Решение № 2-187/2021 2-187/2021~М-165/2021 М-165/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-187/2021

Дело №2-187/21

22RS0040-01-2021-000278-70


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2021 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Чаплыгиной Ю.В., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и здание теплой стоянки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «Поспелиха-Агротранс» заключен договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем зданием теплой стоянки, расположенных по адресу: <адрес>.

Стороны полностью выполнили условия договора: ФИО1 была передана указанная недвижимость, а он, в свою очередь полностью произвел оплату ее стоимости в размере 5000000 рублей.

Его право собственности на указанную недвижимость до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке.

ОАО «Поспелиха-Агротранс» преобразовано в ООО «Поспелиха-Агротранс», а затем ликвидировано.

Ответчики являлись учредителями ООО «Поспелиха-Агротранс». Зарегистрировать право собственности на недвижимость не представляется возможным в связи с ликвидацией ООО «Поспелиха-Агротранс».

Истец просит прекратить право собственности ОАО «Поспелиха-Агротранс»: на земельный участок земель населенных пунктов под объекты транспорта, общей площадью 17492 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> по адресу <адрес>; на нежилое здание теплой стоянки, общей площадью 3441.6 кв.м с кадастровым номером №, расположенное в <адрес> по адресу <адрес>.

Истец просит признать за ним право собственности на указанную недвижимость.

В судебное заседание истец не явился. О месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО3, Греб Д.В., ФИО5 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены. Обратились в суд с заявлениями о признании исковых требований ФИО1.

Представитель Поспелихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю обратился в суд с письменным заявлением о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Поспелиха-Агротранс» продало ФИО1 земельный участок земель населенных пунктов под объекты транспорта, общей площадью 17492 кв.м с кадастровым номером №, с расположенным на нем нежилым зданием теплой стоянки, общей площадью 3441.6 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>. Покупатель оплатил продавцу 5000000 рублей до подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. Договор является одновременно и актом приема-передачи имущества.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ права собственности продавца ОАО «Поспелиха-Агротранс» на указанное в договоре купли-продажи недвижимое имущество и на момент его заключения были зарегистрированы в установленном порядке.

Этот факт подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, полученными ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному отчету об оценке №, составленному ООО «Центр сопровождения бизнеса», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость здания теплой стоянки, общей площадью 3441.6 кв.м, расположенной в <адрес> по адресу <адрес>, составляет 4145000 рублей. Рыночная стоимость земельного участка, площадью 17492 кв.м, расположенного по этому же адресу, составляет 245000 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Поспелиха-Агротранс», созданное ДД.ММ.ГГГГ, прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования ДД.ММ.ГГГГ. Правопреемником является ООО «Поспелиха-Агротранс», которое прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. Учредителями ООО «Поспелиха-Агротранс» являются ответчики – ФИО3, Греб Д.В., ФИО5.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ).

Между тем, такой переход права собственности к ФИО1 зарегистрирован не был.

В настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности на недвижимость в связи с прекращением деятельности продавца – юридического лица.

Суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности Открытого акционерного общества «Поспелиха-Агротранс»: на земельный участок земель населенных пунктов под объекты транспорта, общей площадью 17492 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> по адресу <адрес>; на нежилое здание теплой стоянки, общей площадью 3441.6 кв.м с кадастровым номером № расположенное в <адрес> по адресу <адрес>.

Признать право собственности ФИО1: на земельный участок земель населенных пунктов под объекты транспорта, общей площадью 17492 кв.м с кадастровым номером № расположенный в <адрес> по адресу <адрес>; на нежилое здание теплой стоянки, общей площадью 3441.6 кв.м с кадастровым номером № расположенное в <адрес> по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский кpаевой суд чеpез Поспелихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03 июня 2021 года.

Судья Н.В.Антонова