Решение № 2-508/2025 2-508/2025~М-396/2025 М-396/2025 от 28 сентября 2025 г. по делу № 2-508/2025

Гражданское дело №2-508/2025

09RS0009-01-2025-000640-46


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года а. Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе

председательствующего судьи

ФИО1 А-Г.И.,

при секретаре Кумратовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Адыге-Хабльского муниципального района о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Адыге-Хабльского муниципального района, обосновав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией Адыге-Хабльского муниципального района КЧР заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности из категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: объекты дорожного сервиса.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За время действия аренды по настоящему договору все условия договора аренды были выполнены им в полном объеме в срок, арендная плата полностью оплачена, претензий со стороны арендодателя не было.

Также, на земельном участке в период действия договора аренды был возведен объект незавершенного строительства на основании разрешительных документов, полученных в установленном законом порядке и в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

Однако зарегистрировать право собственности на возведенный объект незавершенного строительства в установленный договором аренды срок не успел.

В настоящее время продолжает пользоваться земельным участком, поскольку на нем находится возведенный им объект незавершенного строительства и пользование земельным участком заключается в необходимости по обеспечению доступа к данному объекту для завершения его строительства в соответствии с разрешительной документацией.

Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства, данный объект имеет процент готовности 10%. Незавершенный строительством объект имеет достаточный уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Завершение строительства спорных объектов не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Просит суд: Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства- нежилое здание, степень готовности 10%, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером __№__.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. Обратился в суд с ходатайством о рассмотрении гражданского дела по его иску к администрации Адыге-Хабльского муниципального района о признании права собственности на объект незавершенного строительства без его участия. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Адыге-Хабльского муниципального района ФИО3 обратилась с ходатайством о рассмотрении гражданского дела по иску ФИО2 к администрации Адыге-Хабльского муниципального района о признании права собственности на объект незавершенного строительства без участия представителя ответчика. В удовлетворении иска не возражала.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Постановлением администрации Алыге-Хабльского муниципального района __№__ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером __№__, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: под объекты дорожного сервиса, сроком на 30 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение __№__ на строительство здания автомойки, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., подготовлен проект ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией Адыге-Хабльского муниципального района заключен договор __№__ аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в государственной собственности, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта объекта незавершенного строительства – расположенного по адресу: <адрес> степень готовности объекта составляет 10 %.

Ходатайств о проведении по делу экспертизы сторонами не заявлено.

Согласно ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пункта 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства – нежилое здание, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м. с процентом готовности 10 %, расположенный по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером __№__.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Адыге-Хабльского муниципального района о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание, степень готовности 10%, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером __№__.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской республики в течение месяца с подачей жалобы через Адыге-Хабльский районный суд КЧР со дня изготовления решения в окончательной редакции.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2025 года.

Судья Адыге-Хабльского

районного суда КЧР ФИО1 А-Г.И.