Решение № 2-143/2017 2-143/2017~М-132/2017 М-132/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-143/2017

Дело №2-143/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года с. Усть-Калманка

Усть-Калманский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи О.В.Григорьевой,

при секретаре судебного заседания Т.И.Левшиной,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

ответчицы ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации Усть-Калманского сельсовета о признании обременения недвижимого имущества (ипотеки) прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы К-вы обратились в районный суд с иском к ФИО3, Администрации Усть-Калманского сельсовета о признании обременения недвижимого имущества (ипотеки) прекращенным мотивирует тем, что в период брака в совместную собственность приобрели недвижимое имущество: земельный участок с расположенным на нем жилым домом по <адрес> в <адрес>. Указанное имущество приобретено у А... по договору купли продажи с ипотекой в силу закона от .... Переход права зарегистрирован ..., свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по <адрес> в <адрес> содержат сведения об обременении (ипотеке), т.к. в соответствии с условиями договора расчет производился частями, в рассрочку до .... Истцами произведен расчет по договору купли-продажи с А... в полном объеме, что подтверждено расписками. Подать совместное заявление с продавцом по договору истцы не имеют возможности, так как А... умер. Точная дата смерти и наличие наследников к имуществу А... ФИО4 не известны. Знают, что в <адрес> проживает его сестра – ФИО3, которую они привлекли в качестве ответчицы. Наличие записи об ипотеке препятствует истцам распорядиться имуществом. Просят суд признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> в <адрес>, зарегистрированное третьим лицом по регистрационным записям: № от ....

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 настаивают на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске. Суду пояснили, что после расчета по договору купли-продажи ответчик А... выписался из указанного жилого дома и уехал в <адрес>. Через некоторое время он вернулся, так как не имел жилья в <адрес> истцы разрешили ему какое-то время пожить в жилом доме по <адрес>, каких-либо претензий по поводу расчета по договору А... не предъявлял, расчет был произведен в полном объеме. истцы не знали о том, что нужно погашать запись об ипотеке. В настоящее время это препятствует им в распоряжении имуществом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявила о признании иска, предоставив суду письменное заявление, последствия признания иска ей известны. Суду пояснила, что достоверно знает о том, что брат получил полный расчет по договору с К-выми, никаких претензий никогда не возникало. Наследников после смерти брата нет, родители умерли до его смерти, А... женат не был, детей не имел, наследственное имущество отсутствует.

Представители ответчика Администрации Усть-Калманского сельсовета, третьего лица регистрационного округа 22, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по алтайскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения спора извещены надлежаще, ходатайств не заявляли, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не предоставили.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, рассматривая спор в пределах заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.329, 334 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании установлено, что в период с ... по ... истица состояла в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО2

Принадлежность истцам недвижимого имущества: земельного участка площадью 1502 кв.м. с расположенным на нем жилым домом площадью 26,9 кв.м., жилой – 15 кв.м. по <адрес> в <адрес> на праве совместной собственности, не оспаривается сторонами и подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права, договором купли-продажи, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 7-10).

Согласно договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от ... (п.9-10), продажная цена земельного участка определена в сумме 45000 рублей, продажная цена жилого дома определена в сумме 45000 рублей, общая продажная стоимость имущества - 90000 рублей. Расчеты по договору между покупателями и продавцом производятся частями до ..., 18000 рублей уплачено наличными до сдачи документов на государственную регистрацию.

Как следует из материалов дела, указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, выданы свидетельства о государственной регистрации права, согласно которых, зарегистрированы ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. При регистрации права на жилой дом – ипотека в силу закона, запись о регистрации № от ..., регистрации права на земельный участок – ипотека в силу закона, запись о регистрации № от ....

Факт того, что обязательства по договору купли-продажи с ипотекой в силу закона от ... истцами К-выми исполнены в полном объеме, досрочно, в период с ... по ..., подтвержден пояснениями сторон, заявлением о признании иска ФИО3, расписками А..., предоставленными истцами, согласно которых расчет произведен частями, в полном объеме, согласно договору, претензий он не имеет, что не оспаривается сторонами.

Таким образом, судом установлено, что К-вы полностью исполнили обязательства перед А... (продавцом) по оплате недвижимого имущества по договору купли-продажи с ипотекой в силу закона от ..., произведя передачу продавцу суммы 90000 рублей.

Так, в силу абзаца четвертого п.2 ст.166 ГК РФ сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

А... принял от покупателя оплату по договору в ... и до момента смерти, на протяжении трех лет, не заявлял в надлежащем порядке требований о расторжении сделки либо о признании ее недействительной. Таким образом, из поведения продавца, принявшего оплату, видно его желание и воля сохранить сделку в неизменном виде.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из доводов иска и пояснений опрошенных лиц, установлено, что сделка сторонами исполнена, взаимных претензий не заявлено, расчеты по договору произведены в полном объеме.

Следовательно, в силу ст.352 ГК РФ, ипотека (право залога) спорных объектов недвижимости должна быть прекращена.

При таких обстоятельствах, исковые требования К-вых подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации Усть-Калманского сельсовета о признании обременения недвижимого имущества (ипотеки) прекращенным удовлетворить.

Признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> в <адрес>, зарегистрированное по обязательствам ФИО1, ФИО2 по регистрационным записям: № от ..., № от ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Усть-Калманский районный суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья О.В.Григорьева