ФИО17 в судебное заседание не явились, предоставили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, заявленные требования признали в полном объеме. Помимо этого суду предоставлены уведомления об отказе от покупки доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от каждого участника долевой собственности адресованные ФИО2 Таким образом, суд приходит к выводу о том, что участники долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для выпаса скота, общей площадью 1200000 кв. м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер №, на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для выращивания сельскохозяйственных культур, общей площадью 420000 кв. м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер №, надлежащим образом были уведомлены о намерении ответчика продать принадлежащие ей земельные доли, так как никто из участников долевой собственности не предоставил суду доказательств намерений воспользоваться своим правом преимущественной покупки земельных долей ответчиков, при этом высказали свою позицию о том, что не возражают против заявленных требований истца, то есть против перехода права собственности на спорную земельную долю лицу, не являющемуся участником долевой собственности на вышеуказанный земельный участок сельскохозяйственного назначения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования истца являются законными и обоснованными, а так же с учетом того, что они признаны ответчиком в полном объеме, суд считает, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьему лицу Управлению Рореестра по Ростовской области, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, несовершеннолетнему ФИО18 в лице законного представителя ФИО16 о признании права собственности на доли в праве собственности на земельные участки удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на 59/210 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 420000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1200000 кв. м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №.

Прекратить за ФИО2 право собственности на 59/210 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 420000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить за ФИО2 право собственности на 1/24 долю на праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1200000 кв. м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через <адрес> суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области А.Н. Ковалев