Решение № 2-3130/2021 2-3130/2021~М-1929/2021 М-1929/2021 от 3 июня 2021 г. по делу № 2-3130/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2021 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

при секретаре Бузыкиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3130/21 по иску Фердерер ФИО11 к Администрации г.о.Самара, ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО13 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности, выдела доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома с последующими уточнениями, мотивируя тем, что истец является собственником <данные изъяты> долей жилого дома и земельного участка мерою <данные изъяты> м.кв. На основании договора купли- продажи, удостоверенном нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ реестр № общая площадь до реконструкции был 60,4 кв.м., общей площадью всего дома. В результате эксплуатации была в доме произведена реконструкция. Площадь жилого дома составляет 121,3 кв.м. Площадь части жилого дома истца после реконструкции составляет 52,9 кв.м., общая жилая площадь 24,9 кв.м., вспомогательная 28,3 кв.м. В доме имеется центральный газ, Межрайгазом Самары ООО «СВГК» произведено согласованием переустройства жилого дома Отделением № от ДД.ММ.ГГГГ подпись главного инженера ФИО8 Выполнено инженерное заключение горжилпроекта в 2021 году в процессе эксплуатации жилого дома выполнена реконструкция, которая заключается в следующем: демонтированы конструкции лит. «а»; «а2»; в помещении поз.2 в наружной стене демонтировали три оконных блока, оконные проемы зашили пустоты заполнили минватой; выполнили пристрой лит. «АЗ» с прихожей поз.5 площадью 5,00 м2;санузлом поз.6 площадью 0,70м2; столовой поз.7 площадью 8,60 м2 со стенами деревянными срубовыми с фундаментами под них к виде деревянных стульев, перекрытие деревянное по деревянным балкам с подшивным потолком; выполнили пристрой сеней лит. «а3» площадью 9,10 м2 с кирпичными стенами, с бетонным ленточным фундаментом под них, перекрытие деревянное по деревянным балкам с подшивным потолком; выполнили кровлю из металлочерепицы по деревянной строительной системе; в санузле поз.6 установили унитаз; в прихожей поз.5 установили раковину; все сантехнические приборы подключили к стоякам дома в предусмотренных местах; после реконструкции во всех помещениях выполнены отделочные работы. На основании выполненного визуального обследования установлено, что строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> после реконструкции имеют работоспособное состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна и безопасна. Реконструкция части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам, п.2.7. СанПиН 2.1.2-2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства Федерального Закона Российской Федерации №52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов Российской Федерации. Жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. В марте месяце 2021 года произведено техническое заключение, исполнитель АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ о возможности выдела в натуре части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 52,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре и признать право собственности на часть реконструированного жилого дома блокированной застройки общей площадью 52,90 кв.м., жилой площадью 24,60 кв.м., самовольно переустроенной и (или) перепланированной площадью 23,40 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. № (помещение) – 14,00 кв.м., №№,4,5 (жилые) – 4,70 кв.м., 4,60 кв.м., 15,30 кв.м.; № (туалет) – 0,70 кв.м.; № (кухня) – 5,00 кв.м.; № (столовая) – 8,60 кв.м.; кроме того сени 1-го этажа (лит. А3) – 9,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержала по основаниям в иске изложенным. Просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна. Письменного отзыва не представил.

ФИО6, ФИО9, привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства н.о. Самара, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причина неявки суду не известна. Письменный отзыв не представили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицо.

Судом установлено, что ФИО10 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО10 на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доли в праве) принадлежит жилое помещение, <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Иными участниками общей долевой собственности являются ФИО3 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО5 (<данные изъяты> доли в праве).

Решением Кировского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3, ФИО5 к <адрес> г.о. Самара о разделе дома в натуре, признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом были удовлетворены. Суд прекратил право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Разделл вышеуказанный жилой дом в натуре, выделил ФИО3, ФИО5 изолированную часть жилого дома лит. А1А2, общей площадью 59,30 кв.м., жилой площадью 39,70 кв.м., площадью 52,90 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № (гостиница) площадью 14,00 кв.м., № (жилое) площадью 7,70 кв.м. № (жилое) площадью 18,00 кв.м., № (коридор) площадью 10,70 кв.м., № (кухня) площадью 6,40 кв.м., № (санузел) площадью 2,50 кв.м. Признал за ФИО3, ФИО5 право общей долевой собственности, по ? (одной второй) доле за каждым, на изолированную часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А1А2, общей площадью 59,30 кв.м., жилой площадью 39,70 кв.м., самовольной площадью 52,90 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № (гостиница) площадью 14,00 кв.м., № (жилое) площадью 7,70 кв.м. № (жилое) площадью 18,00 кв.м., № (коридор) площадью 10,70 кв.м., № (кухня) площадью 6,40 кв.м., № (санузел) площадью 2,50 кв.м. Решение вступило в законную силу.

Согласно техническому паспорту Федеральное БТИ площади части жилого <адрес>, составляют: общая площадь 52,9 кв.м., жилая площадь 24,6 кв.м., вспомогательная площадь 28,3 кв.м.

В результате эксплуатации в жилом доме, в границах земельного участка была произведена реконструкция. Площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Площадь части жилого дома истца после реконструкции <данные изъяты> кв.м., общая жилая площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м.

Выполнено инженерное заключение Горжилпроекта в 2021 году в процессе эксплуатации жилого дома выполнена реконструкция, которая заключается в следующем: демонтированы конструкции лит. «а»; «а2»; в помещении поз.2 в наружной стене демонтировали три оконных блока, оконные проемы зашили пустоты заполнили минватой; выполнили пристрой лит. «АЗ» с прихожей поз.5 площадью 5,00 м2;санузлом поз.6 площадью 0,70м2; столовой поз.7 площадью 8,60 м2 со стенами деревянными срубовыми с фундаментами под них к виде деревянных стульев, перекрытие деревянное по деревянным балкам с подшивным потолком: выполнили пристрой сеней лит. «а3» площадью 9,10 м2 с кирпичными стенами, с бетонным ленточным фундаментом под них, перекрытие деревянное по деревянным балкам с подшивным потолком; выполнили кровлю из металлочерепицы по деревянной строительной системе; в санузле поз.6 установили унитаз; в прихожей поз.5 установили раковину; все сантехнические приборы подключили к стоякам дома в предусмотренных местах; после реконструкции во всех помещениях выполнены отделочные работы.

строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> после реконструкции имеют работоспособное состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т. д.) в несущих и ограждающих элементах жилого дома не обнаружено.

Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СП 70.13330.2012 изм. 3 «Несущие и ограждающие конструкции». Учитывая данные визуального инженерно-технического обследования жилого дома, дальнейшая его эксплуатация возможна. Согласно ГОСТ 31937-2011 состояние всех несущих конструкций здания соответствует II категории состояния в работоспособном состоянии. Все работы по реконструкции жилого дома выполнены в соответствии со строительными нормами и требованиями: СП 70.13330.2012 изм.3 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СП 112.13330.2011 изм.2 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилой дом по адресу: <адрес> соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна и безопасна.

Реконструкция части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам, п.2.7. СанПиН 2.1.2-2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства Федеральною Закона Российской Федерации №52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпимиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов Российской Федерации.

Установлено соответствие объемно -планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Пожарная безопасность в период эксплуатации жилого дома (здания) должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации (ППР в РФ)», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно технического заключения, изготовленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» определены доли, согласно сложившегося порядка пользования ФИО10 выделяется жилой дом блокированной застройки с отдельным входом <данные изъяты>

Указанный жилой дом находится в границах земельного участка, находящегося в собственности истца, споры по границам земельного участка и размещению на нем жилого дома отсутствуют.

С учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, согласно имеющимся в собственности истца и ответчика долям, отсутствия спора по определению долей в жилом доме, принимая во внимание возможность выдела доли в натуре, учитывая, что ответчикам ФИО6 и ФИО9 в собственность выделена часть <адрес> в <адрес> и признано право собственности на указанную часть жилого дома, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фердерер ФИО14 к Администрации г.о.Самара, ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО16 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Фердерер ФИО17 часть жилого дома <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью общей площадью <данные изъяты>

Признать за Фердерер ФИО18 право собственности на часть реконструированного жилого дома блокированной застройки <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.Н. Андрианова