Решение № 2-751/2020 2-751/2020~М-665/2020 М-665/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-751/2020

Дело № 2-751/2020

УИД 23RS0039-01-2020-001101-38


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Павловская 06 октября 2020 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Марченко О.В.,

секретаря судебного заседания Боручевой Н.С.,

с участием истца ФИО1,

заинтересованного лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд сохранить в реконструированном виде <адрес>, входящую в многоквартирный одноэтажный жилой дом литер «А», с отапливаемыми пристройками литер «а1», литер «а4», общей площадью помещения 99.9 кв.м., жилой площадью 42.2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Признать право собственности на <адрес>, входящую в многоквартирный одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А» (материал стен кирпичные т.35 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1990), с пристройкой отапливаемой литер «а1», пристройкой отапливаемой литер «а4» общей площадью помещения 99.9 кв.м., жилой площадью 42.2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ » по <адрес>. Указать о том, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Истец указывает, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ему передана в собственность 1/2 доля из принадлежащего Павловскому МПП «Промжелдортранс» дома, находящегося в <адрес>.

На основании соглашения о реальном разделе и прекращении долевой собственности заключенного между ФИО2 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел общих долей на квартиры, что подтверждается выпиской из единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки выданной администрацией Павловского сельского поселения <адрес> о наличии записей в похозяйственных книгах от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>, № <адрес> (ранее использовавшиеся номера - № <адрес>), перенумерация обозначена на основании похозяйственных книг за 1991-1996, 1997-2001 годы и постановления главы администрации Павловского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О наведении порядка в адресном хозяйстве <адрес>».

Согласно постановления главы Павловского сельского поселения Павловского сельского района за № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении площади земельного участка в <адрес>ю земельный участок с кадастровым номером 23:24:0204040:44, расположенный в <адрес>, в <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, считать площадь земельного участка равной 3265 кв.м., что подтверждается выпиской из EFPH от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 было выдано разрешение на строительство за № Ru 23 5 25 301-319 СЖ 10 реконструкцию <адрес> многоквартирного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» № КП/2019-46228 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно архивным данным, по состоянию на 17.03.2008г. о помещении Квартира №, расположенном по адресу: <адрес> содержатся сведения об общей площади 99.9 кв.м., в том числе жилой 42.2 кв.м., 3-х комнатная квартира находится на 1 этаже одноэтажного здания. Квартира с кирпичной пристройкой литер «а», кирпичной пристройкой литер «а4», состоит из трех жилых комнат, кухни, прихожей, ванной, туалета, двух коридоров, кладовой.

Изменение общей площади квартиры с 72.2 кв.м., на 99.9 кв.м. произошло за счет реконструкции согласно разрешения на строительство № Ru 23 5 25 301-319 СЖ 10 от ДД.ММ.ГГГГ и проекта на реконструкцию <адрес> многоквартирного жилого дома, выполненного МУП «Павловский архитектурно-градостроительный центр». В результате проведения работ выполнено: демонтаж холодной кирпичной пристройки литер «а3», строительство кирпичной отапливаемой пристройки литер «а4».

Согласно техническому заключению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» от 30.06.2020г., установлено, что строения литер «А» (жилой дом), литер «а1», литер «а4» (пристройки отапливаемые), расположенные по адресу: <адрес> соответствуют перечисленным требованиям норм и правил: планировочным (по линейным размерам), градостроительным (по расположению на участке), противопожарным (по противопожарным расстояниям). В вышеуказанном домовладении произведена реконструкция, согласно разрешения на строительство № Ru 23 5 25 301-319 СЖ 10 от ДД.ММ.ГГГГ и проекта на реконструкцию <адрес> многоквартирного жилого дома, выполненного МУП «Павловский архитектурно-градостроительный центр». В результате строительных работ выполнено: демонтаж (снос) холодной кирпичной пристройки литер «а3», строительство кирпичной отапливаемой пристройки литер «а4» площадью 28.5 кв.м, состоящей из помещения № (коридор) площадью 6.4 кв.м, и помещения № (кухня) площадью 22.1 кв. м. Изменения, проведенные в результате реконструкции не влекут за собой нарушения норм СанПиНа 2.12.. 1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию.

Сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает интересы проживающих в доме граждан, а так же третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Реконструкция произведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации дома. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания и соответствуют действующим СНиП.

ФИО2, обратился в Администрацию МО <адрес> по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного многоквартирного жилого дома. Был предоставлен ответ, в котором разъяснено, что разрешение на ввод в эксплуатацию указанного объекта не может быть выдано в виду несоответствия параметров реконструированного объекта капитального строительства проектной документации и отсутствия документов.

В настоящий момент истец желает оформить свое право надлежащим образом, поэтому он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО2поддержал заявленные требования.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании отсутствует, извещена, согласно поступившего отзыва не возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 передана в собственность 1/2 доля из принадлежащего Павловскому МПП «Промжелдортранс» дома, находящегося в <адрес>.

На основании соглашения о реальном разделе и прекращении долевой собственности заключенного между ФИО2 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел общих долей на квартиры, что подтверждается выпиской из единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки выданной администрацией Павловского сельского поселения <адрес> о наличии записей в похозяйственных книгах от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>, № <адрес> (ранее использовавшиеся номера - № <адрес>), перенумерация обозначена на основании похозяйственных книг за 1991-1996, 1997-2001 годы и постановления главы администрации Павловского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О наведении порядка в адресном хозяйстве <адрес>».

Согласно постановления главы Павловского сельского поселения Павловского сельского района за № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении площади земельного участка в <адрес>ю земельный участок с кадастровым номером 23:24:0204040:44, расположенный в <адрес>, в <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, считать площадь земельного участка равной 3265 кв.м., что подтверждается выпиской из EFPH от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 было выдано разрешение на строительство за № Ru 23 5 25 301-319 СЖ 10 реконструкцию <адрес> многоквартирного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» № КП/2019-46228 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно архивным данным, по состоянию на 17.03.2008г. о помещении Квартира №, расположенном по адресу: <адрес> содержатся сведения об общей площади 99.9 кв.м., в том числе жилой 42.2 кв.м., 3-х комнатная квартира находится на 1 этаже одноэтажного здания. Квартира с кирпичной пристройкой литер «а», кирпичной пристройкой литер «а4», состоит из трех жилых комнат, кухни, прихожей, ванной, туалета, двух коридоров, кладовой.

Изменение общей площади квартиры с 72.2 кв.м., на 99.9 кв.м., произошло за счет реконструкции согласно разрешения на строительство № Ru 23 5 25 301-319 СЖ 10 от ДД.ММ.ГГГГ и проекта на реконструкцию <адрес> многоквартирного жилого дома, выполненного МУП «Павловский архитектурно-градостроительный центр». В результате проведения работ выполнено: демонтаж холодной кирпичной пристройки литер «а3», строительство кирпичной отапливаемой пристройки литер «а4».

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» от 30.06.2020г., установлено, что строения литер «А» (жилой дом), литер «а1», литер «а4» (пристройки отапливаемые), расположенные по адресу: <адрес> соответствуют перечисленным требованиям норм и правил: планировочным (по линейным размерам), градостроительным (по расположению на участке), противопожарным (по противопожарным расстояниям). В вышеуказанном домовладении произведена реконструкция, согласно разрешения на строительство № Ru 23 5 25 301-319 СЖ 10 от ДД.ММ.ГГГГ и проекта на реконструкцию <адрес> многоквартирного жилого дома, выполненного МУП «Павловский архитектурно-градостроительный центр». В результате строительных работ выполнено: демонтаж (снос) холодной кирпичной пристройки литер «а3», строительство кирпичной отапливаемой пристройки литер «а4» площадью 28.5 кв.м, состоящей из помещения № (коридор) площадью 6.4 кв.м, и помещения № (кухня) площадью 22.1 кв. м. Изменения, проведенные в результате реконструкции не влекут за собой нарушения норм СанПиНа 2.12.. 1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию.

Сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает интересы проживающих в доме граждан, а так же третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Реконструкция произведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации дома. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания и соответствуют действующим СНиП.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном виде <адрес> входящую в многоквартирный одноэтажный жилой дом литер «А», с отапливаемыми пристройками литер «а1», литер «а4» общей площадью помещения 99.9 кв.м., жилой площадью 42.2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <адрес>, входящую в многоквартирный одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А» (материал стен кирпичные т.35 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1990), с пристройкой отапливаемой литер «а1», пристройкой отапливаемой литер «а4» общей площадью помещения 99.9 кв.м., жилой площадью 42.2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ » по <адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Павловского районного суда О.В. Марченко