Решение № 2-1173/2016 2-57/2017 2-57/2017(2-1173/2016;)~М-1154/2016 М-1154/2016 от 25 января 2017 г. по делу № 2-1173/2016

Дело № 2–57/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2017 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соколова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Артемьевой К.О.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования «город Нижний Тагил» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «город Нижний Тагил» о признании права пользования жилым помещением – квартирой за № расположенной в доме № по <адрес> (далее - спорное жилой помещение) на условиях договора социального найма.

В обоснование иска истец и её представитель указали, что с 2009 года работает в МОУ СОШ № 12 п. Усть-Утка. При трудоустройстве, в связи с отсутствием у истца места жительства в п.Усть-Утка, глава Усть-Уткинской территориальной администрации передал ей ключи от спорного жилого помещения и разрешил проживать в нем, пообещав, что впоследствии с ней будет оформлен договор социального найма. С 2009 года истец и её внучка ФИО3 проживают в спорном жилом помещении, истец оплачивает наем жилья по ставкам договора социального найма и коммунальные платежи. Каких-либо претензий о незаконности проживания истца в спорном жилом помещении ни со стороны Усть-Уткинской территориальной администрации, ни со стороны ответчика, в её адрес не поступало. Истец полагает, что между ней и ответчиком фактически сложились правоотношения, регулируемые законодательством о социальном найме жилого помещения.

Представитель ответчика надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд возражения на иск в которых указала, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку спорное жилое помещение было занято истицей с нарушением действующего порядка предоставления, а именно: ФИО1 не состояла на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, спорное жилое помещение было предоставлено главой Усть-Уткинской территориальной администрации, который не наделен полномочиями по принятию решений о предоставлении гражданам жилых помещений.

Третье лицо ФИО3 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, полагала подлежащими удовлетворению исковые требования истца.

Заслушав истца и её представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В силу ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

На основании ст. ст. 61, 62 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п.п. 1, 2 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

Согласно выписки из реестра жилых помещений спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности города Нижний Тагил. (л.д. 26)

В соответствии с кадастровым паспортом общая площадь спорного жилого помещения составляет <...> кв. м. (л.д. 13).

Из справки МКУ Усть-Уткинской территориальной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11)

Как видно из квитанций, чеков-ордеров, информационных извещений на имя истца открыты лицевой счет № для внесения платы за наем жилого помещения и лицевой счет № для оплаты коммунальной услуги электроснабжения в жилых помещениях на спорное жилое помещение, оплата производится истцом регулярно, задолженность отсутствует. ( л.д. 12, 36-93)

Вышеуказанные доказательства свидетельствуют о том, что фактически между сторонами сложились отношения по пользованию спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Само по себе отсутствие надлежащего оформления документов, дающих право на вселение истца в спорное жилое помещение, не может препятствовать осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Муниципального образования «город Нижний Тагил» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право пользования жилым помещением – квартирой за № расположенной в доме № по <адрес> на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Машинописный текст решения изготовлен судьей 10.02.2017 года.

Судья (подпись)