Решение № 2-2881/2024 2-2881/2024~М-1486/2024 М-1486/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-2881/2024

72RS0013-01-2024-002368-43

Дело № 2-2881/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 04 декабря 2024 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

с участием прокурора Бримжановой А.Н.,

при секретаре Плюхиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Тюмени к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Тюмени обратилась в суд с иском к ответчикам об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием. Требования мотивированы тем, что ответчики является собственниками квартиры <адрес>, площадью 37,9 кв.м., доля в праве собственности каждого 1/2, в признанном на основании Распоряжения истца № 325-рк от 10 июня 2013 года аварийным и подлежащим сносу жилом доме. Распоряжением Администрации г.Тюмени № 278 от 17 апреля 2023г. принято решение об изъятии земельного участка (кадастровый номер №), площадью 1 380 кв.м., и принадлежащего ответчикам жилого помещения, о чем 18 апреля 2023 года ответчикам было направлено соответствующее уведомление. В соответствии с отчетом ООО «ОК Альянс», подготовленного по заказу истца, выкупная стоимость объекта по состоянию на 28 августа 2023 года составляет 5 482 327 руб., т.е. по 2 029 166 руб. за 1/2 долю каждому ответчику. Поскольку в настоящее время жилое помещение принадлежит ответчикам, договоренность по выкупной стоимости объекта не достигнута, Администрация г.Тюмени просит в судебном порядке принудительно изъять у ответчиков для муниципальных нужд муниципального образования городской округ Тюмень квартиру №, площадью 37,9 кв.м. в доме <адрес> (кадастровый номер №) по цене выкупа 5 482 327 руб., т.е. по 2 029 166 руб. за 1/2 долю каждому ответчику; прекратить право долевой собственности ответчиков и признать право собственности за муниципальным образованием на изымаемый объект недвижимости.

Представитель истца Администрации г.Тюмени ФИО3 в судебном заседании на исковые требования поддержал, полагает оценку имущества, установленную судебной экспертизой, необоснованно завышенной.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражает, с учетом цены изымаемого имущества, установленного судебной экспертизой.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений о причинах ее неявки в суде не имеется.

Представитель ответчиков ФИО4 в судебном заседании против изъятия имущества для муниципальных нужд не возражает, просит принять в качестве доказательства заключение судебной экспертизы.

Выслушав лиц присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

На основании заключения межведомственной комиссии № 229 от 29.10.2014 года многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (том 1, л.д.9-10).

Квартира №, площадью 37,9 кв.м., в указанном доме (кадастровый номер №) принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности в размере по ? доле каждому.

06.09.2022 г. ответчиками получены требования от 30.08.2022 г. о сносе многоквартирного дома (том 1, л.д. 23, 24).

Распоряжением администрации г. Тюмени от 17.04.2023 г. № 278 принято решение об изъятии земельного участка и жилого помещения <адрес> для муниципальных нужд (том 1, л.д. 25).

21.04.2023 г. ФИО1 и ФИО2 получены уведомления от 18.04.2023 г. об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд (том 1, л.д. 29, 30).

02.10.2023 г. в адрес ответчиков направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, предложена компенсация за изымаемый объект недвижимости в размере 5 482 327 руб. (по 2 029 166 руб. каждому ответчику), установленном на основании имеющегося в материалах дела отчета ООО «ОК «Альянс», однако ФИО2 в Департамент было подано заявление о несогласии с выкупной стоимостью объекта (том 1, л.д. 33-176).

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 указанной статьи закона предусмотрено, что если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно статье 282 Гражданского кодекса РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В рассматриваемом случае собственники спорного жилого помещения соглашение о выкупе не подписали, что не оспаривается, соглашение о выкупе недвижимого имущества между сторонами не достигнуто, в связи с чем суд, принимая во внимание положения ст. 32 Жилищного кодекса РФ, пришел к выводу о наличии оснований для принудительного выкупа принадлежащего ответчикам недвижимого имущества путем принятия решения.

Согласно подп. З) п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

В силу ст. 79 ГПК РФ, по ходатайству представителя ответчика определением Калининского районного суда г.Тюмени от 14 мая 2024 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза в ООО «Импульс» (том 2, л.д. 101-102), согласно заключению которого размер выкупной стоимости квартиры <адрес> составляет – 8 400 000 руб. (том 2, л.д. 127-179), то есть по 4 200 руб. каждому истцу.

При определении выкупной стоимости жилого помещения суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы, поскольку оно содержит расчеты, которые можно проверить, ссылки на источники информации, кроме того, эксперт при даче заключения был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеет необходимое образование, должность и стаж экспертной деятельности.

Оснований для проведения по делу повторной экспертизы, о чем было заявлено в ходе судебного заседания стороной ответчика, суд не находит, поскольку, как было указано выше, эксперт ООО «Импульс» при даче заключения был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеет необходимое образование, должность и стаж экспертной деятельности. Более того, представителя ответчика не представлены сведения об экспертных учреждениях, которым он бы был намерен поручить проведение экспертизы, не представлен документ о внесении денежных средств на депозит УСД за проведение экспертизы. Отказывая в удовлетворении ходатайства суд учел, что гражданское дело находится в производстве суда с марта 2024 года, а потому назначение по делу повторной экспертизы повлечет нарушение сроков рассмотрения дела и процессуальных прав участников процесса, в том числе ответчиков, которые вынуждены проживать в аварийном объекте недвижимости, подлежащим сносу, ставя под угрозу свою жизнь и здоровье.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику компенсации.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в доход муниципального образования г. Тюмени подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. в равных долях (по 3 000 руб. с каждого).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 280-281 Гражданского кодекса РФ, ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 14, 35, 54, 56, 67, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Администрации города Тюмени – удовлетворить частично.

Принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ Тюмень у ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) жилое помещение – квартиру №, общей площадью 37,9 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), по цене выкупа 8 400 000 руб., по 4 200 000 руб. каждому.

Прекратить право собственности ФИО1 (доля в праве собственности ?), ФИО2 (доля в праве собственности ?) на жилое помещение: квартиру №, общей площадью 37,9 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ Тюмень на квартиру №, общей площадью 37,9 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход муниципального образования г. Тюмени государственную пошлину в размере по 3 000 руб. с каждой.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено 13 декабря 2024 года.

Председательствующий

судья В.Ю. Носова