Решение № 2-1676/2018 2-1676/2018~М-1373/2018 М-1373/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-1676/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-1676/2018
03 сентября 2018 года
г. Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Палтыреве Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тюменского муниципального района Тюменской области, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО7 обратился в суд с иском к Администрации Тюменского муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение (гараж). Требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, на правах пайщика владеет гаражом №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, несет бремя содержания данного имущества, использует его по назначению. Согласно акта приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду ГСК <данные изъяты> для строительства гаражей. Согласно ответа на заявление о подтверждении действия договора аренды, полученный от Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ГСК <данные изъяты> договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считается действующим и заключенным на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением к ответчику о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства гаражей, однако истцу было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «гаражные боксы», расположенные по адресу: <адрес>, предоставив при этом локальный сметный расчет № от ДД.ММ.ГГГГ и эскизный проект гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, однако истцу было отказано по причине отсутствия документов предусмотренных <данные изъяты> ГрК РФ. По заявлению истца ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> подготовлено строительно-техническое заключение, согласно которому нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: <адрес> находится в работоспособном техническом состоянии. Объект соответствует требованиям градостроительных норм, не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Объект может быть принят в таком виде в эксплуатацию и в дальнейшем использоваться по своему назначению. Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж соответствует требованиям СанПиН. На основании этого истец просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рубля.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Судом по ходатайству истца в качестве соответчика привлечен Департамент имущественных отношений Тюменской области.

Истец ФИО1 ФИО8 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель истца ФИО2 ФИО9, действующий по устному ходатайству, поддержал исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации Тюменского муниципального района, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление (л.д.145), просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика - Департамента имущественных отношений Тюменской области, третьего лица ГСК <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суд не известили.

Заслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданским прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно членской книжки ФИО1 ФИО10 является членом ГСК <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тюменского муниципального района (Арендодатель) и ГСК <данные изъяты> в лице представителя кооператива ФИО1 ФИО11 (Арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Участок предоставлен для строительства гаражей. Договор действует а период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12).

Согласно ответа Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ввиду того, что по истечении установленного договором срока арендатор продолжил использование арендуемого земельного участка в отсутствие на то возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д.13).

Согласно ответа Администрации Тюменского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, председателю ГСК <данные изъяты> ФИО1 ФИО12 отказано в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства – гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, по причине отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок (л.д.21).

Согласно ответа Администрации Тюменского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК <данные изъяты> отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства №гаражные боксы», расположенный по адресу: <адрес>, по причине отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок (л.д.22).

Согласно строительно-техническому заключению ООО <данные изъяты> результаты освидетельствования и анализа собранных данных о несущих и ограждающих конструкциях нежилого помещения (гаража), расположенного по адресу: <адрес> позволяют сформулировать следующее заключение: данный объект находится в работоспособном техническом состоянии. Объект соответствует требованиям градостроительных норм, не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Объект может быть принят в таком виде в эксплуатацию и в дальнейшем использоваться по своему назначению (л.д.58-67).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям гаража № в гаражном кооперативе ГСК <данные изъяты> по адресу: <адрес> установлено его соответствие требованиям СанПиН <данные изъяты> «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН <данные изъяты> «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», ГН <данные изъяты> «Предельно-допустимые концентрации загрязняющих веществ в атмосферном воздухе городских и сельских поселений», СН <данные изъяты> «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», СанПиН <данные изъяты> «Санитарные правила содержания территорий населённых мест» (л.д.134-135).

Учитывая, что право собственности на недвижимое имущество, которым является спорный гараж, подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, несудебном, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие его фактическое владение гаражом, как собственным, отсутствие возражений со стороны ответчиков по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на нежилое помещение (гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 12, 209, 218, 222 Гражданского кодекса РФ, ст. 12. 39, 55, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 07.09.2018 года.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 07.09.2018 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1676/2018 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»_____________2018 года

Копия верна.

Судья Хромова С.А.