Решение № 2-3610/2019 2-3610/2019~М-3739/2019 М-3739/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-3610/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки, указав, что является собственником земельного участка, площадью 1157 кв.м., с кадастровым номером 23:07:0201134:140, расположенного по адресу: <адрес>.

По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен с уточненной площадью и имеет координаты границ, является «учтенным».

В настоящее время кадастровым инженером были проведены контрольные кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201134:140, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение — схема расположения земельного участка, которая является разделом межевого плана.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201134:140 по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 1157 кв.м., а по результатам межевания 1327 кв.м..

На графическом приложении отчетливо видно, что координаты, содержащиеся в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201134:140, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют фактическим границам (т.е. долговременным межевым знакам) и смещены. При исправлении координат по данному земельному участку возникает пересечение с границами другого земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201134:139, расположенный по адресу: <адрес>.

Координаты, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:07:0201134:140, по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201134:139, по адресу: <адрес>, не соответствуют фактическим границам (т.е. ограждению).

Указанные земельные участки были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201134:97, по адресу: <адрес>, ст-ца Новотитаровская, <адрес>, который имеет статус «архивный».

Стороны в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, о чем подали заявление и ходатайство в письменном виде.

Ответчик в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о признании исковых требований. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны. Заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, которые просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1157 кв.м., с кадастровым номером 23:07:0201134:140, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен с уточненной площадью и имеет координаты границ, является «учтенным».

В настоящее время кадастровым инженером были проведены контрольные кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201134:140, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение — схема расположения земельного участка, которая является разделом межевого плана.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201134:140 по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 1157 кв.м., а по результатам межевания 1327 кв.м., что не противоречит статьи 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) и не превышает минимального значения площади для данного вида разрешенного использования.

На графическом приложении отчетливо видно, что координаты, содержащиеся в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201134:140, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют фактическим границам (т.е. долговременным межевым знакам) и смещены. При исправлении координат по данному земельному участку возникает пересечение с границами другого земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201134:139, расположенный по адресу: <адрес>.

Координаты, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:07:0201134:140, по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201134:139, по адресу: <адрес>, не соответствуют фактическим границам (т.е. ограждению).

Указанные земельные участки были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201134:97, по адресу: <адрес>, ст-ца Новотитаровская, <адрес>, который имеет статус «архивный».

Суд считает, что возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка, при проведении первоначальных работ по их уточнению, и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201134:97, по адресу: <адрес>, ст-ца Новотитаровская, <адрес>, который потом разделился на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами 23:07:0201134:140, по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201134:139, по адресу: <адрес>.

Согласно вышеизложенного следует, что реестровая ошибка была допущена в координатах поворотных точек границ исходного земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201134:97, вследствие чего произошла реестровая ошибка в координатах поворотных точек границ последующих земельных участков с кадастровыми номерами 23:07:0201134:140 и 23:07:0201134:139.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.05.2015г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Считать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части координат и местоположения границ исходного земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201134:97, по адресу: <адрес>, ст-ца Новотитаровская, <адрес>, вследствие чего произошла реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ образованных в результате раздела земельных участков с кадастровыми номерами 23:07:0201134:140, по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201134:139, по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем установления местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201134:140, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО1, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-13-1177, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 27238.

Исправить реестровую ошибку путем установления местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201134:139, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО1, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-13-1177, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 27238.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления окончательного текста решения суда.

Окончательный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.