Решение № 2-270/2019 2-270/2019~М-234/2019 М-234/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-270/2019

Дело № 2-270/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 23 мая 2019 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Железновой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Носковой О.Л.,

с участием истца ФИО9,

ответчика ФИО10,

представителя органов опеки и попечительства Представитель №1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на долю в недвижимом имуществе,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на долю в недвижимом имуществе,

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО1 заключили предварительный договор купли-продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок по адресу <адрес>. В счет расчета по договору, часть денежных средств в размере <данные изъяты> рублей она передала продавцу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, в связи с чем она не имеет возможности заключить основной договор купли-продажи.

Просила признать договор купли-продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок состоявшимся, признать за ней право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Истица ФИО11 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> между ФИО1 и ней заключенным, признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости. Суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, дом был в полуразрушенном состоянии, в связи с чем стоимость недвижимости они определили в <данные изъяты> рублей. Между ними был подписан предварительный договор купли-продажи, она отдала ФИО1 <данные изъяты> рублей, оставшуюся часть должна была отдать при подписании основного договора. Позже она отдала ФИО1 по ее просьбе оставшуюся часть денег. Спорный дом был приобретен ответчиком за счет средства материнского капитала и для его продажи необходимо было разрешение органов опеки и попечительства. Однако, не успев оформить соответствующие документы, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла. В настоящее время она сделала капитальный ремонт в доме, проживает с семьей в спорном жилом помещении, однако оформить право собственности на него не имеет возможности в связи со смертью продавца. Просила снизить размер госпошлины в связи с тяжелым материальным положением, она не работает.

Ответчик ФИО10 исковые требования признал, показал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, так как при жизни ФИО1 хотела продать дом и земельный участок в <адрес> и проживать с ним в <адрес>, где у него имеется дом.

Представитель ответчика - администрации Новокиевского сельского поселения Представитель №2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, ходатайств и возражений не представила.

Представитель органов опеки и попечительства Управления образования Любинского муниципального района Омской области Представитель №1 не возражала против удовлетворения требований истицы, так как права несовершеннолетних детей нарушены не будут, у них имеются доли в жилом помещении по адресу <адрес>, где они проживают с отцом.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав стороны, свидетеля, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО9 1/5 долю в жилом доме и земельном участке по адресу <адрес>, указанная доля оценена сторонами в <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 2 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей покупатель передает при подписании настоящего договора, оставшуюся часть <данные изъяты> рублей после подписания основного договора.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от ФИО9 <данные изъяты> рублей в счет покупки жилого дома.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости собственниками жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> являются ФИО1, ФИО10, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по 1/5 доли за каждым.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 подарил своим детям ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1\4 доли каждому в жилом помещении и земельном участке по адресу <адрес>.

В соответствии с записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после ее смерти не заводилось.

Из акта обследования условий проживания ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами органов опеки и попечительства Управления образования Любинского муниципального района Омской области следует, что в жилом помещении по адресу <адрес> проживают ФИО10, его дети – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и гражданская жена ФИО5 В доме имеется три комнаты, для несовершеннолетних выделена отдельная комната, имеются продукты питания и спальные места.

Из акта обследования условий проживания ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами органов опеки и попечительства Управления образования Любинского муниципального района Омской области следует, что в жилом помещении по адресу <адрес> проживают ФИО9, ее дети ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и гражданский муж ФИО8 Дом состоит из двух комнат, неблагоустроенный, для несовершеннолетних детей выделены спальные места.

Свидетель Свидетель №1 в суде показала, что проживает по соседству с семьей Вальтер, ей известно, что около двух лет они живут в доме по <адрес>, ФИО1 в данном доме никогда не проживала, он на момент покупки находился в полуразобранном состоянии. ФИО1 нужны были срочно деньги на оплату кредита, которые она попросила у ФИО11 Последняя отдала ей часть денег и начала делать капитальный ремонт в доме.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО9 состоялась сделка купли продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, при этом ФИО9 приняла у ФИО1 дом, отдав ей деньги за него, но переход права собственности на спорное жилое помещение не зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3)из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, и.т.д.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Спорный объект недвижимости, как следует из материалов дела, принадлежал на праве собственности ФИО1, ФИО10 и их несовершеннолетним детям по 1\5 доли за каждым на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что обязанности по сделке купли-продажи жилого дома сторонами были полностью исполнены: ФИО1 передала недвижимое имущество в собственность, а ФИО9 в свою очередь, приняла его и оплатила его стоимость. С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что у ФИО9 возникло право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, так как её истинная воля была направлена именно на получение их в собственность, а подлинной целью продавца являлось получение от ФИО9 денежных средств. Сторонами договора обязательства фактически были исполнены.

Каких-либо правопритязаний на квартиру со стороны участников процесса либо третьих лиц не предъявлялось. Доказательств, на основании которых суд мог бы прийти к иным выводам, сторонами не представлено. Иной собственник жилого помещения и земельного участка ФИО10 не возражал против перехода права собственности к ФИО9, права несовершеннолетних детей, являющихся собственниками данных объектов недвижимости также нарушены не будут, так как они проживают с отцом с жилом помещении в <адрес>, и являются долевыми сособственниками данного объекта недвижимости.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО9 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, одним из способов возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стоимость жилого помещения по договору составляет <данные изъяты> рублей.

С учетом положений ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, подлежащая взысканию с истца составляет 3800 рубля.

С учетом материального положения суд считает возможным снизить размер госпошлины до 2200 рублей.

Поскольку при подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 400 рублей, с ФИО9 подлежит взысканию госпошлина в размере 1800 рублей.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 1141, 1153, 1155 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО9.

Признать за ФИО9 право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО9 госпошлину в доход бюджета Любинского муниципального района в размере 1800 (Одна тысяча восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.В.Железнова