Решение № 02-12224/2025 02-2089/2026 02-2089/2026(02-12224/2025)~М-13036/2025 2-2089/2026 М-13036/2025 от 6 апреля 2026 г. по делу № 02-12224/2025

УИД 77RS0017-02-2025-019069-09

02-2089 /2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2026 г. адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2089/2026 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Большая Очаковская» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Большая Очаковская», в котором просит взыскать в свою пользу с Ответчика понесенные расходы на устранение выявленных недостатков в объектах долевого строительства, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оценку в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В обоснование исковых требований Истец указал, что между Ответчиком - ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» (далее - Застройщик) и Истцом - ФИО1 (далее -Участник) в электронной форме были заключены:

1) Договор участия в долевом строительстве NºБ.Очаковская-1.4(кв)-4/6/8(1) АК от 08.10.2021 (далее -Договор Nº1); 2) Договор участия в долевом строительстве Nº .Очаковская - 1.3(кв)-3/24/5(4) АК от 30.11.2021 (далее -Договор Nº2); 3) Договор участия в долевом строительстве NºБ.Очаковская - 1.3(кв)-3/24/4(1) АК от 05.03.2022 (далее -Договор Nº3).

Согласно п.3.1 каждого из указанных Договоров Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник обязуется уплатить Цену Договора и принять Объект долевого строительства.

В соответствии с условиями Договоров, Объектами долевого строительства являются:

⁃ однокомнатная квартира с условным номером 1172, общей площадью 40.9кв.м., расположенная в подъезде секции) 4, на этаже дома, по строительному адресу: адрес, адрес (секции 1.1, 1.2, 1.3, 1.4) (далее -Квартира Nº1172) (п.1.1, п.3.2 Договора Nº1);

⁃ четырёхкомнатная квартира с условным номером 1013, общей площадью 108.1 кв.м., расположенная в подъезде (секции) 3, на 24 этаже дома, по адресу: адрес, адрес (секции 1.1, 1.2, 1.3, 1.4) (далее - Квартира Nº1013) (п.1.1, П.3.2 Договора Nº2);

- однокомнатная квартира с условным номером 1012, общей площадью 35.7кв.м., расположенная в подъезде (секции) 3, на 24 этаже дома, по адрес (секции 1.1, 1.2, 1.3, 1.4) (далее -Квартира Nº1012) (п.1.1, п.3.2 Договора Nº 3).

Согласно п.4.1 каждого из Договоров, их цена, соответственно:

⁃ сумма в отношении квартиры Nº1172;

⁃ сумма в отношении квартиры Nº1013;

⁃ сумма в отношении квартиры Nº1012.

Указанная стоимость уплачена Участником в полном объёме в порядке, установленном п. 4.3 Договоров, в том числе с привлечением кредитных средств.

В силу п.5.8, п.6.2 Договоров Застройщик обязался передать Участнику объекты долевого строительства надлежащего качества.

Таким образом, Участником приобретены права требования передачи вышеуказанных Квартир в надлежащем состоянии. Однако Застройщик свои обязательство по передаче квартир надлежащего качества исполнил ненадлежащим образом.

Так, при первичном осмотре были выявлены отступления от установленных требований к качеству объектов долевого строительства, зафиксированные в актах осмотра от 13.01.2023.

Истцом в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия. В связи с неудовлетворением требований претензии Истец обратилась в суд с иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который уточненный иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004г. №214) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. №214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004г. №214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004г. №214).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004г. №214 гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Ответчиком - ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» (далее - Застройщик) и Истцом - ФИО1 (далее -Участник) в электронной форме были заключены:

1) Договор участия в долевом строительстве NºБ.Очаковская-1.4(кв)-4/6/8(1) АК от 08.10.2021 (далее -Договор Nº1); 2) Договор участия в долевом строительстве Nº .Очаковская - 1.3(кв)-3/24/5(4) АК от 30.11.2021 (далее -Договор Nº2); 3) Договор участия в долевом строительстве NºБ.Очаковская - 1.3(кв)-3/24/4(1) АК от 05.03.2022 (далее -Договор Nº3).

Согласно п.3.1 каждого из указанных Договоров Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник обязуется уплатить Цену Договора и принять Объект долевого строительства.

В соответствии с условиями Договоров, Объектами долевого строительства являются:

⁃ однокомнатная квартира с условным номером 1172, общей площадью 40.9кв.м., расположенная в подъезде секции) 4, на этаже дома, по строительному адресу: адрес, адрес (секции 1.1, 1.2, 1.3, 1.4) (далее -Квартира Nº1172) (п.1.1, п.3.2 Договора Nº1);

⁃ четырёхкомнатная квартира с условным номером 1013, общей площадью 108.1 кв.м., расположенная в подъезде (секции) 3, на 24 этаже дома, по адресу: адрес, адрес (секции 1.1, 1.2, 1.3, 1.4) (далее - Квартира Nº1013) (п.1.1, П.3.2 Договора Nº2);

- однокомнатная квартира с условным номером 1012, общей площадью 35.7кв.м., расположенная в подъезде (секции) 3, на 24 этаже дома, по адрес (секции 1.1, 1.2, 1.3, 1.4) (далее -Квартира Nº1012) (п.1.1, п.3.2 Договора Nº 3).

Согласно п.4.1 каждого из Договоров, их цена, соответственно:

⁃ сумма в отношении квартиры Nº1172;

⁃ сумма в отношении квартиры Nº1013;

⁃ сумма в отношении квартиры Nº1012.

Указанная стоимость уплачена Участником в полном объёме в порядке, установленном п. 4.3 Договоров, в том числе с привлечением кредитных средств.

В силу п.5.8, п.6.2 Договоров Застройщик обязался передать Участнику объекты долевого строительства надлежащего качества.

Таким образом, Участником приобретены права требования передачи вышеуказанных Квартир в надлежащем состоянии. Однако Застройщик свои обязательство по передаче квартир надлежащего качества исполнил ненадлежащим образом.

Так, при первичном осмотре были выявлены отступления от установленных требований к качеству объектов долевого строительства, зафиксированные в актах осмотра от 13.01.2023.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением суда была также назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертный центр МОС». Экспертиза сделала выводы, что все выявленные недостатки возникли в результате нарушения строительных норм и правил. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов с учетом износа квартиры №1013 составляет сумма, квартиры №1172 составляет сумма, квартиры №1012 составляет сумма

Оснований не доверять представленному заключению экспертов у суда не имеется, так как оно последовательно, не противоречиво, согласуется с письменными доказательствами по делу, выводы представляются суду ясными и понятными; в связи с изложенным данное доказательство суд принимает как допустимое и достоверное. Кроме того, ответчиком не представлено рецензий на указанное заключение, ходатайство о назначении повторной экспертизы заявлено не было.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным положить заключение в основу судебного решения и при вынесении решения руководствоваться изложенными в нем выводами.

Таким образом, в ходе рассмотрения спора установлено, что Ответчик передал Истцу объект, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 4 ст. 30 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с Ответчика в пользу Истца стоимость устранения недостатков №1013 в размере сумма, по квартире №1172 в размере сумма, по квартире №1012 в размере сумма, всего сумма, так как указанные суммы не превышает три процента от цены договоров.

Принимая во внимание направление претензии в период моратория, суд не находит оснований для взыскания штрафа.

В части требований о взыскании компенсации морального вреда суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Оценивая характер и объем причиненных Истцам нравственных страданий вследствие нарушения застройщиком обязательств по договору долевого участия, неисполнении ответчиком принятых обязательств по устранению выявленных недостатков, суд считает возможным взыскать с Ответчика в пользу Истцов в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере сумма

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

- суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

- расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

- расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

- расходы на оплату услуг представителей;

- расходы на производство осмотра на месте;

- компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

- связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

- другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим. К судебным издержкам, в частности могут относиться расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Удовлетворяя исковые требования, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ возмещает Истцам расходы на досудебную оценку сумма, госпошлину в размере сумма, а также с учетом категории спора, проделанной представителем работы, количества заседаний расходы на представителя в размере сумма

Суд также считает возможным предоставить ООО «СЗ «Большая Очаковская» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатков до окончания действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ, принятым в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Большая Очаковская» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Большая Очаковская» в пользу ФИО1:

- стоимость устранения недостатков по квартире №1013 в размере сумма, по квартире №1172 в размере сумма, по квартире №1012 в размере сумма, всего сумма

- компенсацию морального вреда в размере сумма,

- расходы на досудебную оценку сумма,

- расходы на представителя сумма,

- госпошлину сумма

В удовлетворении иска в большем размере отказать.

Предоставить ООО «СЗ «Большая Очаковская» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатков до окончания действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ, принятым в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 №46-ФЗ

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение изготовлено 18.06.2026 г.