Решение № 2-1868/2017 2-7/2018 2-7/2018 (2-1868/2017;) ~ М-1772/2017 М-1772/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-1868/2017

К делу № 2-7/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 06 февраля 2018 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Вьюговой Н.А.,

с участием представителей: истца - ФИО1, ответчика ФИО2 – ФИО3, администрации г. Новороссийска – ФИО4, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 и садоводческому товариществу «Зеленая долина» об установлении реестровой ошибки и её устранении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском, в котором указал на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок <№>, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>». Постановлением администрации г. Новороссийска от 04.10.2016 г. <№> утверждена схема границ указанного земельного участка. При проведении кадастровых работ было выявлено наложение, по сведениям ЕГРН, границ принадлежащего ему земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего ФИО7 Указанное наложение стало возможным из-за реестровой ошибки. Просил суд: признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении, в отношении земельного участка с кадастровым номером - <№>, расположенного по адресу: <адрес>"; считать согласованными местоположение границ земельного участка <№> в СОТ «Зеленая долина» с ФИО7, являющимся собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <№> и с председателем СТ «Зеленая долина»; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из состава сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес> с «уточненной» на «декларированную».

В судебном заседании ФИО1 уточнил исковые требования ФИО6 и просил суд: признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении, земельного участка с кадастровым номером - <№>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО7; считать акт согласования местоположения границ земельного участка общей площадью 378 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> участок <№>, принадлежащего ФИО6 - согласованным со смежным землепользователем ФИО7, являющимся собственником смежного земельного участка с кадастровым номером - <№>, расположенного по адресу: г <адрес>" и с председателем СТ «Зеленая долина» в фактических границах, указанных в экспертном заключении № 07.17/270 от 29.09.2017г. Кроме того, суд просил обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в состав сведений ЕГРН о земельном участке

- с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес>", принадлежащего ФИО7, в части изменения описания местоположения, конфигурации границ и площади земельного участка в соответствии с координатами фактических границ указанного земельного участка, описанных в экспертном заключении № 07.17/270 от 29.09.2017г., выполненном ООО «Независимая экспертная компания»;

- с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО7, в части изменения описания местоположения, конфигурации границ и площади земельного участка в соответствии с координатами фактических границ указанного земельного участка, описанных в дополнительном экспертном заключении № 11.17/493 от 09.01.2018г., выполненном ООО «Независимая экспертная компания»;

- с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес>», участок <№> принадлежащего ФИО8, в части изменения описания местоположения, конфигурации границ и площади земельного участка в соответствии с координатами фактических границ указанного земельного участка, описанных в дополнительном экспертном заключении № 11.17/493 от 09.01.2018г., выполненном ООО «Независимая экспертная компания».

- в части конфигурации, площади и местоположения границ земельного участка общей площадью 378 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с экспертным заключением № 07.17/270 от 29.09.2017г. выполненным ООО «Независимая экспертная компания».

ФИО3 не возражал против удовлетворения требований ФИО6, ссылаясь на фактическое наличие реестровой ошибки и на отсутствие спора с истцом о фактических границах земельных участков.

ФИО5 и ФИО4 в судебном заседании полагались на усмотрение суда при принятии решения по делу.

Председатель СТ «Зеленая долина», а также третье лицо. не заявляющее самостоятельные требования ФИО8, в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени его рассмотрения были уведомлены надлежащим образом.

Выслушав участников рассмотрения дела исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования ФИО6 законными и обоснованными, в связи с чем считает возможным их удовлетворить.

Как видно из постановления главы муниципального образования г. Новороссийск от 29.01.2009 г. <№>, органом местного самоуправления сформирован земельный участок, утверждены его границы и размеры <№> площадью 400 кв.м., расположенный в районе <адрес>», который передан в собственность ФИО6

Представленной суду выпиской из ЕГРН подтверждается право собственности ФИО7 на земельный участок площадью 755 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствие с ч. 3 ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07. 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее «Федеральный закон») воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Заключением судебной экспертизы от 29.09.2017 г. № 07.17/270, подготовленным экспертами ООО «Независимая Экспертная компания», подтверждается, что фактическая площадь земельного участка <№> СТ «Зеленая долина» (378 кв.м.) на 22 кв.м. меньше площади согласно правоустанавливающего документа. Координаты поворотных точек фактических границ указанного земельного участка не соответствуют координатам поворотных точек, указанным в постановлении главы муниципального образования г. Новороссийск от 29.01.2009 г. <№>, на основании которого был подготовлен межевой план от 15.10.2016 г. Имеет место пересечение фактических границ земельного участка <№> с границами, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 43 кв.м.). Имеет место наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь 28 кв.м.). Имеет место наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117002:6017 с границами, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь 46 кв.м.). В сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в части описания местоположения, размеров и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером <№>, которая была допущена первоначально при производстве межевания земельных участков с кадастровыми номерами <№>.

В соответствии с заключением дополнительной судебной экспертизы от 09.01.2018 г. №11.17/483, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> (269 кв.м.) на 21 кв.м. меньше площади указанного земельного участка по сведениям ЕГРН (290 кв.м.) Координаты поворотных точек указанного земельного участка по данным ЕГРН, не соответствуют координатам поворотных точек фактических границ земельного участка. Имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№>, в части описания местоположения, размеров, конфигурации границ и площади указанного земельного участка.

С целью устранения нарушения прав ФИО6, суд считает возможным устранить выявленные реестровые ошибки в сведениях ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером - <№>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО7.

Считать акт согласования местоположения границ земельного участка общей площадью 378 кв.м., расположенного по адресу: <№>, участок <№>, принадлежащего ФИО6, согласованным со смежным землепользователем ФИО7, являющимся собственником смежного земельного участка с кадастровым номером - <№>, расположенного по адресу: г Новороссийск, с ФИО9, <адрес> и с председателем СТ «Зеленая долина» в фактических границах, указанных в экспертном заключении № 07.17/270 от 29.09.2017г.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в состав сведений ЕГРН о земельном участке

- с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес>", принадлежащего ФИО7, в части изменения описания местоположения, конфигурации границ и площади земельного участка в соответствии с координатами фактических границ указанного земельного участка, описанных в экспертном заключении № 07.17/270 от 29.09.2017г., выполненном ООО «Независимая экспертная компания»;

- с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО7, в части изменения описания местоположения, конфигурации границ и площади земельного участка в соответствии с координатами фактических границ указанного земельного участка, описанных в дополнительном экспертном заключении № 11.17/493 от 09.01.2018г., выполненном ООО «Независимая экспертная компания»;

- с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес>», участок <№> принадлежащего ФИО8, в части изменения описания местоположения, конфигурации границ и площади земельного участка в соответствии с координатами фактических границ указанного земельного участка, описанных в дополнительном экспертном заключении № 11.17/493 от 09.01.2018г., выполненном ООО «Независимая экспертная компания».

- в части конфигурации, площади и местоположения границ земельного участка общей площадью 378 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с экспертным заключением № 07.17/270 от 29.09.2017г. выполненным ООО «Независимая экспертная компания».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца, со дня его принятия.

Решение суда не вступило в законную силу

Судья Н.С. Семенов