Решение № 2-5086/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-5086/2017

Дело № г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года <адрес>

Федеральный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО2 - ФИО4, действующей на основании доверенности, представителя ФИО27 - ФИО5, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО24 о взыскании задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Федеральный суд <адрес> с иском к Дагестанской региональной общественной организации «Медицинский реабилитационный центр ФИО26 о взыскании <данные изъяты> основного долга по арендной плате и <данные изъяты> договорной неустойки.

Исковые требования мотивированы нарушением должником условий договора аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее по тексту – Истец, Арендодатель) и Дагестанской региональной общественной организацией «Медицинский реабилитационный центр ФИО25 в лице председателя правления ФИО1 (далее по тексту – Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (далее по тексту – Договор).

Согласно п.1.1 Договора Арендодатель передает во временное пользование, а Арендатор принимает нежилое помещение Литер 2 «А»: Помещения 2, 3, 4 этажей 4-х этажного здания, расположенного по адресу: РД, <адрес>-«а», общей площадью 651 кв. м., в целях размещения медицинской организации.

Актом приема-передачи (Приложение № к Договору) от ДД.ММ.ГГГГ имущество передано в пользование.

В соответствии с условиями Договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик принял на себя обязательства исполнять условия Договора, включая внесение арендной платы в сумме <данные изъяты> за первый месяц, а в последующем <данные изъяты> ежемесячно наличными не позднее последнего дня расчетного месяца, неустойки, а также нести ответственность при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по Договору.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Однако, в нарушение условий Договора, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> не вносились.

В судебное заседание истец ФИО2, будучи извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, воспользовавшись правом на ведение дел через представителя.

В судебном заседании представитель истца - ФИО4 по доверенности в деле, поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО5 по доверенности в деле, просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что между сторонами велись переговоры по поводу того, что здание не соответствует санитарным нормам. После чего, они пришли к тому, что в счет арендной платы они сделали текущий ремонт помещений, о чем имеется перезаключенный договор аренды.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ).

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства по гражданскому делу представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, ФИО2 (арендодатель) и Дагестанская региональная общественная организация «Медицинский реабилитационный центр ФИО28 (арендатор) заключили в письменной форме договор от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору во временное пользование нежилое помещение Литер 2 «А»: Помещения 2, 3, 4 этажей 4-х этажного здания, расположенного по адресу: РД, <адрес>-«а», общей площадью 651 кв. м., в целях размещения медицинской организации, а арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в порядке и размере, предусмотренных Протоколом соглашения договорной цены Приложение 1 к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Плата за аренду установлена в сумме <данные изъяты> за первый месяц, а в последующем <данные изъяты>.

Срок внесения арендной платы ежемесячно наличными не позднее последнего дня расчетного месяца.

Истец, как арендодатель, исполнил свое обязательство по передаче нежилого помещения в аренду надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Доводы представителя ответчика о том, что по вине Арендодателя помещение не отвечало санитарно-эпидемиологическим требованиям к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность, и стороны договорились, что арендатор произведет ремонт помещений в счет арендной платы, без письменных на то доказательств, не могут быть приняты судом, так как в Акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном обеими сторонами, Арендатор принял объект в удовлетворительном состоянии, без претензий, за исключением перечисленных в нем недостатков, устранение которых взял на себя самостоятельно.

Представленный ответчиком в суд договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, имущество передается в пользование обществу безвозмездно, нельзя расценивать как действительный, при наличии договора, в котором согласована цена арендной платы, при отсутствии в представленном ответчиком договоре условия о том, что ранее принятое соглашение об арендной плате утратило силу, так как совокупность представленных письменных доказательств и объяснений сторон, опровергают безвозмездный характер отношений между сторонами.

Согласно расчету истца на момент разрешения судебного спора у арендатора имеется задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, неоплата которой послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи ответчику во временное пользование нежилого помещения подтвержден актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Доказательства, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме, не представлены в материалы дела.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает правомерным взыскать с ответчика Дагестанской региональной общественной организацией «Медицинский реабилитационный центр «Афганец» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

В силу статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

Согласно п.5.2 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа, согласно расчета, представленного истцом, который судом признан обоснованным, сумма неустойки составляет <данные изъяты>.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего кодекса.

На основании чека-ордера Сбербанк онлайн от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска уплачена госпошлина в сумме <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ДРОО «Медицинский реабилитационный центр ФИО29 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с Дагестанской региональной общественной организации «Медицинский реабилитационный центр ФИО30 <данные изъяты> основного долга по арендной плате и <данные изъяты> договорной неустойки, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Э.М. Атаев

Отпечатано в совещательной комнате.