Решение № 2-111/2020 2-111/2020(2-2892/2019;)~М-2815/2019 2-2892/2019 М-2815/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-111/2020

Дело <№>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 06 февраля 2020 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Савина М.Е.

при секретаре Каширговой Т.Н.

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в обоснование которого указала, что стороны являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик пользуется частью дома, площадь которой составляет 2/3 доли от всей площади дома, в результате чего истица пользуется определенными помещениями меньшей площадью, чем приходится на ее идеальную долю. Доступ к остальным помещениям ответчик не предоставляет. Аналогично используется и земельный участок.

Части жилого дома, находящиеся в пользовании сторон, изолированы друг от друга, оборудованы отдельными входами, автономными коммуникациями.

Просила произвести выдел в натуре принадлежащей ФИО2 ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела представитель ФИО2 уточнила требования и просит определить порядок пользования указанным жилым домом и земельным участком, поскольку между сторонами возникают споры относительно пользования имуществом.

В судебном заседании представитель истца с учетом проведенной по делу экспертизы уточнила требования и просит определить порядок пользования жилым домом по варианту <№> заключения эксперта, который соответствует фактически сложившемуся порядку пользования, земельным участком по варианту <№>. Пояснила, что ответчик – отец истицы, в доме не проживает, живет его племянник, и каким образом будет определен порядок пользования, не интересуется, не смотря на то, что ему известно о судебном разбирательстве.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, что подтверждается направленным в его адрес заказным письмом с уведомлением, возвращенным в суд.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

По делу установлено, что ФИО2 и ФИО4 Н являются собственниками по ? доле каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м и земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью 1 317 кв. м, расположенными по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН.

Как указано истицей, между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, при этом часть занимаемой ею дома составляет 1/3 долю от площади всех помещений.

В добровольном порядке соглашение о порядке пользования жилым домом и земельным участком между сторонами не достигнуто.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Проведенной по делу экспертизой ООО «<данные изъяты>»<№> от <ДД.ММ.ГГГГ> на усмотрение суда разработано два варианта порядка пользования жилым домом с возможностью пользования придомовой территорией, прилегающей к жилому строению земельного участка и два варианта определения порядка пользования земельным участком.

С учетом мнения представителя истца относительно вариантов определения порядка пользования недвижимым имуществом, отсутствия обоснованных возражений ответчика по предложенным вариантам, приближенность площадей выделяемых помещений жилого дома к принадлежащим сторонам долям в праве общей долевой собственности, а также сложившемуся порядку пользования жилым домом, суд считает возможным определить порядок пользования жилым домом по варианту <№> заключения эксперта, порядок пользования земельным участком – по варианту <№>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО4 <данные изъяты> по варианту <№> заключения экспертизы ООО «<данные изъяты>» <№>.1 от <ДД.ММ.ГГГГ>.

В общее пользование ФИО2 и ФИО3 предоставить помещение холла <№> площадью 30,6 м? первого этажа основного строения лит. "А".

ФИО2 предоставить помещения изолированной квартиры <№> общей площадью <данные изъяты>?, состоящей из:

жилой комнаты <№> площадью 21,5м?;

жилой комнаты <№> площадью 18,7м?;

санитарного узла <№> площадью 4,3м?;

лестничного марша <№> площадью 8,9м?;

санитарного узла <№> площадью 4,0м?

первого этажа лит. "А";

жилой комнаты <№> площадью 19,3м?;

жилой комнаты <№> площадью 10,8м?;

жилой комнаты <№> площадью 10,8м?;

кухни-столовой <№> площадью 12,3м?;

лестничного марша <№> площадью 11,5м?

второго этажа лит. "А".

ФИО3 предоставить помещения изолированной квартиры <№> общей площадью 127,8 м?, состоящей из:

подсобного <№> площадью 9,9м?;

подсобного <№> площадью 7,4м?

подвального этажа лит. "А";

жилой комнаты <№> площадью 11,8м?;

санитарного узла <№> площадью 5,0м?;

кухни-столовой <№> площадью 22,6м?;

первого этажа лит. "А";

подсобного <№> площадью 7,9м?

первого этажа пристройки лит. "а1";

жилой комнаты <№> площадью 10,9м?,

жилой комнаты <№> площадью 10,9м?

жилой комнаты <№> площадью 19,1м?

кухни-столовой <№> площадью 12,0м?

лестничного марша <№> площадью 10,3м?

второго этажа лит. "А".

С целью изоляции предоставляемых ФИО2 и ФИО3 квартир следует произвести общестроительные работы по переоборудованию помещений:

существующий оконный проём помещения жилой комнаты <№> (18,7м?) первого этажа лит. "А", обращённый в смежное помещение холла <№> (30,6м?) демонтировать, часть конструкции стены от низа оконного проёма разобрать с целью устройства дверного проёма, установить дверной блок, произвести отделочные работы;

в стене смежных помещений жилых комнат <№> (21,5м?) и <№> (18,7м?) первого этажа пробить дверной проём, установить воспринимающую вертикальную нагрузку перемычку над устроенным проёмом, установить дверной блок, произвести отделочные работы;

существующие дверные заполнения в проёмах помещений жилых комнат <№> (21,5м?) и <№> (18,7м?) первого этажа лит. "А" в стене со смежным помещением <№> (22,6м?) кухни-столовой демонтировать, дверные проёмы заложить, произвести отделочные работы;

произвести работы по переоборудованию систем отопления, водоснабжения и водоотведения с учётом расположения существующих санитарных приборов и оборудования.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО3 по варианту <№> заключения экспертизы ООО «<данные изъяты>» <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

В общее пользование ФИО2 и ФИО3 предоставить часть земельного участка <№> площадью 461м2, очертания которого определены в границах (описание произведено по ходу движения часовой стрелки от точки <№> на схеме <№> в Приложении <№> к настоящему заключению): по фасаду, при входе на часть участка с земель общего пользования по <адрес> – 21,93 м; при входе слева – 20,65 м; с противоположной фасаду стороны, по границе с частью участка, передаваемой в пользование ФИО3 – 11,26 м, и далее, по границе с частью участка, передаваемой в пользование ФИО2 – 10,78 м; справа ломаная линия – 4,70м., + 7,81м., + 8,92м.

В пользование ФИО2 предоставить часть земельного участка <№> площадью 428м2, очертания которой определены в границах (описание произведено по ходу движения часовой стрелки от точки №н3 на схеме <№> в Приложении <№> к настоящему заключению): в глубине участка, по границе, ориентированной своей плоскостью в сторону фасадной линии, по границе с частью участка, переданной в общее пользование сторон – 10,78 м; слева, по границе с частью участка, переданной в пользование ФИО3, – 38,26 м; с противоположной фасаду стороны – 11,22 м; справа ломаная линия – 16,89 м, + 8,70 м, + 12,73м.

В пользование ФИО3 предоставить часть земельного участка <№> площадью 428 м2, что соответствует площади, приходящейся на идеальную долю, очертания которой определены в границах (описание произведено по ходу движения часовой стрелки от точки №н2 на схеме <№> в Приложении <№> к настоящему заключению): в глубине участка, по границе, ориентированной своей плоскостью в сторону фасадной линии, по границе с частью участка, переданной в общее пользование ФИО2 и ФИО3 – 11,26 м; слева ломаная линия – 26,95 м, + 11,30 м; с противоположной фасаду стороны – 11,46 м; справа, по границе с частью участка, переданной в пользование ФИО2 – 38,26м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

Судья Приморского районного

суда г. Новороссийска: М.Е. Савин

Решение изготовлено в окончательной форме 12 февраля 2020 г.