Решение № 2-3460/2019 2-3460/2019~М-2679/2019 М-2679/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-3460/2019

К делу № 2-3460/2019


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

13 августа 2019 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бодровой Н.Ю.,

при секретаре Агасиевой К.А.,

с участием истца ФИО3

представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3,, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ООО «Строй Премьер» о защите прав потребителей и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Строй Премьер» о защите прав потребителей и признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 и ООО «Строй Премьер» был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ООО «Строй Премьер» обязалось построить многоквартирные жилые дома, находящиеся по <адрес> и передать в общую долевую собственность несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 по <данные изъяты> доли каждому квартиру «СМАРТ» №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Она все возложенные обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнила в полном объеме, оплатила в кассу ответчика денежную сумму в размере 646974 руб., что подтверждается квитанцией об оплате к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма в размере 453026 руб. была оплачена за счет средств материнского капитала. Многоквартирный жилой дом построен ответчиком и введен в эксплуатацию. Принадлежащая ей квартира также поставлена на государственный кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ГКН. Однако, ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи спорной квартиры, что препятствует ей в регистрации права собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании ФИО3 и её представитель ФИО4, действующий на основании доверенности настаивали на исковых требованиях, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ООО «Строй Премьер» в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением телеграфом.

Суд, с учетом согласия истца, счел возможным рассмотреть дело без участия ответчика, применив при этом правила заочного производства, предусмотренные главой 22 ГПК РФ.

Суд, выслушав, явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 и ООО «Строй Премьер» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «Строй Премьер» обязалось построить многоквартирные жилые дома, находящиеся по <адрес> и передать в общую долевую собственность несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 по <данные изъяты> доли каждому квартиру «СМАРТ» №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Срок передачи объекта долевого строительства был согласован сторонами на 1 квартал 2017 г. До настоящего времени квартира ФИО3 не передана по акту приема-передачи, что препятствует регистрации права собственности за её несовершеннолетними детьми на указанную квартиру.

ФИО3 все возложенные обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнила в полном объеме, оплатила в кассу ответчика денежную сумму в размере 646974 руб., что подтверждается квитанцией об оплате к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма в размере 453026 руб. была оплачена за счет средств материнского капитала. Многоквартирный жилой дом построен ответчиком и введен в эксплуатацию. Спорная квартира поставлена на государственный кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ГКН. Однако, ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи спорной квартиры, что препятствует ФИО3 в регистрации права собственности на указанную квартиру на несовершеннолетних детей. ФИО3 обратилась к ООО «Строй Премьер» с заявлением о необходимости подписать акт приема-передачи квартиры, однако, её просьба была оставлено без ответа.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно п. 1 ст. 8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик необоснованно уклоняется от подписания акта приема-передачи спорной квартиры, что служит основанием для признания права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, за несовершеннолетними ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании ст.ст. 218, 551 ГК РФ ст.ст. 4, 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, за несовершеннолетними ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Исключить ООО «Строй Премьер» из числа собственников квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за ФИО1 и ФИО2

Председательствующий: