Решение № 2-2457/2020 2-2457/2020~М-2440/2020 М-2440/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-2457/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Карпуниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2457/2020 по иску Аминовой * * * к Администрации г.о. Сызрань об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

Установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о жилом помещении - квартире площадью 46,6 кв.метров с кадастровым номером * * *, расположенном по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * ссылаясь в обоснование своих исковых требований на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом литера АА1А2АЗа площадью 85,2 кв.метров, с кадастровым номером * * * расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань ул. * * * на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от 13.12,2017 г. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 23.03.2018 г. Жилой дом располагается на земельном участке площадью 746 кв.метров, с кадастровым номером * * * Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 13.12.2013 г. В настоящее время она намерена распорядиться домом. Однако, при обращении в Росреестр за актуальной выпиской, выяснилось, что по сведениям ЕГРН по адресу : г. Сызрань, ул. * * *, располагается не только жилой дом с кадастровым номером * * * но и жилое помещение - квартира за № 2, площадью 46,6 кв.метров, с кадастровым номером * * * По данным ЕГРН правообладатель жилого помещения по адресу : г. Сызрань, ул. * * * отсутствует. Фактически жилого помещения с кадастровым номером * * * на сегодняшний день не существует. По данным Сызранского филиала ГУП СО «ЦТИ» по адресу : г. Сызрань, ул. * * *, располагается только отдельно стоящий дом литера АА1А2АЗа площадью 85,2 кв.метров, с кадастровым номером * * *, полностью принадлежащий ей на праве собственности, в котором никаких квартир не имеется.

В рамках рассмотрения Сызранским городским судом гражданского дела № 2-3498/17 о признании права собственности на самовольно реконструированный дом было установлено, что по данным технической инвентаризации жилой дом литера АА1А2а состоял из двух квартир № 1, состоящей из литеры А1А2, и № 2, состоящей из литеры Аа, но фактически ей принадлежит отдельно стоящий жилой дом литера АА1А2, расположенный на земельном участке площадью 746 кв.метров по адресу : г. Сызрань, ул. * * *. Решением Сызранского городского суда Самарской области от 13.12.2017 г. было прекращено ее право собственности на домовладение, состоящее из двух домов литера АА1А2 общей площадью 77 кв.метров, жилой площадью 49,80 кв.метров, и литера Б, общей площадью 43,40 кв.метров, жилой площадью 34,10 кв.метров, с кадастровым номером * * * расположенное по адресу : г. Сызрань, ул. * * * право собственности на квартиру площадью 46,9 кв.метров с кадастровым номером * * *, расположенную по адресу : г. Сызрань, ул. * * * также прекращено с последующим исключением из ЕГРН данных объектов. При обращении в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета помещения по адресу : г. Сызрань, ул. * * * ей было рекомендовано обратиться в суд. Полагает, что поскольку такого объекта как квартира площадью 46,6 кв.метров по адресу : г. Сызрань, ул. * * * не существует, то необходимо исключить из ЕГРН сведения о данном объекте недвижимости, в связи с чем она обратилась в суд с данным заявлением.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области и Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленного иска не представили, поэтому суд определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилого дома, площадью 85,2 кв.метров, с кадастровым номером 63:08:0101064:126, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", а также земельного участка с кадастровым номером * * * площадью 746+-4 кв.метров, по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", что подтверждается выписками из ЕГРН от 20.08.2020 г.

Решением Сызранского городского суда от 13.12.2017 г. за ФИО1 было признано право собственности на жилой дом литера АА1А2А3а общей площадью 85,2 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г.Сызрань, ул. * * *, в реконструированном состоянии. Прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение, состоящее из двух домов - литера АА1А2, общей площадью 77 кв.метров, жилой площадью 49,8 кв. метров, и литера Б, общей площадью 43,40 кв.метров, жилой площадью 34,10 кв.метров, с кадастровым номером * * * расположенное по адресу : г. Сызрань, ул. * * *, и право собственности на квартиру площадью 46,9 кв. метров с кадастровым номером * * *, расположенную по адресу : г. Сызрань, ул. * * * с последующим исключением из ЕГРН данных объектов недвижимости.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 18 января 2017 года на жилой дом, литер АА1А2А3а, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, общая площадь дома составляет 85,2 кв. метра, жилая площадь - 56,3 кв. метра, количество этажей - 1.

Судом также установлено, что согласно выписки из ЕГРН от 20.08.2020 г. жилое помещение-квартира площадью 46,6 кв.метров имеет кадастровый номер * * *, расположена по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные".

03.09.2020 г. государственная регистрация прекращения права собственности ФИО1 и снятии с кадастрового учета помещения по адресу : г. Сызрань, ул. * * * приостановлена до 03.12.2020 г.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что объекта недвижимости – квартиры, общей площадью 46,6 кв. метров, расположенной по адресу : г. Сызрань, ул. * * * * * *, не существует, в связи с чем суд считает возможным из ЕГРН сведения о жилом помещении – квартире, площадью 46,6 кв.метров, с кадастровым номером * * *, расположенном по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении – квартире, площадью 46,6 кв.метров, с кадастровым номером * * *, расположенном по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено 06 октября 2020 года.

Судья : Бабкин С.В.