Решение № 2-3191/2017 2-3191/2017~М-3021/2017 М-3021/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-3191/2017

Дело №2-3191/17 <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 10 октября 2017 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Макоевой Э.З.,

при секретаре Скодтаевой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к УМИЗР АМС <адрес> о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с требованием о признании за ней права собственности на нежилое строение расположенное по адресу: <адрес> которое состоит из литера «АТ» общей площадью 189,2 кв.метров, в переустроенном и перепланированном виде.

В обоснование заявленных требований было указано на то, что ФИО2 принадлежит нежилое строение на праве собственности, расположенного по адресу – <адрес>, <адрес>.

Для улучшения функционального назначения в 2015 году ею была произведена реконструкция вышеуказанного строения, в результате чего увеличилось этажность здания с одного этажа до двух этажей, а общая площадь увеличилось до 189,2 кв.м.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г., следует, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно справке от ... техническое состояние домовладения не создает угрозу жизни и здоровью людей и к дальнейшей эксплуатации пригодно.

На обращение от 28.06.2017г. в администрацию город о согласовании произведенной реконструкции и даче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного домовладения ответ истицей не получен.

В судебное заседание, истец – ФИО2 поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании, представитель УМИЗР АМС <адрес> –ФИО3 действующий на основании доверенности №№ от ... года, исковое требование не признал, просил суд отказать в его удовлетворении.

Суд, заслушав доводы истца, возражения представителя ответчика, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковое требование ФИО2 обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Из ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Как усматривается из ч.4 статьи 29 ЖК РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как усматривается из статьи 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В данном случае, суд считает, что в результате переоборудования и перепланировки в спорном домовладении фактически был создан новый объект недвижимого имущества, существенно отличающийся от ранее существующего домовладения.

Норма п. 3 ст. 222 ГК РФ дает возможность признания права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. (пункт 26) также разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае необходимо установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договора купли-продажи от ... ФИО2 на праве собственности, принадлежит нежилое строение по адресу- <адрес> №.

Как усматривается из технического паспорта разрешения на переустройство не предъявлено.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. (пункт 26) также разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае необходимо установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из судебной строительно-технической экспертизы № от ..., проведенной ФИО4, объект недвижимости, назначение нежилое, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам.

Согласно консультации ОНД МЧС по <адрес> за № от 28.07.2017г - при обследовании нежилого здания расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>, <адрес> нарушений, создающих угрозу возникновения пожара не выявлено.

Так же суду не были представлены сведения о привлечении ФИО2. к ответственности, предусмотренной ч.2 ст.29 ЖК РФ.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что перепланированное нежилое здание по адресу: <адрес> № площадью 189,2кв. метров Литер «АТ», хоть и является самовольной постройкой, может быть сохранено в реконструированном и перепланированном состоянии и на него может быть признано право собственности, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозы их жизни и здоровью, оно соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ... (пункт 26) также разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Гражданское законодательство в качестве одного из способов защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ) выделяет признание права, в том числе и признание права собственности. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (ст.11 ГК РФ).

В силу пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При установленных изложенных обстоятельствах, суд, считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме по приведённым выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к УМИЗР АМС <адрес> о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание расположенное по адресу: <адрес> № литер «АТ» общей площадью 189,2 кв.м., в переустроенном и перепланированном виде.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет - нежилое здание расположенное по адресу: <адрес> № литер «АТ» общей площадью 189,2 кв.м. и регистрации права собственности за ФИО1 на нежилое здание расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> № литер «АТ» общей площадью 189,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-А в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Судья Макоева Э.З.