Решение № 2-3108/2023 2-3108/2023~М-1580/2023 М-1580/2023 от 15 июня 2023 г. по делу № 2-3108/2023

№ 2-3108/2023

63RS0038-01-2023-001903-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.06.2023 г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мучкаевой Н.П.,

при помощнике судьи Солоимовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3108/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указав, что он является сособственником квартиры по адресу: <адрес> – 251 (1/3 доли). Иными сособственниками являются ФИО2, ФИО3 Ответчиками в отношении истца многократно совершались противоправные действия в виде чинения препятствий во вселении в квартиру, побоев, ложных доносов, кражи мебели, что служило основанием для обращения истца в правоохранительные органы, проведения соответствующих проверок. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования истца об устранении препятствий, вселении, передаче ключей. Вселение истца в указанное жилое помещение состоялось на основании решения суда в феврале 2023 года. В данный момент ФИО3 занимает комнату 10,5 кв.м, ФИО2 – комнату 11,5 кв.м, с лоджией в 3,4 кв.м. Ответчиками истцу предлагается пользование частью комнаты площадью 27,3 кв.м, однако часть жилого помещения не может быть передана в пользование одного из собственников, пользование которой будет невозможно без пользования другим собственником без прохода. Истцу, как курящему человеку, необходима комната площадью 11,5 кв.м с лоджией. Ввиду недостижения согласия сторон на определение порядка пользования жилым помещением, у истца возникла необходимость обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, нормы действующего законодательства, истец просил определить порядок пользования жилым помещением в <адрес> по адресу: <адрес>, между тремя собственниками, имеющими равные по 1/3 доли; оставить в совместном пользовании истца и ответчиков входящие в состав жилого помещения места общего пользовании (коридоры, туалет, ванная, кухня, двойная лоджия); обязать ответчика освободить комнату площадью 11,5 кв.м для использования ее истцом; обязать ответчиков не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением; разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, третье лицо – ТСЖ «Кировское-2», в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом. ТСЖ «Кировское-2» представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

При этом в силу п.п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно сложившейся судебной практики, по смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что сособственниками квартиры по адресу: <адрес> – 251, являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по 1/3 доли каждый), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требовании ФИО1 На ФИО3, ФИО5 возложена обязанность не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением, распложенным по адресу: <адрес> – 251; ФИО1 вселен в спорную квартиру; на ФИО3, ФИО5 возложена обязанность передать ФИО1 экземпляр ключей от входной двери спорной квартиры.

На основании выданного по решению суда исполнительного листа по гражданскому делу № ОСП <адрес> в отношении ответчиков возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем составлен акт о вселении ФИО1, исполнительные производства окончены исполнением.

Впоследствии исполнительное производство неоднократно возобновлялось, приставами-исполнителями применялись меры к фактическому исполнению решения суда о вселении ФИО1

Решением мирового судьи судебного участка №12 Кировского судебного района г. Самары Самарской области от 15.10.2018, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО6 об определении порядка пользования жилым помещением.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ФИО2, ФИО3 К ТСЖ «Кировское-2№, ФИО1 о признании недействительным разделения лицевых счетов, объединении лицевых счетов, соглашения по выдаче отдельного платежного документа. Признаны незаконными действия ТСЖ «Кировское-2» по разделу лицевых счетов и выставлению отдельных платежных документов ФИО1, ФИО3 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> – 251.

Указанными судебными актами установлено, что фактически порядок пользования квартирой между сторонами не сложился, поскольку с 2009 года ФИО1 в квартире постоянно не проживает.

Установлено также, что в спорной квартире произведена перепланировка, а именно кухня объединена с лоджией. Перепланировка до настоящего момента в установленном законом порядке не оформлена, в связи с чем жилое помещение с характеристиками, указанными в правоустанавливающих документах, отсутствует.

В силу требований ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Постановлением об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП, возбужденное на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, окончено вселением ФИО1

Окончание исполнительного производства в совокупности с пояснениями ФИО1 в судебном заседании от 17.04.2023, согласно которым в настоящее время препятствия со стороны ответчиков ему не чинятся, однако он намерен определить это на будущее, суд приходит к выводу о преждевременности заявленного истцом требования о возложении на ответчиков обязанности не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением и отказе в его удовлетворении.

В части требования о разделе лицевого счета по оплате коммунальных услуг необходимо отметить, что в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в том числе, на основании платежных документов (ст. 155 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 27 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Установлено, что на основании решения Кировского районного суда г. Самары от 23.12.2021 в настоящее время ТСЖ «Кировское - 2» выставляет единый платежный документ (счет) на оплату потребляемых ресурсов в виде электроэнергии, горячей и холодной воды, газовая ресурсоснабжающая организация выставляет отдельные счета. Квартира по адресу: г. Самара, ул. Ставропольская, 202 – 251, оснащена индивидуальными приборами учета потребляемых коммунальных услуг. Начисления по квартплате и коммунальным платежам производятся на имя ФИО3

Доказательств того, что между собственниками квартиры достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сторонами не представлено.

Открыть на каждого собственника жилого помещения отдельный лицевой счет не представляется возможным, ввиду того, что потребление услуг осуществляется лицами, проживающими в квартире, из одного источника, поставка услуг для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и то же потребляющее оборудование невозможна, так как на стороне потребителя услуг выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор.

При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

В связи с тем, учитывая, что объектом собственности сторон является жилое помещение в целом, его раздел в натуре не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется, в связи с чем требование о разделе лицевого счета не подлежит удовлетворению.

Технический паспорт спорного жилого помещения, равно как и иные документы, которые могли бы привести к иной оценке обстоятельств, установленных ранее постановленными судебными актами, ФИО1 в ходе настоящего судебного разбирательства, не предоставлено.

Изложенное позволяет суду прийти к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт № об определении порядка пользования жилым помещением – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения – 16.06.2023 г.

Председательствующий Н.П. Мучкаева