Решение № 2-525/2025 2-525/2025~М-384/2025 М-384/2025 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-525/2025

Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

№
Дело 2-525/2025

Заочное решение

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года <адрес>

<адрес>

Партизанский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тищенко С. А.,

при секретаре Пастуховой Е. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Партизанского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что между сторонами заключен договоры аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор принял земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – дом. Участок находится <адрес> вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», категория земель: земли населенных пунктов.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор принял земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – дом. Участок находится <адрес> вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», категория земель: земли населенных пунктов.

Договоры заключались <адрес> сельским поселением Партизанского муниципального района на основании Федерального закона от 23.06.2014 № 171 – ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» в ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «о введении в действие Земельного кодекса РФ» внесены изменения, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

На основании Федерального закона № 334 – ФЗ от 03.07.2016 «О внесении изменений в Земельный Кодекс» договор передан по акту приема – передачи от 05.12.2016 № 3.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Партизанского муниципального района снята с налогового учета с реорганизацией в форме присоединения. Уведомление об этом юридическом факте поступило из налогового органа ДД.ММ.ГГГГ №. На основании Решения Думы Партизанского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О правопреемстве Партизанского муниципального округа <адрес>» администрация Партизанского муниципального округа является правопреемником администрации Партизанского муниципального района.

Согласно п. 2.1. договоры № от ДД.ММ.ГГГГ заключены на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался выплачивать истцу арендную плату за переданные во владение и пользование земельные участки. Однако, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в сумме основного долга в размере <данные изъяты> рублей; неустойку (пени) за просрочку арендных платежей в размере <данные изъяты> рублей; расторгнуть договоры аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 и администрацией Партизанского муниципального округа.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Выразил согласие на вынесение заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ по месту жительства, о котором сообщил государству и обществу, чему в материалах дела имеются подтверждения.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду может быть сдан земельный участок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеня). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 подпункт 2).

Исходя из положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в т.ч. в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> сельского поселения Партизанского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, заключили договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатор принял земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м. Месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – дом. Участок находится <адрес> вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», категория земель: земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> сельским поселением Партизанского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) на основании протокола результатах аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, заключили договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатор принял земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – дом. Участок находится <адрес> вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», категория земель: земли населенных пунктов.

На основании Федерального закона № – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Земельный Кодекс» договор № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ переданы по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Партизанского муниципального района.

На основании Решения Думы Партизанского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О правопреемстве Партизанского муниципального округа <адрес>» администрация Партизанского муниципального округа является правопреемником администрации Партизанского муниципального района.

Договоры аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и №Ф от ДД.ММ.ГГГГ заключены на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Настоящие договоры являются приемо-сдаточным актом, вступают в силу с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и распространяет свое действие на отношения сторон, начиная с даты начала фактического использования арендатором земельного участка, то есть с ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договоров).

Арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5200,20 рублей (п. 3.1 договора), по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5200,20 рублей (п. 3.1 договора).

Арендные платежи вносятся один раз в год в течении месяца, в котором заключен договор или ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц равными долями (п. 3.3 договора № и договора №).

В случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляются пеня за каждый день просрочки, которая определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пеней принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ (п. 3.6 договора № и договора №).

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (статья 310 ГК РФ).

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (статья 310 ГК РФ).

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из разъяснений, содержащихся в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В п. 9 ст. 22 ЗК РФ так же закреплено положение о том, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Пунктом 5.1.2 заключенных между истом и ответчиком договоров предусмотрено, что арендодатель вправе досрочно прекратить право аренды при нерациональном использовании земель, при использовании не по целевому назначению, а также способами, приводящими к порче земель, при систематическом нарушении внесении арендной платы, и в случае нарушения других условий договора.

В нарушение условий заключенных договоров аренды, надлежащим образом обязанность по внесению арендных платежей в бюджет Администрации Партизанского муниципального округа ответчик не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено предупреждение № о необходимости исполнить обязательства по договорам аренды №, № - Ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере 39324,92 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование № в срок до ДД.ММ.ГГГГ подписать и направить в адрес истца соглашения о расторжении договора аренды земельного участка №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела судом, задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым в силу абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Ответчик своими процессуальными правами и обязанностями, в том числе на непосредственное участие и возражение относительно доводов истца, а так же предоставление доказательств, не воспользовался, что позволяет суду признать указанные истцом обстоятельства установленными.

В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно представленным истцом расчётам, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17637,94 рублей, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17637,94 рублей.

Расчет пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4411,31 рублей, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4411,31 рублей.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждено, что арендатор не исполняет принятое на себя обязательство.

Расчет задолженности, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на условиях представленных договоров и положениях Закона. Ответчиком правильность данного расчета не оспорена, иной расчет не предоставлен, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу. Суд полагает возможным признать указанные истцом обстоятельства установленными и взыскать с ответчика задолженность по внесению арендной платы и пени.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 8 ст. 333.30 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход бюджета Партизанского муниципального округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ,

решил:

исковые требования администрации Партизанского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договоров аренды земельных участков – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Партизанского муниципального округа <адрес> и ФИО1

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Партизанского муниципального округа <адрес> и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Партизанского муниципального округа <адрес> задолженность по договорам аренды земельных участков №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35275,88 рублей, пени за просрочку арендных платежей по договорам аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8822,62 рублей, всего 44098,50 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Партизанского муниципального округа <адрес> 4000 руб.

Копию настоящего решения направить ответчику, разъяснив право на обращение в Партизанский районный суд <адрес> с заявлением об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком настоящее заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С. А. Тищенко