Решение № 2-3879/2025 2-553/2026 2-553/2026(2-3879/2025;)~М-3737/2025 М-3737/2025 от 5 марта 2026 г. по делу № 2-3879/2025

Дело НОМЕР (2-3879/2025;)

22RS0НОМЕР-71

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

АДРЕС 04 марта 2026 года

Новоалтайский городской суд АДРЕС в составе

председательствующего судьи Н.В. Усвят,

при ведении протокола помощником судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Алтайское отделение НОМЕР к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцом заявлено требование о расторжении кредитного договора НОМЕР-НЛК от ДАТА; взыскании с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженности, образовавшейся по состоянию на ДАТА в размере 4 673 013,36 рублей, из них: просроченные проценты 510 703,20 рублей, просроченный основной долг 4 143 079,70 рублей, неустойка за просроченный основной долг 2 232,15 рублей, неустойка за просроченные проценты 16 998,31 рублей; судебных расходов по оплате государственной пошлины 96 711,09 рублей; обращении взыскания на предмет залога: земельный участок по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, муниципальный район Первомайский, сельское поселение Березовский сельсовет, садовое товарищество Новогорское, линия 1-я, земельный участок 36, площадью 1500+/- 27 кв.м., кадастровый НОМЕР, с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 171 000 рублей.

Требование обосновано тем, что между сторонами заключен кредитный договор НОМЕР-НЛК от ДАТА на сумму 6 000 000 рублей на срок до ДАТА под 7,3 % годовых. Кредит выдан на приобретение земельного участка по адресу: АДРЕС, АДРЕС. Для обеспечения исполнения обязательств по кредиту, заемщиком предоставлен залог приобретаемого объекта недвижимости.

В рамках договора заемщику выдан кредит в общем размере 4 200 000 рублей, а именно ДАТА – 1 500 000 рублей, ДАТА – 2 700 000 рублей.

Ответчиком обязательство по своевременному и надлежащему внесению платежей по кредиту не исполнено, ввиду чего за период с ДАТА по ДАТА образовалась задолженность в размере 4 673 013,36 рублей.

Требование банка о досрочном возврате всей суммы кредита, расторжении договора, ответчиком оставлено без внимания.

Начальная продажная стоимость предмета залога в размере 171 000 рублей согласована сторонами в договоре.

Ввиду неисполнения заемщиком обязательств по кредиту, у Банка возникло право требования расторжения договора, взыскания просроченной задолженности и обращения взыскания на предмет залога.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, корреспонденция возвращена без вручения в связи с истечением срока хранения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами для кредита и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Согласно ст. 821.1 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

По делу установлено, что ДАТА между ПАО Сбербанк (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР-НЛК согласно которому кредитор обязался предоставить путем открытия невозобновляемой кредитной линии, а заемщик обязался возвратить кредит «Строительство жилого дома» на следующих условиях: сумма кредита 6 000 000 рублей; срок возврата кредита по истечении 360 месяцев с даты фактического предоставления первой части кредита.

Процентная ставка по кредиту 7,30 % годовых. В случае расторжения Договора об обслуживании пакета услуг «Домклик Плюс»/ отсутствия платы за обслуживание пакета услуг «Домклик Плюс» процентная ставка по кредиту может быть увеличена с даты, следующей за второй Платежной датой после дня получения Кредитором информации о расторжении договора об обслуживании пакета услуг «Домклик Плюс»/ отсутствии платы за пакет «Домклик Плюс», до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения договора по продукту «Строительство жилого дома» на аналогичных условиях (сумма, срок) без заключения Договора об обслуживании пакета услуг «Домклик Плюс», но не выше процентной ставки по такому продукту, действовавшей на момент принятия решения об увеличении размера процентной ставки в связи с расторжением Договора об обслуживании пакета услуг «Домклик Плюс»/неисполнением Заемщиком обязанности по внесению платы за обслуживание пакета услуг «Домклик Плюс». При возобновлении страхования жизни и здоровья процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере, предусмотренном п. 4 Договора.

Процентная ставка по кредиту может быть увеличена до размера ключевой ставки Центрального Банка РФ, установленного на дату заключения Договора, увеличенной на 4,5 процентных пункта, в следующих случаях: если заемщик в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора не предоставил документы, подтверждающие право собственности на индивидуальный жилой дом, строительство которого велось самостоятельно.

Погашение кредита осуществляется путем внесения ежемесячных Аннуитентных платежей в соответствии с Графиком платежей.

Кредит предоставлен для индивидуального строительства объекта недвижимости: жилого дома по адресу: АДРЕС

За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом начисляется неустойка в размере 13% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по Дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно); за несвоевременное страхование / возобновление страхования объекта (ов) недвижимости, оформленного (ых) в залог начисляется неустойка в размере ? процентной ставки, установленной в п. 4 Договора, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной Договором для исполнения обязательств (а), по дату предоставления Заемщиком Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных (ого) обязательств (а) (включительно).

Заемщик обязался использовать кредит на цели, установленные договором и предоставить кредитору документы (договор купли-продажи земельного участка, а также необходимые документы для осуществления подачи на государственную регистрацию прав на земельный участок) в день заключения договора; до ДАТА, но не позднее двух месяцев с даты окончания строительства объекта недвижимости: документы, подтверждающие оплату документа – основания строительства объекта недвижимости (договора)/ произведенных работ/материалов и окончание строительства Объекта недвижимости; отчет о стоимости объекта недвижимости; до ДАТА, а также осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки объекта недвижимости в силу закона в органе регистрации прав, и в срок не позднее 3 рабочих дней с даты принятия документов на государственную регистрацию предоставить кредитору расписку в получении документов от органа регистрации прав; не позднее даты государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости страховой полис/договор страхования на объект недвижимости (за исключением земельного участка), Трехстороннее соглашение и документ, подтверждающий факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования.

Кроме того, между теми же сторонами ДАТА заключен договор ипотеки НОМЕР предметом которого является передача залогодателем (ФИО2) в залог залогодержателю (ПАО Сбербанк) принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества – земельного участка, площадью 1500 кв.м., кадастровый НОМЕР категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС. Залоговое имущество остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Оценочная стоимость земельного участка 190 000 рублей. Для целей залога применяется поправочный коэффициент в размере 90 %. Залоговая стоимость земельного участка определена сторонами в размере 171 000 рублей.

Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика ФИО1, возникших на основании Договора об открытии невозобновляемой кредитной линии 25227991-НЛК, заключенного между кредитором (залогодержателем) и заемщиком ДАТА.

Обязательства, исполнение которых обеспечивается Договором, включают в том числе, но не исключительно обязательства: по возврату кредита, по уплате процентов за пользование кредитом; по уплате неустоек; по возмещению судебных и иных расходов залогодержателя, связанных с реализацией прав по кредитному договору.

Названные договоры подписаны ответчиком, при рассмотрении дела факт заключения договоров на приведенных условиях не оспорен.

Согласно выписке по счету, ответчику предоставлены кредитные денежные средства в сумме 4 200 000 рублей, путем зачисления на счет: ДАТА в сумме 1 500 000 рублей, ДАТА – 2 700 000 рублей.

Таким образом, Банком условия кредитного договора исполнены, кредитные денежные средства предоставлены заемщику, что подтверждается представленными сведениями о движении денежных средств по счету.

Согласно сведениям ЕГРН ДАТА за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 1500+/-27 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, муниципальный район Первомайский, сельское поселение Берёзовский сельсовет, садовое товарищество Новогорское, линия 1-я, земельный участок 36. В отношении земельного участка ДАТА зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

Сведений о регистрации на земельном участке объектов недвижимости выписка из ЕГРН не содержит.

Как следует из расчета задолженности, обязательства по кредитному договору исполняются заемщиком ненадлежащим образом, допущены неоднократные просрочки внесения платежей, последний платеж в счет погашения задолженности внесен ответчиком ДАТА, задолженность вынесена на просрочку.

Доказательств того, что ответчиком обязанность по внесению платежей по кредитному договору исполнялась в установленные договором сроки не представлено.

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

ДАТА Банк направил ФИО2 требование о расторжении договора, досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки.

Доказательств выполнения указанного требования ответчиком, при рассмотрении дела не добыто.

Поскольку платежи по кредитному договору производились с нарушением сроков и сумм, то образовалась просроченная задолженность, которая согласно представленным истцом расчетам составила 4 673 013,36 рублей, из них: просроченные проценты 510 703,20 рублей, просроченный основной долг 4 143 079,70 рублей, неустойка за просроченный основной долг 2 232,15 рублей, неустойка за просроченные проценты 16 998,31 рублей.

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с условиями заключенного между сторонами кредитными договорами. Судом расчет задолженности проверен, признан верным.

В силу требований ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, не предоставлено, произведенный расчет задолженности не оспорен.

До настоящего времени ответчик в добровольном порядке сумму задолженности по кредитному договору не погасил, выплату платежей по кредиту не осуществляет. Доказательств обратного, суду не представлено.

При установленных обстоятельствах, суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению исковые требования Банка о взыскании с ответчика в пользу Банка задолженности по договору НОМЕР-НЛК от ДАТА; взыскании с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженности, образовавшейся по состоянию на ДАТА в размере 4 673 013,36 рублей.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 4 ст. 334 Гражданского кодекса РФ установлено, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ненадлежащее исполнение заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства дает право истцу, являющемуся залогодержателем, требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Период просрочки исполнения заемщиком кредитного обязательства составляет более трех месяцев, общий размер задолженности составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества.

Как установлено п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Отчетом НОМЕР-ЗЕМ-23 об оценке рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, проведенного частнопрактикующим оценщиком ФИО5 его рыночная стоимость составляет 190 000 рублей.

Банк просит установить начальную продажную стоимость продажи предмета залога в размере 90 % от его рыночной стоимости - 171 000 руб., что не противоречит положениям ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также п. 1.4. Договора ипотеки НОМЕР.

Ответчиком указанная цена не оспорена, в связи с чем суд устанавливает начальную продажную стоимость земельного участка в заявленном истцом размере.

Пунктом 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Неисполнение условий договора ответчиками подтверждено материалами гражданского дела.

В связи с досрочным истребованием всей суммы задолженности по кредиту требование истца о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме 96 711,09 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Алтайское отделение НОМЕР удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор НОМЕР-НЛК от ДАТА заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Алтайское отделение НОМЕР (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору НОМЕР-НЛК от ДАТА, образовавшуюся по состоянию на ДАТА в сумме 4 673 013,36 рублей (из них: просроченные проценты 510 703,20 рублей, просроченный основной долг 4 143 079,70 рублей, неустойка за просроченный основной долг 2 232,15 рублей, неустойка за просроченные проценты 16 998,31 рублей), расходы по оплате государственной пошлины 96 711,09 рублей.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на земельный участок, площадью 1500+/-27 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, принадлежащий на праве собственности ФИО2.

Определить способ реализации указанного земельного участка путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в 171 000 рублей.

Ипотека земельного участка зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости ДАТА за номером НОМЕР

Разъяснить ответчику право подать в Новоалтайский городской суд АДРЕС заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в АДРЕСвой суд через Новоалтайский городской суд АДРЕС ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а вслучае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.

Судья Н.В. Усвят