Решение № 2-147/2020 2-147/2020~М-78/2020 М-78/2020 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-147/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2020 года г. Венёв

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на сарай с подвалом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на сарай с подвалом.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ФИО2 на праве собственности принадлежит домовладение, два сарая, душ, уборная, ограждение, и земельный участок с К№ <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилого фонда от 28.08.2000 года входящий в состав указанного домовладения сарай с подвалом под литерами <данные изъяты> является капитальным строением.

30.07.2001 года ГУЮ «Тульский областной регистрационный центр» зарегистрировал право собственности ФИО2 на жилой дом с надворными постройками: душ, сарай, сарай с подвалом, уборная, находящиеся по адресу: <адрес>

13.08.2001 года ГУЮ «Тульский областной регистрационный центр» зарегистрировал право собственности ФИО2 на земельный участок с К№, находящийся по адресу: <адрес>

Постановлением администрации МО Гурьевское Веневского района Тульской области от 24.10.2007 года № почтовый адрес принадлежавшего ФИО2 жилого дома был уточнен: <адрес>.

Кадастровый номер земельного участка, принадлежащего ФИО2 был изменен на №

В 2008 году ООО «Вектор плюс» произвело межевание земельного участка ФИО2, по результатам чего было подготовлено землеустроительное дело. В ходе землеустроительных работ было установлено, что земельный участок фактически находится в кадастровом квартале № и имеет площадь <данные изъяты> кв.м, жилой дом с надворными постройками расположен на указанном земельном участке.

Однако, когда ФИО2 обратил внимание администрации МО Гурьевское на тот факт, что один из сараев находится через дорогу от жилого дома и ему нужно выдать справку для образования второго контура земельного участка, ему в этом было отказано, из-за чего сарай с подвалом с литерами <данные изъяты> оказался вне границ земельного участка.

06.11.2008 года Управление Федеральной регистрационной службы по Тульской области зарегистрировало право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, отнесенный к категории <данные изъяты>, имеющий разрешенное использование – <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, при этом запись регистрации в ЕГРП была сохранена прежняя.

В 2010 году ФИО2 проивел переустройство жилого дома и строительство гаража на земельном участке, что потребовало внесение изменений в техническую документацию для надлежащего оформления.

По инвентаризации на 14.05.2012 года Веневское отделение Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подготовило кадастровый паспорт от 09.06.2012 года на здание жилого дома с изменившейся общей площадью, в его графическом разделе «Ситуационный план объекта недвижимого имущества» отображены как вновь построенный гараж и существующие надворные постройки в границах земельного участка, так и сарай с подвалом за границами земельного участка.

11.10.2013 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области зарегистрировало право собственности ФИО2, объектом права был указан только жилой дом без указания на надворные постройки, хотя запись регистрации в ЕГРП была сохранена прежняя.

В ответ на обращение ФИО2 по вопросу отсутствия указания надворных построек в выданном свидетельстве Управление Росреестра по Тульской области письмом от 04.12.2013 года разъяснило, что в 2001 году надворные постройки были внесены на основании технического паспорта и справки БТИ, а в 2013 же году данные об объекте вносились в соответствии с кадастровым паспортом, форма которого не предусматривала отображение сведений о строениях и сооружениях, даже если они являются обслуживающими по отношению к жилому дому.

22.03.2017 года ФИО2 заключил с ФИО1 договор дарения земельного участка с жилым домом, согласно которому передал последнему в качестве дара земельный участок с кадастровым номером №, отнесенный к категории <данные изъяты>, имеющий разрешенное использование – <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенный на данном земельном участке одноэтажный жилой дом с условным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, литеры <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Истец считает, что вместе с жилым домом к нему перешло право собственности и на надворные постройки, в том числе сарай с подвалом, поскольку из пункта 2 договора дарения следует, что предметом договора являлся именно тот объект недвижимости, который ответчик приобрел на основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство и на который в 2001 году была сделана запись в ЕГРП, то есть жилым домом с надворными постройками, а условный номер подаренного объекта недвижимости – № в 2001 году был присвоен именно жилому дому с надворными постройками.

В настоящее время ФИО1 имеет желание приобрести в собственность земельный участок, необходимый для эксплуатации и обслуживания принадлежащего ему сарая с подвалом, для чего обратился с соответствующим заявлением в районную администрацию.

22.10.2019 года администрация МО Веневский район Тульской области сообщила ФИО1, что для дальнейшего предоставления в собственность испрашиваемого земельного участка необходимо предоставить документы о собственности на нежилое здание сарая с подвалом.

Веневским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» подготовлен технический план от 09.01.2020 года, согласно которому спорный объект является недвижимым имуществом: сарай с подвалом, количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, 1990 года постройки, площадью 30,4 кв.м, координаты характерных точек контура сооружения: <данные изъяты>

Также в результате выполненных кадастровых работ было установлено, что сооружение сарая с подвалом расположено в кадастровом квартале с кадастровым номером № и имеет описание местоположения: <адрес>; сооружение является объектом вспомогательного использования по отношению к зданию с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО1 на основании договора дарения земельных участков с жилым домом от 22.03.2017 года.

Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости - сарай с подвалом, 1990 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в кадастровом квартале с кадастровым номером № и координатами характерных точек контура: <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, на предмет спора сарай не претендует.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на праве собственности принадлежит домовладение, состоящее из жилого дома, двух сараев, душа, уборной, ограждения, а также земельный участок с К№ <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 22.01.2001 года, выданных нотариусом г. Москвы ФИО4 и зарегистрированных в реестре нотариальных действий за №

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилого фонда от 28.08.2000 года, изготовденному БТИ, входящий в состав указанного домовладения сарай с подвалом под литерами <данные изъяты> является капитальным строением <данные изъяты>

ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м с надворными постройками: душ, сарай, сарай с подвалом, уборная, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 30 июля 2001 года <данные изъяты>

Также ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с условным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 13 августа 2001 года <данные изъяты>

Постановлением администрации МО Гурьевское Веневского района Тульской области от 24.10.2007 года № почтовый адрес принадлежавшего ФИО2 жилого дома был уточнен на: <адрес>

Письмом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тульской области от 29.10.2007 года кадастровый номер земельного участка ФИО2 был изменен на №

В 2008 году ООО «Вектор плюс» произвело межевание земельного участка, принадлежащего ФИО2, по результатам чего было подготовлено землеустроительное дело. В ходе землеустроительных работ было установлено, что земельный участок фактически находится в кадастровом квартале № и имеет площадь <данные изъяты> кв.м, жилой дом с надворными постройками расположен на земельном участке <данные изъяты>

При обращении ФИО2 в администрацию МГО Гурьевское, ему было отказано в образовании второго контура земельного участка, поскольку его сарай находится через дорогу от жилого дома, из-за чего сарай с подвалом с литерами <данные изъяты> оказался вне границ земельного участка.

Согласно свидетельтву о государственной регистрации права № от 06.11.2008 года ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, отнесенный к категории земель <данные изъяты>, имеющий разрешенное использование – <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, при этом запись регистрации в ЕГРП была сохранена прежняя, то есть №

В 2010 году ФИО2 проивел переустройство жилого дома и строительство гаража на земельном участке, что потребовало внесение изменений в техническую документацию для надлежащего оформления.

По инвентаризации на 14.05.2012 года Веневское отделение Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подготовило кадастровый паспорт от 09.06.2012 года на здание жилого дома с изменившейся общей площадью, в его графическом разделе «Ситуационный план объекта недвижимого имущества» отображены как вновь построенный гараж и существующие надворные постройки в границах земельного участка, так и сарай с подвалом за границами земельного участка <данные изъяты>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11 октября 2013 года № ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, объектом права был указан только жилой дом без упоминания надворных построек, хотя запись регистрации в ЕГРП была сохранена прежняя, то есть №

В ответ на обращение ФИО2 по вопросу отсутствия указания надворных построек в выданном свидетельстве Управление Росреестра по Тульской области письмом от 04.12.2013 года разъяснило, что в 2001 году надворные постройки были внесены на основании технического паспорта и справки БТИ, а в 2013 году данные об объекте вносились в соответствии с кадастровым паспортом, форма которого не предусматривала отображение сведений о строениях и сооружениях, даже если они являются обслуживающими по отношению к жилому дому <данные изъяты>

22.03.2017 года ФИО2 подарил ФИО1 два земельных участка с жилым домом; согласно договору дарения в качестве дара указан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, отнесенный к категории <данные изъяты>, имеющий разрешенное использование – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенный на данном земельном участке одноэтажный жилой дом с условным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, литеры <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается выписками из ЕГРН от 28.03.2017 года <данные изъяты>

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что вместе с жилым домом к ФИО1 перешло право собственности и на надворные постройки, в том числе сарай с подвалом, поскольку из пункта 2 договора дарения следует, что предметом договора являлся именно тот объект недвижимости, который ФИО2 приобрел на основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство, и на который в 2001 году была сделана запись ЕГРП №, то есть жилым домом с надворными постройками, а условный номер подаренного объекта недвижимости – № в 2001 году был присвоен именно жилому дому с надворными постройками.

Статьей 135 ГК РФ предусмотрено, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Из искового заявления усматривается, что ФИО1 намеревается воспользоваться своим законным правом на приобретение в собственность земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания принадлежащего ему сарая с подвалом, для чего обратился с соответствующим заявлением в районную администрацию.

22.10.2019 года администрация МО Веневский район Тульской области сообщила ФИО1, что для дальнейшего предоставления в собственность испрашиваемого земельного участка необходимо предоставить документы о собственности на нежилое здание сарая с подвалом (л.д.52).

ГУ ТО «Областное БТИ» подготовлен технический план от 09.01.2020 года, согласно которому спорный объект является недвижимым имуществом - сарай с подвалом, 1990 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м, координаты характерных точек контура сооружения: <данные изъяты>

В результате выполненных кадастровых работ было установлено, что сооружение - сарай с подвалом расположено в кадастровом квартале с кадастровым номером № и имеет описание местоположения: <адрес>; сооружение является объектом вспомогательного использования по отношению к зданию с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО1 на основании договора дарения земельных участков с жилым домом от 22.03.2017 года.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности гражданина может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может ему принадлежать гражданам; количество и стоимость имущества, находящегося в собственности гражданина не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьями 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ установлено, что вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав; права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим федеральным законом.

Таким образом, учитывая, что спорный объект недвижимости ранее принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, впоследствии ФИО1 по договору дарения приобрел в собственность жилой дом, а следовательно, к нему перешло право собственности на надворные постройки, в том числе сарай с подвалом, то заявленное требование о признании за ним права собственности на сарай с подвалом подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - сарай с подвалом, 1990 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, расположенное в кадастровом квартале с кадастровым номером № и координатами характерных точек контура:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий