Решение № 2-3431/2019 2-3431/2019~М-1854/2019 М-1854/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-3431/2019

Дело № 2-3431/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2019 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд

В составе:

председательствующего Умновой М.Ю.,

при секретаре Соколовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Три Инвест» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Три Инвест» обратилось в суд с данным иском к ответчику ФИО1 о признании его утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых заявлений указали, что общество является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 05 февраля 2019 года. Право собственности общества зарегистрировано в Россреестре. В квартире зарегистрирован ответчик. В связи с чем, в целях восстановления прав собственника истец просит признать ответчика утратившим право пользования спорной квартирой.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал по изложенным в иске основаниям, просил суд их удовлетворить. Указал, что ООО «Три Инвест» приобрело на торгах квартиру по <адрес>. Ответчик в квартире не проживает, но зарегистрирован.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен на основании ст. 165.1 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судом неоднократно направлялось заказное письмо ответчику с исковым заявлением о явке в судебное заседание, заказные письма вернулись в связи с неявкой адресата за получением письма.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик в установленном порядке был извещен о месте и времени рассмотрения дела с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ". Об уважительных причинах не явки ответчик не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных исковых требований, на стороне истца – паспортный стол УФМС города Южно-Сахалинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с п. 2.1 ст. 113 ГПК РФ.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным приступить к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии п. 2 ст. 237 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ТУ Росимущества в Сахалинской области проведены торги и 05 февраля 2019 года ТУ Росимущества в Сахалинской области и ООО «Три Инвест» подписали договор купли-продажи арестованного заложенного имущества №, предметом договора является квартира адресу: <адрес>.

21 марта 2019 года в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности на спорное жилое помещение за ООО «Три Инвест».

Поскольку ответчик в силу указанных выше норм утратил право пользования квартирой, и между ними и истцом отсутствует какое-либо соглашение о пользовании спорной квартирой, то исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Три Инвест» к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Три Инвест».

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья М.Ю. Умнова

ДД.ММ.ГГГГ вынесено мотивированное решение.

Председательствующий судья М.Ю. Умнова