Решение № 2-3274/2024 2-3274/2024~М-1027/2024 М-1027/2024 от 14 мая 2024 г. по делу № 2-3274/2024

11RS0001-01-2024-002117-47 Дело № 2-3274/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Семяшкиной Т.А.,

с участием:

прокурора Вовк Я.И.,

представителя истца ФИО1,

ответчика Строчек Н.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2, ФИО6 о выселении из жилого помещения с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, ограничении право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась с иском к ФИО2, Строчек Н.В:

- о выселении из жилого помещения по адресу: ..., ..., с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен ... и изъятию жилого помещения №... в указанном доме с заключением договора найма жилого помещения маневренного фонда;

- об ограничении права пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., путем запрета доступа в данное жилое помещение и предоставления (сдачи) вышеуказанного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен ... и изъятию жилого помещения №... в указанном доме.

В обоснование требований указано на то, что ответчикам принадлежит на праве собственности спорное жилое помещение. Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу, определен срок расселения дома до ... года. Продолжение проживания ответчиков в спорной квартире создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «УК Город», в качестве соответчиков – ФИО5, ФИО3, ФИО4 в лице своих законных представителей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчик Строчек Н.В, будучи также законным представителем несовершеннолетнего ответчика ФИО4, ** ** ** года рождения, иск не признала, считала спорное жилое помещение пригодным для проживания, просила приостановить рассмотрение дела до рассмотрения судом её иска к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании бездействия незаконным, обязании осуществить изъятие жилого помещения (дело №...), просила не обращать решение суда к немедленному исполнению.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО3, в суд не явились, извещены надлежаще, в письменных отзывах просили в удовлетворении исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» отказать. Интересы несовершеннолетнего ответчика ФИО4 в настоящем деле представляют его законные представители – Строчек Н.В и ФИО3

Представитель третьего лица ООО «УК Город» в суд не явился, извещены.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке его участников.

Заслушав объяснения представителя истца, явившегося ответчика, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено принять меры по расселению граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, в срок до ... года (л.д. ...).

По сведениям технической инвентаризации жилое помещение №... в указанном многоквартирном доме представляет собой трехкомнатную квартиру на втором этаже дома общей площадью ... кв.м, с площадями комнат №... – ... кв.м, №..., ... кв.м, площадью мест общего пользования – ... кв.м.

Ответчик ФИО2 зарегистрирована по вышеуказанному адресу (л.д. ...).

Комната №... (кадастровый №...) в ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ** ** ** года рождения (... доли), Строчек Н.В (... доли), ФИО5 (...) А.Е (... доли), ФИО3 (... доли).

Комнаты №..., 3 (кадастровый №...) в названной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО4, ** ** ** года рождения (... доли), Строчек Н.В ... доли), ФИО5 (...) А.Е (... доли).

В судебном заседании ответчик Строчек Н.В пояснила, что сохраняя регистрацию в ... семья ФИО12 (ФИО3, Строчек Н.В и несовершеннолетний ФИО4), за исключением ФИО5, фактически проживает в спорном жилом помещении по адресу: .... Ответчик ФИО5 (...) имеет регистрацию по месту пребывания в ....

Согласно заключению об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ** ** ** №... на основании отчёта по обследованию здания многоквартирного дома, выполненного Северным филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ** ** ** выявлены основания для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., аварийным и подлежащим сносу (л.д. ...).

Согласно выводам специалистов АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», изложенным в заключении по обследованию технического состояния объекта от 2018 года, на дату обследования срок эксплуатации здания составляет 63 года, физический износ составляет 72%, последний капитальный ремонт здания производился в 1963 году (л.д. ...).

Как отражено в отчёте, несущие и ограждающие конструкции дома находятся в недопустимом состоянии. В конструкциях несущих стен и внутренних перекрытий имеются деформации, которые приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкции, надежности здания в целом; проведение капитального ремонта экономически нецелесообразно.

Опасность проживания в многоквартирном жилом ... установлена также в заключении эксперта ООО «Стройкачество» ФИО9 от ** ** ** №..., в котором экспертом установлена угроза обрушения перекрытий дома (л.д. ...).

В соответствии со статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», Жилищным кодексом РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к указанным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Исходя из содержания приведенных норм права и разъяснений Пленума, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

Согласно определению Конституционного Суда РФ от 05.03.2009 № 376-О-П в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.

Стороной истца указано, что в настоящее время имеется реальная угроза внезапного обрушения здания, расположенного по адресу: ..., .... Процедура изъятия у собственников недвижимого имущества для муниципальных нужд в настоящее время не завершена. Между тем, специализированной организацией, заключением эксперта установлена опасность обрушения несущих и ограждающих конструкций дома; истёк также установленный срок для расселения дома.

Ответчики не представили доказательств в обоснование возражений по заявленному иску. В частности, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчиками не представлены доказательства того, что продолжение проживания в спорном жилом помещении №... не создает угрозу их жизни и здоровью, угроза обрушения дома отсутствует, а ... пригодна для проживания.

Учитывая изложенное, оценив представленные в материалы дела стороной истца доказательства, суд приходит к выводу о том, что техническое состояние многоквартирного дома по адресу: ..., представляет собой непосредственную угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих, либо пребывающих в помещениях указанного многоквартирного дома, их имуществу, вследствие чего требования администрации МО ГО «Сыктывкар» о выселении, об ограничении прав ответчиков в доступе в жилое помещение и предоставлении (сдачи) помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и изъятию жилого помещения №... в данном доме, направленные на предотвращение аварийной ситуации, носящей чрезвычайный характер, подлежат удовлетворению.

По смыслу статей 95, 106 ЖК РФ жилые помещения маневренного жилищного фонда предоставляются по инициативе нуждающихся в них граждан в случае отсутствия у них иного помещения для временного проживания. Положения ЖК РФ не предусматривают возможности для принудительного переселения граждан в жилые помещения маневренного жилищного фонда и понуждения их к заключению договоров найма указанных помещений.

Учитывая изложенное, суд считает возможным в целях реализации жилищных прав ответчиков при их выселении указать на их право вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда с правом на заключение договора найма временных специализированных жилых помещений маневренного жилищного фонда.

При этом суд полагает необходимым указать на то, что временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар» должно являться пригодным для проживания и соответствующим санитарным и техническим требованиям, жилой площадью, не ниже нормы, установленной в МО ГО «Сыктывкар».

Рассматривая ходатайство истца об обращении решения к немедленному исполнению, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 №23 (ред. от 23.06.2015) «О судебном решении» обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Учитывая возможность внезапного обрушения конструкций многоквартирного дома по адресу: ..., что может повлечь человеческие жертвы, суд считает возможным по заявлению истца обратить решение к немедленному исполнению.

Ответчик Строчек Н.В мотивировала отсутствие необходимости в принятии мер по обращению решения суда к немедленном исполнению пригодным состоянием спорной ... для проживания, а также налаженным и устоявшимся бытом семьи по месту проживания. При этом, согласно сведениям ЕГРН в собственности ответчика Строчек Н.В с ** ** ** имеется жилое помещение общей площадью ... кв.м (что сопоставимо с площадью спорной ...) по адресу: ... (на расстоянии 1,3 км от спорной ...).

Также суд не усматривает оснований для приостановления производства по настоящему делу до разрешения Сыктывкарским городским судом гражданского дела №... по иску ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании бездействия незаконным, обязании осуществить изъятие жилого помещения по адресу: ..., поскольку рассмотрение судом вопроса об изъятии принадлежащего ответчикам жилого помещения №... не препятствует разрешению судом иска администрации к ответчикам об освобождении жилого помещения в виду наличия угрозы обрушения всего жилого дома.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить.

Выселить ФИО2 (...), ФИО6 (...), ФИО3 (...), ФИО4 (... ...), ФИО5 (...) из жилого помещения по адресу: ..., с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда и заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ... земельного участка, занятого названным многоквартирным домом.

Ограничить право пользования ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилым помещением по адресу: ..., путем запрета доступа в данное жилое помещение и предоставления (сдачи) названного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ... земельного участка, занятого названным многоквартирным домом.

В целях исключения возможных человеческих жертв обратить решение к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Губаева Д.Ф.

Мотивированное решение составлено ...