Решение № 2-417/2019 2-417/2019~М-381/2019 М-381/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-417/2019

Дело №

32RS0№-73


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 сентября 2019 года <адрес>

Унечский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Изотовой Л.И.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО7,

ответчика ФИО8,

представителя ответчика ФИО8– ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о признании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, утверждая, что она и ответчик ФИО8 являются собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Новые Ивайтенки, <адрес>.

Истец утверждает, что данный жилой дом и земельный участок она с ответчиком приобрела на денежные средства, которые у нее были, и которые она получила после продажи наследственного имущества, оставшегося после смерти матери.

Однако, ответчик ФИО8 ввел ее в заблуждение, поскольку для получения гражданства Российской Федерации ему было необходимо свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество. В связи с чем, ФИО8 уговорил ее, истца, оформить в ходе сделки на него право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка. После оформления права на спорное имущество и регистрации брака ФИО8 в 2011 году уехал в <адрес>, где фактически и проживает до настоящего времени.

Истец утверждает, что она чрезмерно доверяла ответчику, заблуждение носило длящийся характер, сделка была совершена под влиянием заблуждения.

Истец просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № и акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 между ФИО7 и ФИО8 недействительной. Применить последствия недействительности сделки путем возврата ей, ФИО7, права собственности на жилой дом и земельный участок в целом, рассоложенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО7 поддержала заявленные требования, а также указала, что ответчик не проявляет никакого интереса к приобретенному недвижимому имуществу, с 2011 года проживает в <адрес>, бремя по содержанию данного имущества несет полностью она.

В судебном заседании ответчик ФИО8 иск не признал, считая его необоснованным, представил письменные возражения, просил суд применить срок исковой давности.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО8– ФИО3 считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании третьи лица ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица – Управления Росреестра России по <адрес> в лице Унечского отдела, не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как предусмотрено п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (п. 2).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 (продавцы) и ФИО7, ФИО8 (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, д. Новые Ивайтенки, <адрес>, по условиям которого продавцы обязались передать в общую долевую собственность покупателям (по 1/2 доле каждому) принадлежащие им в равных долях жилой дом общей площадью 49,2 кв.м. с надворным постройками и земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, покупатели обязуются принять вышеуказанную недвижимость и оплатить согласованную сторонами цену (п.1.1).

В соответствии с п. 2.3 указанного договора стороны определили согласованную цену указанной недвижимости в размере 170000 рублей, из указанной суммы за жилой дом выплачивается 160 000 рублей, за земельный участок – 5000 рублей, за надворные постройки – 5000 рублей.

Согласно п. 2.4 договора расчет между сторонами произведен полностью в виде наличных денег до подписания договора.

Переход права собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно записи регистрации <данные изъяты>, ФИО7 является собственником по 1/2 доле в праве обще долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Новые Ивайтенки, <адрес>.

На основании свидетельств о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации <данные изъяты> ФИО8 является собственником по 1/2 доле в праве обще долевой собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Новые Ивайтенки, <адрес>.

В силу п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно п. 2 ст. 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной (п. 3 ст. 178 ГК РФ).

Пунктом 5 ст. 178 ГК РФ предусмотрено, что суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

Согласно п. 2 ст. 167 ГПК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Обращаясь в суд с иском, ФИО7 ссылалась на то, что она заблуждалась относительно оформления 1/2 доли недвижимого имущества по договору купли-продажи на ответчика ФИО8, то есть она была лишена возможности осознавать правовую природу сделки и последствия оформления недвижимого имущества в собственность ответчика в размере 1/2 доли, а также обстоятельства, влекущие нарушение ее прав.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по настоящему делу является выяснение вопроса о том, понимала ли ФИО7 сущность сделки на момент ее совершения или же воля истца была направлена на совершение сделки вследствие заблуждения относительно ее существа применительно к п. 1 ст. 178 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, допустимых доказательств того, что договор совершен истцом под влиянием заблуждения, не представлено.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что он заблуждался в отношении предмета сделки, в частности таких ее качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; в отношении природы сделки; в отношении лиц, связанных со сделкой; в отношении обстоятельства, которое он упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого он с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как усматривается из материалов дела, все существенные условия заключенного между сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ были изложены четко, ясно и понятно, возражений по вопросу заключения данного договора истцом не высказывалось, истец добровольно подписала указанный договор, понимая его содержание, условия и суть сделки, согласилась со всеми условиями.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности к заявленным исковым требованиям.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года (ст. 195, п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Положениями статьи 197 ГК РФ предусмотрены специальные сроки исковой давности для отдельных видов требований.

В частности, по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ определено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ (п. 57 постановление Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленум высшего арбитражного суда Российской Федерации №22, Постановление от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Установлено, что договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента заключения сделки прошло более десяти лет.

Поскольку ответчик заявил ходатайство о применении исковой давности, это дает самостоятельное основание суду для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Щербиной Е К к ФИО6 о признании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.И. Изотова