Решение № 2-1249/2025 2-1249/2025~М-725/2025 М-725/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-1249/2025

Дело № 2-1249/2025

54RS0008-01-2025-001224-35

Поступило в суд 07.05.2025

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 августа 2025 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Андриенко Т.И.,

при помощнике судьи Баяновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на нежилое здание: гараж площадью 21,8 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес> №, блок №, бокс № с характерными точками объекта недвижимости:

Координаты, м

X

Y

477120.10

4209742.89

477119.67

4209738.54

477125.64

4209737.95

477126.07

4209742.30

477120.10

4209742.89

Указать, что решение суда является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

В обоснование заявленных требований указал, что решением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № Новосибирскому областному радиоцентру отведен фактически занимаемый Радиостанцией № земельный участок площадью 141 га в <адрес>, земельный участок предоставлен в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации в соответствии с Актом от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем <адрес> радиоцентр преобразован во ФГУП ВГТРК, создан филиал ФГУП РТРС «Центр радиовещания и радиосвязи №».

По инициативе работников цеха № (<адрес>) Производственного объединения радиовещания и радиосвязи № (далее - ПОР-11) в <адрес> создано гаражное общество, список членов которого согласован начальником цеха № ФИО2 и ДД.ММ.ГГГГ утвержден начальником ПОР-11 ФИО3 Членами гаражного общества цеха № ПОР-11 стали работники производственного объединения и члены их семей. ДД.ММ.ГГГГ решением начальника ГПР-11 ФИО3 выделен участок для строительства гаража ФИО4, который длительное время являлся работником объединения. Строительства гаража окончено ФИО4 в 1994 году на отведенном ему участке в границах земельного участка, находившегося в бессрочном пользовании ГПР-11, выделенного производственному объединению решением Исполнительного комитета Новосибирского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе владельцев гаражей создан гаражный кооператив «Радист», который существовал до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 вступил в ГК «Радист» с момента его создания и оплатил все взносы, установленные Уставом кооператива. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 произвел отчуждение гаража истцу ФИО1 по договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступил в ГК «Радист» и оплатил все установленные Уставом кооператива взносы, в том числе паевый взнос. В период существования ГК «Радист» ФИО1 оплачивал все обязательные взносы, установленные Уставом ГК «Радист», содержал недвижимое имущество надлежащим образом, владел им открыто и непрерывно. ДД.ММ.ГГГГ гаражный кооператив «Радист» ликвидирован по решению его членов в связи с невозможностью исполнения своих обязанностей по состоянию здоровья председателем кооператива ФИО5 Истец пользуется гаражом до настоящего времени, однако регистрацию права собственности в установленном законом порядке не произвел. Вместе с тем, в связи с отсутствием регистрации права собственности истец не может распорядиться своими правами.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, в связи с чем, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «Строительные решения. Специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.195).

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебным разбирательством установлено, что решением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, Новосибирскому областному радиоцентру отведен фактически занимаемый Радиостанцией № земельный участок площадью 141 га в <адрес>.

Указанный земельный участок предоставлен Новосибирскому областному радиоцентру в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации в соответствии с Актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом Министерства связи СССР от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> радиоцентр реорганизован в Союзный узел радиовещания и радиосвязи №, который в дальнейшем переименован в Производственное объединение радиовещания и радиосвязи № в соответствии с приказом Министерства связи СССР от ДД.ММ.ГГГГ №.

Приказом Министерства связи РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Производственное объединение радиовещания и радиосвязи № реорганизовано в Федеральное государственное предприятие радиовещания и радиосвязи №.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, приказом Государственного комитета Российской Федерации по связи и информатизации от ДД.ММ.ГГГГ №, ФГП радиовещания и радиосвязи № реорганизовано в филиал ФГУП «Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания» «Центр радиовещания и радиосвязи №».

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжениями Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-Р и от ДД.ММ.ГГГГ №-Р филиал ВГТРК «Центр радиовещания и радиосвязи №» выделен из ФГУП ВГТРК и создан филиал ФГУП РТРС «Центр радиовещания и радиосвязи №».

Приказом ФГУП РТРС от ДД.ММ.ГГГГ № филиал ФГУП РТРС «Центр радиовещания и радиосвязи №» переименован в филиал ФГУП РТРС «Сибирский региональный центр».

Из отзыва ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» (РТРС) следует, что РТРС не располагает информацией, свидетельствующей о передаче филиалу ФГУП РТРС «Центр радиовещания и радиосвязи №» при его создании документов об организации Производственным объединением радиовещания и радиосвязи № гаражного объединения на земельном участке, занимаемом Радиостанцией № в <адрес>.

Между тем, в распоряжении РТРС имеется список членов гаражного общества цеха № (Радиостанция №), утвержденный ДД.ММ.ГГГГ начальником ПОР-11 (Производственного объединения радиовещания и радиосвязи №) и согласованный начальником цеха № ПОР-11 ФИО2, в настоящее время занимающим должность заместителя главного инженера филиала РТРС «Сибирский РЦ».

Согласно информации и документов, полученных от бывшего члена гаражного общества цеха № ПОР-11 ФИО5, в настоящее время занимающего должность начальника энергогруппы филиала РТРС «Сибирский РЦ», в адрес членов гаражного общества ДД.ММ.ГГГГ направлялись уведомления о выделении им решением начальника ПОР-11 (федеральное государственное предприятие радиовещания и радиосвязи №) участка под строительство капитального гаража на территории цеха № ПОР-11 размером 4x6 м.

О функционировании на территории Радиостанции № в <адрес> гаражного объединения свидетельствует договор на отпуск и потребление электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ №.1., в приложении №.1. к которому в качестве субабонента, присоединенного к сетям федерального государственного предприятия радиовещания и радиосвязи №, указано ГСК в <адрес>.

РТРС не располагает документально подтвержденной информацией, свидетельствующей о времени и причинах прекращения указанным гаражным объединением своей деятельности, однако по сведениям, предоставленным ФИО5, на базе указанного выше гаражного общества цеха № ПОР-11 в 2007 году был создан гаражный кооператив «Радист» (ИНН <***>), председателем которого он был назначен.

Функционирование на территории Радиостанции № в <адрес> ГК «Радист» подтверждается договором на возмещение затрат по электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому филиал РТРС «Сибирский РЦ» отпускал гаражному кооперативу электроэнергию.

После принятия в 2019 году решения о прекращении деятельности ГК «Радист», указанный договор был расторгнут, с одновременным заключением аналогичного договора от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО5

Иной информацией и документами относительно спорного имущества РТРС не располагает.

Согласно списку членов гаражного общества цеха № (Радиостанция №), утвержденному ДД.ММ.ГГГГ начальником ПОР-11 и согласованный начальником цеха № ПОР-11 ФИО2, в качестве члена указан ФИО4 (л.д. 40)

В адрес членов гаражного общества ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о выделении им решением начальника ГПР-11 участка под строительство капитального гаража на территории цеха № ГПР-11 размером 4x6 м. с соблюдением общей архитектуры (в т.ч. по внешним габаритам гаража в ряду, примыкая к крайнему гаражу ряда) (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе владельцев гаражей создан гаражный кооператив «Радист» (л.д. 51-52, 53, 54), который существовал до ДД.ММ.ГГГГ и прекратил свою деятельность по решению его участников (протокол общего собрания членов ГК «Радист» от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно уставу ГК «Радист» (л.д. 55-62 т.1.), кооператив создан с целью совместной эксплуатации и обслуживания гаражей путем объединения имущественных паевых взносов (п. 1.1., п. 2.1.)

ФИО4 являлся членом ГК «Радист» с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивал все взносы, установленные уставом кооператива, в том числе вступительный и паевый взнос в полном объеме, что подтверждает членская книжка (л.д. 86-90).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании договора купли-продажи продал ФИО1 кирпичный гараж в ГК «Радист» по адресу: <адрес> №, блок №, гараж № (л.д.93).

Истец ФИО1 являлся членом ГК «Радист» с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает все взносы, установленные уставом кооператива, что подтверждает членская книжка (л.д. 94-100), справка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.101).

Согласно техническому плану здания (л.д.102-119), подготовленному кадастровым инженером ФИО6, гараж площадью 21,8 м2 расположен на земельном участке с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, блок №, бокс №, является одноэтажным зданием гаража, материал наружных стен здания – кирпич, с характерными точками контура объекта недвижимости:

Координаты, м

X

Y

477120.10

4209742.89

477119.67

4209738.54

477125.64

4209737.95

477126.07

4209742.30

477120.10

4209742.89

Согласно заключению по результатам обследования гаражного бокса № блока № с местоположением: <адрес>, выполненному ООО «КодА», строительство произведено на отведенном для строительства гаражных боксов земельном участке. Обследуемое здание гаражного бокса не противоречит требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Здание обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 120-135).

Из выписки ЕГРН (л.д.154-194) на вышеуказанный земельный участок следует, что он находится в муниципальной собственности <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования: «объекты инженерно-технического назначения».

С ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 54:35:082265:417 находился в федеральной собственности РФ и был предоставлен РТРС в аренду в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №рз.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №рз расторгнут и земельный участок передан арендодателю - Территориальному управлению Росимущества в <адрес>.

Распоряжением Территориального управления Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р принято решение прекратить право хозяйственного ведения на ряд объектов движимого и недвижимого имущества РТРС и передать их вместе с земельным участком с кадастровым номером № ранее находившимся в аренде у РТРС, в муниципальную собственность <адрес>.

Из ответа Департамента строительства и архитектуры мэрии <адрес> №.2/13265 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 142) следует, что земельный участок с кадастровым номером 54:35:082265:417, на котором находится спорный гараж, расположен в границах указанного проекта планировки, в планировочном квартале 23ДД.ММ.ГГГГ.11, в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства - зоны застройки жилыми домами смешанной этажности и в красных линиях в зоне объектов улично-дорожной сети, в границах которой планируется строительство улицы в жилой застройке и основного проезда. Указанным проектом планировки земельные участки для гаражей не образовывались. Гражданам рекомендовано подготовить проект планировки территории за счет их средств в порядке п.8 ст.45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно Правилам землепользования и застройки <адрес>, утвержденным решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, указанная территория расположена в территориальной подзоне застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки (Ж-1.1), градостроительный регламент которой содержит условно разрешенный вид использования земельных участков «размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)» - «гаражи для собственных нужд; гаражи для собственных нужд, блокированные общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющие общие с ними крышу, фундамент и коммуникации».

Земельный участок с кадастровым номером № находится в границах проекта планировки территории, ограниченной <адрес>, границей <адрес>, границей <адрес> и <адрес>, в <адрес>, утвержденного постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (проект планировки «Одоевского»).

В соответствии с проектом планировки «Одоевского» земельный участок с кадастровым номером № расположен в планировочных кварталах 23ДД.ММ.ГГГГ.11, 23ДД.ММ.ГГГГ.12 и 23ДД.ММ.ГГГГ.13 в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства, в т.ч. в зоне застройки жилыми домами смешанной этажности.

Вместе с тем, пунктом 2.4 части 1 статьи 37 Правил землепользования и застройки <адрес>, утвержденных решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила землепользования и застройки), в территориальной подзоне застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки (Ж-1.1) предусмотрен следующий условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства: 2.4. размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2), гаражи для собственных нужд, блокированные общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющие общие с ними крышу, фундамент и коммуникации.

В соответствии с требованиями ГрК РФ использовать земельный участок или объект капитального строительства в соответствии с его условно разрешенным видом возможно только при наличии разрешения, полученного в установленном законом порядке (подп.2 п.1 ст.38, п.6 ст.37, ст.39 ГрК РФ).

Истец не является правообладателем гаража и земельного участка под ним, в связи с чем, в настоящее время лишен возможности получить условно разрешенный вид использования на любой из этих объектов недвижимости.

Однако, пунктом 2.4 части 1 статьи 37 Правил землепользования и застройки в территориальной подзоне Ж-1.1 по месту размещения нежилого здания гаража истца предусмотрена сама возможность размещения гаражей для собственных нужд, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации, а также использование земельных участков в соответствии с кодом классификатора «2.7.2» («размещение гаражей для собственных нужд»).

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3. ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как было установлено выше, законным правообладателем (бессрочным пользователем, землепользователем) земельного участка с кадастровым номером 54:35:082265:417 по месту размещения гаража истца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в период возведения гаража истца к 1994 году, являлось ФГУП РТРС (его филиал - «Сибирский региональный центр»).

Проведенные в последующем реорганизации и переименования <адрес> радиоцентра не прекращали права бессрочного пользования отведенного для целей капитального строительства и дальнейшей эксплуатации земельного участка в силу положений законодательства, предусмотренных пунктами 1, 2, 6, 9, 12 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Предоставляя ФИО4 разрешение на строительство гаража в 1994 году, ФГУП РТРС являлся землепользователем участка, которому впоследствии присвоен кадастровый №.

В силу статьи 52 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), землепользователь обладал правом возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные строения и сооружения.

Пунктом 2 статьи 269 Гражданского кодекса РФ (в редакции № от ДД.ММ.ГГГГ) предусматривалось право лица, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, а ФИО4 действовал добросовестно, разумно и правомерно, осуществляя строительство на основании письменного разрешения действующего землепользователя земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями действовавшего на тот период времени законодательства.

Из ответов департамента архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и департамента земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ какие-либо мероприятия в рамках муниципального земельного контроля в отношении земельного участка с кадастровым № по выявлению самовольного строительства не проводились, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уведомления и документы о выявлении признаков самовольной постройки в отношении гаражей, расположенных по адресу Радиостанция 2, в комиссию не поступали.

Практика создания гаражных обществ при производственных объединениях и организациях была широко распространена как в СССР, так и в Российской Федерации, чему корреспондируют нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» о предоставлении в собственность гражданам бесплатно земельных участков (подп.2 п.2, п.6 ст.3.7 указанного Федерального закона), регулирующие основания и порядок предоставления в собственность граждан, использующих гаражи, бесплатно земельных участков.

Так, подпунктом 2 пункта 2 статьи 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрена возможность до ДД.ММ.ГГГГ предоставления в собственность гражданина бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, в случае если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Таким образом, судом установлено, что спорный гаражный бокс в здании комплекса гаражей на территории цеха 2 ГПР-11 был построен к 1994 году членом гаражного общества цеха № ПОР-11 ФИО4, которому земельный участок (часть земельного участка с кадастровым номером №) был предоставлен для строительства капитального гаража.

Возведенный гаражный бокс не противоречит требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО4 также являлся членом ГК «Радист», выплатил паевый взнос за гаражный бокс в полном размере.

Истец ФИО1 на протяжении длительного периода времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимого имущества -гаражом по адресу <адрес>, блок №, бокс №, несет бремя его содержания.

Совокупное владение ФИО4 и ФИО1 спорным имуществом составляет более 30 лет (с 1994 года).

Между тем, ненадлежащее оформление разрешительной и иной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Приходя к выводу что, что земельный участок правомерно предоставлялся для строительства спорного гаража, суд считает возможным признать за истцом право собственности на созданное за счет средств первоначального собственника нежилое здание: гараж площадью 21,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, <адрес> №, блок №, бокс №, с характерными точками объекта недвижимости:

Координаты, м

X

Y

477120.10

4209742.89

477119.67

4209738.54

477125.64

4209737.95

477126.07

4209742.30

477120.10

4209742.89

В соответствии с ч. 8 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <...>) право собственности на нежилое здание: гараж площадью 21,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, <адрес> №, блок №, бокс №, с характерными точками объекта недвижимости:

Координаты, м

X

Y

477120.10

4209742.89

477119.67

4209738.54

477125.64

4209737.95

477126.07

4209742.30

477120.10

4209742.89

Данное решение является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Т.И. Андриенко