Решение № 2-2063/2024 2-309/2025 от 19 марта 2025 г. по делу № 2-777/2024~М-446/2024

УИД: 63RS0037-01-2024-001137-70


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 марта 2025 года город Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Сиразовой Н.Я.,

при секретаре Тюлегеневой А.К.,

с участием прокурора Дашковой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-309/2025 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, выселении, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры А,А1,А2,а,а1, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, которая также зарегистрирована по данному адресу. В соответствии с Отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Финэкс», величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет 2 141 078 рублей, из которых: стоимость жилого помещения 1 840 442 рубля, стоимость земельного участка – 250 969 рублей, сумма убытков – 49 667 рублей. Проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд направлен Департаментом управления имуществом городского округа Самара собственнику ДД.ММ.ГГГГ. Однако собственник до настоящего времени согласия на заключение соглашения не выразил.

Ссылаясь на изложенное истец просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за 2 141 078 рублей, из них: 1 840 442 рубля – стоимость жилого помещения, 250 969 рублей – стоимость земельного участка, 49 667 рублей – сумма убытков; прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; после выплаты денежной компенсации ФИО1 признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара; снять с регистрационного учета ФИО2 по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск признал частично, не возражал против изъятия жилого помещения путем выкупа у ФИО2, однако просил установить выкупную стоимость по результатам судебной экспертизы.

Представитель третьего лица – Управления МВД России по <адрес>, в судебное заседание не явился, однако о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доказательства уважительности причин неявки суду не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению по результатам судебной экспертизы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением первого заместителя Главы Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры А,А1,А2,а,а1, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей, в том числе <адрес>.

Из ответа Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2

В силу положений ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника (ч. 1).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (ч. 9).

Как установлено судом, истцом была соблюдена процедура уведомления собственника о принятом решении об изъятии земельного участка и расположенного на нем многоквартирного дома для муниципальных нужд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с Отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Финэкс», размер возмещения за изъятие жилого помещения, включая убытки, составляет 2 141 078 рублей.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственнику ФИО2 направлено уведомление, а также проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, однако собственник ФИО2 согласие на его заключение не выразила.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

С целью определения размера возмещения за изъятие жилого помещения судом по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО Поволжская лаборатория судебной экспертизы.

В соответствии с представленным заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным экспертом АНО Поволжская лаборатория судебной экспертизы, рыночная стоимость жилого помещения, общей площадью 31,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет- 2 679 422 рублей. Рыночная стоимость доли земельного участка, пропорционально размеру площади принадлежащей ответчику расположенного по адресу: <адрес> составляет- 468 899 рублей. Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта вышеуказанного жилого помещения, привело к снижению уровня надежности здания и данное обстоятельство оказало существенное влияние на изменение рыночной стоимости данного жилого помещения. Рыночная стоимость величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет- 444 875 рублей. Размер убытков собственникам жилого помещения связанных с изъятием жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> составляет- 174 164 рублей.

Оснований сомневаться в обоснованности и правильности заключения повторной судебной экспертизы у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения по ст. 307 УК РФ, полно ответил на все поставленные судом вопросы.

Заключение эксперта соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, выполнено экспертом, имеющими высшее образование, стаж работы по специальности, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению судебной экспертизы, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями Закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» и Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом всех собранных в ходе рассмотрения дела доказательств.

Разрешая спор, при определении размера возмещения суд руководствуется и берет за основу судебную экспертизу, выполненную АНО «Поволжская лаборатория судебной экспертизы», находя ее соответствующей требованиям, предъявленным законом к такому рода доказательствам. Таким образом, размер возмещения собственникам в связи с изъятием жилого помещения и земельного участка в соответствии со ст. 32 ЖК РФ на основании судебной экспертизы составляет 3 767 360 рублей (2 679422+468899+444875+174164).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что изъятие жилого помещения путем выкупа не нарушает права и законные интересы ответчиков, в связи с чем, заявленные требования в этой части подлежат удовлетворению на основании судебной экспертизы в общем размере 3 767 360 рублей, в связи с чем, заявленные исковые требования Департамента управления имущества городского округа Самара об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем выкупа помещения у ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.

Учитывая, что в данном случае производится выкуп спорного жилого помещения, после принятия решения о выкупе жилого помещения право собственности ответчика ФИО2 на жилое помещение подлежит прекращению.

Также подлежат удовлетворению требования и снятии с регистрационного учета и выселении ФИО2 по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, в силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию городской округ Самара.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара - удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 (№) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа, в том числе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и убытков, связанных с изъятием земельного участка и жилого помещения, в размере 3 767 360 рублей.

Прекратить право собственности у ФИО2 (№ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда после выплаты денежной компенсации ФИО2 является основанием для возникновения права собственности за муниципальным образованием городской округ Самара на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда после выплаты денежной компенсации является основанием для выселения и снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья Н.Я. Сиразова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.