Решение № 2-31/2020 2-31/2020(2-685/2019;)~М-583/2019 2-685/2019 М-583/2019 от 20 февраля 2020 г. по делу № 2-31/2020

Дело № 2-31/2020

заочное


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2020 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Центерадзе Н.Я.

при секретарях Бушминой И.В., Терещенко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границы земельных участков

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 с учетом увеличенных исковых требований обратилась в суд с иском к ФИО4 об устранении реестровой ошибки в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и установлении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в точках н1 и н4 в соответствии с межевым планом выполненным кадастровым инженером ФИО8 01 ноября 2019 года.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО3 является собственником земельного участка площадью 4700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. С целью уточнения границ указанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8 По результатам проведения кадастровых работ, было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пересекаются с границами земельного участка, принадлежащего истцу, в связи с наличием реестровой ошибки, что препятствует истцу постановке своего земельного участка на кадастровый учет в уточненных границах. Споров и разногласий по фактической меже не имеется.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, выразила согласие на заочное судопроизводство.

Представитель истца по доверенности ФИО5 дала суду объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю от 27 сентября 1992 года, выданного администрацией Хмелинецкого сельсовета Задонского района Липецкой области, ФИО1 была собственником земельного участка площадью 4700 кв.м., предоставленного для личного подсобного хозяйства, расположенного в <адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, собственником данного земельного участка стал ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРН на данный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № №, он имеет площадь 4700 кв.м., вид разрешенного использования- для личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 3 сентября 2019 года, выданного нотариусом нотариального округа Задонского района Липецкой области, видно, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником, принявшим наследство на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является дочь ФИО3 (истец по делу).

В силу п.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

На основании абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, приняв наследство на жилой дом, ФИО3 приняла наследство на все иное имущество, принадлежавшее ФИО2 при жизни, в том числе на указанный земельный участок с кадастровым номером №, и стала его собственником.

Судом установлено, что земельный участок площадью 3008 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Хмелинецкий сельсовет, с.Липовка, принадлежит на праве собственности ФИО4, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 2 декабря 2019 года, № №.

Согласно указанной выписке из ЕГРН на данный земельный участок, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В 2006 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером № что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 17 мая 2004 года, в котором содержится описание земельных участков от 17 ноября 2006 года, выполненное инженером-геодезистом ФИО9, акт согласования границ земельного участка от 17 ноября 2006 года, подписанный, в том числе, ФИО2, план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которых видно, что земельный участок с кадастровым номером № имеет общую границу с земельным участком, принадлежавшим ФИО2, т.е. с земельным участком с кадастровым номером №

Истец ФИО3 провела межевание своего земельного участка с кадастровым номером № и представила суду проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО8

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Из схемы расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № следует, что данные земельные участки являются смежными от точки н4 до точки н1 согласно межевому плану от 01 ноября 2019 года.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, содержащемуся в указанном межевом плане, кадастровые работы проведены в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, сельское <адрес>. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В результате совместных построений координат земельного участка с кадастровым номером

№ и земельного участка с кадастровым номером №, происходит наложение одного участка на другой. Споров и разногласий по фактической границе нет. Реестровая ошибка заключается в неверном определении координат и дирекционных углов земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Исправить данную реестровую ошибку можно путем исключения сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, судом достоверно установлено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером № определены неверно, в координатах имеется реестровая ошибка. Эта реестровая ошибка препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка для постановки на кадастровый учет земельного участка истца, не имеется. При этом права ответчика не затрагиваются, поскольку он может уточнить местоположение границ своего земельного участка.

При таких данных и, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Как видно из указанного межевого плана, смежная граница земельного участка с кадастровым номером № не согласована с собственником земельного участка с кадастровым номером №

Из межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие координаты в точках: <данные изъяты> в этих точках земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют общую границу.

Доказательств того, что эти координаты неверные, суду не представлено.

Судом было поручено кадастровому инженеру ФИО10 составить общую комплексную схему, на которой отразить совместное построение общей границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, по межевому плану от 01 ноября 2019 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО8, а также по фактической границе на местности.

Кадастровым инженером ФИО10 представлена в суд схема расположения земельных участков с заключением кадастрового инженера, согласно которому были проведены кадастровые работы по установлению координат характерных точек на местности земельного участка с кадастровым номером №. В результате выполнения кадастровых работ на местности были вынесены координаты точек н1,н2,н3,н4, из межевого плана от 01 ноября 2019 года, выполненного кадастровым инженером ФИО8 После сверки координат земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что все точки, указанные в межевом плане от 01 ноября 2019 года на местности полностью совпадают. Также в результате выполненных работ были проверены координаты земельного участка с кадастровым номером №. Данные координаты оказались ошибочными, так как точки этих координат оказались на соседних земельных участках, в том числе на земельном участке с кадастровым номером № Граница земельного участка с кадастровым номером № от точки н1 до точки н1 по всему периметру проходит по меже, которая на местности существует более 15 лет и является исторически сложившейся границей.

Поскольку межевой план от 01 ноября 2019 года подготовленный кадастровым инженером ФИО8 содержит сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с земельным участком с кадастровым номером № в точках: <данные изъяты><данные изъяты>, то местоположение смежной границы этих участков следует установить в точках н4,н1 по названным координатам.

Судебные расходы истец отнес на себя.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом выполненным кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах: точка <данные изъяты>

Ответчик ФИО4 вправе подать в Задонский районный суд Липецкой области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения. Иными лицами, участвующим в деле, решение может быть обжаловано в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 28 февраля 2020 года

Председательствующий