Решение № 2-2773/2023 2-2773/2023~М-2374/2023 М-2374/2023 от 18 декабря 2023 г. по делу № 2-2773/2023

№

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре судебного заседания Шуевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольное строение. В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 17613 кв.м., по адресу: <адрес>, 141, 143, о чем имеется запись в ЕГРН. На указанном земельном участке расположены четыре здания: здание склада с кадастровым номером №, площадью 1286,7 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером № площадью 1800,7 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 1286,7 кв.м., нежилое здание производственного назначения с кадастровым номером №, площадью 2845,9 кв.м. Указанные здания находятся в собственности у истца. На земельном участке с кадастровым номером № истцом было построено здание вспомогательного назначения площадью 442,1 кв.м. После завершения строительства истец обратился в управление Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности на вновь построенное здание. Но получено уведомление о неустронении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от <дата>. В связи с тем, что в техническом плане не указано наличие основного здания на земельном участке. В связи с чем обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены. Просили дело рассмотреть в их отсутствии, и с учетом заключения эксперта требования удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Воскресенск Московской области в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены. О причине неявки не сообщили и об отложении дела слушанием не просили.

Суд, исследовав материалы дела, заключение эксперта, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. п. 25, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на самовольную постройку может быть признано право собственности за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 26 указанного выше совместного Постановления Пленума, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта (далее также - строительство) и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса. Безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечни, или требований специальных технических условий.

Согласно п. 1 ст. 6 указанного Закона Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.

Согласно пункта 3 части 17 статьи 51 ГрК РФ, разрешение на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 17613 кв.м., по адресу: <адрес>, 141, 143 (л.д. 9-13). На указанном земельном участке расположены четыре здания: здание склада с кадастровым номером № площадью 1286,7 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 1800,7 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 1286,7 кв.м., нежилое здание производственного назначения с кадастровым номером №, площадью 2845,9 кв.м, принадлежащие на праве собственности ФИО2 (л.д. 14-24). Истцом на указанном земельном участке ФИО2 построил здание вспомогательного назначения площадью 442,1 кв.м. (л.д. 25-31). Однако в регистрации права собственности на вновь построенное здание отказано по причине неустроенения причин приостановления государственной регистрации (л.д. 32-33).

Согласно выводов о заключения эксперта № от 11.12.2023г., выполненного экспертом ООО «<данные изъяты>» ФИО6, здание вспомогательного использования 442,1 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №. Вокруг здания и на всей территории производственного комплекса выполнены работы по благоустройству. На основании результатов проведенного обследования, по совокупности характеристик, нежилое здание площадью 442,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, является зданием вспомогательного использования по отношению к другим зданиям (зданиям производственного назначения), расположенного на указанном земельном участке. Нежилое здание площадью 442,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу<адрес> объектом капитального строительства 3 класса капитальности, 3 класса долговечности и 1 степени огнестойкости. Возведенное в 2020 году нежилое здание площадью 442,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, в том числе ПЗЗ, не оказывает влияния на показатели конструктивной надежности и безопасности здания, эксплуатация здания не несет угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и интересы третьих лиц (л.д. 54-80).

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, поскольку указанные выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами. Заключение эксперта содержит данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности на основании ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании права собственности на самовольное строение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, площадью 442,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 17 613 кв.м., по адресу: <адрес>

Решение является основанием для постановки на государственный кадастр недвижимости нежилое здание, площадью 442,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 17 613 кв.м., по адресу: <адрес> основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на нежилое здание, площадью 442,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 17 613 кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, – в тот же срок со дня получения его копии.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>