Решение № 2-2686/2017 2-2686/2017 ~ М-2200/2017 М-2200/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-2686/2017

(№)


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Рябченко А.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ГТВ, ГЕБ, КСВ, ЛОС, МНГ, МАБ, НРР, ОСН, ЭВН, АСА, СКВ, ФВМ к ТСЖ «Маленькая Италия», ТСЖ «Наше Дело», НМЮ о признании права общей долевой собственности,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам с требованиями о признании имущества находящимся в общей долевой собственности и о признании права на долю в праве на общее имущество. В обоснование иска указали следующее. Каждый из истцов ГТВ, ГЕБ, КСВ, ЛОС, МАБ, МНГ, НРР, ОСН, ЭВН, АСА являются собственниками блокированных жилых домов на территории Истринского района, вблизи (адрес), клубный поселок «Маленькая Италия» на основании договоров долевого строительства с ООО «Нитон», СКВ, ФВМ являются собственниками блокированных жилых домов на основании договоров купли-продажи с ООО «Нитон». А так же истцы являются собственниками земельных участков. К отношениям сторон применяется Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Большинством собственников сблокированных жилых домов создано ТСЖ «Маленькая Италия», в состав ТСЖ принят ООО «Нитон», в качестве вступительного взноса внесено имущество, предназначенное для обслуживания жилых домов и являющееся общим имуществом собственников жилых домов. Тремя собственниками жилых домов создано ТСЖ «Наше дело», за которым зарегистрировано право собственности на ряд объектов находящихся на территории коттеджного поселка «Маленькая Италия». (Дата обезличена) межу ТСЖ «Наше дело» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: (№). Истцы считают, что спорное имущество относится к общему имуществу коттеджного оселка и принадлежит им на праве общей долевой собственности, а зарегистрированное право ответчиков нарушает права истцов Истцы определяют свои доли в следующем порядке: коттеджный поселок состоит из 112 домовладений и соответственно доля на одно домовладение 1/112.

В судебное заседание истцы не явились.

Представитель истцов ДАВ поддержал исковые требования.

Представитель ТСЖ «Маленькая Италия» ГАА признала иск.

Определением Истринского городского суда не принято признание иска ответчиком ТСЖ «Маленькая Италия» по тем основаниям, что, принятие признание иска ответчиком ТСЖ «Маленькая Италия» повлечет нарушение требований закона.

Представитель ТСЖ «Наше дело» ТАО с иском не согласился по следующим основаниям. В отличие от многоквартирного дома, который является обособленным и площадь его может быть изменена не иначе как в результате реконструкции, границы коттеджного поселка не определены и в любой момент могут быть расширены посредством застройки любого прилегающего земельного участка. Понятие коттеджный поселок не имеет правового статуса, ни в одном официальном источнике не определены четкие границы коттеджного поселка «Маленькая Италия», фактически представляет собой часть (адрес), куда входят (адрес), однако имеются и незастроенные участки. Водозаборный узел и резервуары чистой питьевой воды, от которых снабжаются все дома располагаются на земельном участке который принадлежит ООО «Павловское подворье». В настоящее время к сетям поселка на законных основаниях подключены ряд домов, расположенных в (адрес). Отношения жителей отдельно стоящих или сблокированных домов по поводу обеспечения проезда урегулированы нормами земельного законодательства предусматривающими сервитуты, а не применением по аналгии норм жилищного законодательства. Действующим законодательством обеспечивается автоматическая государственная регистрация права собственника помещения в здании на общее имущество, подобных норм в законодательстве о государственной регистрации на недвижимое имущество в отношении жилых домов нет, все объекты заявленные в иске учтены как самостоятельные объекты недвижимости, в случае признания права возможной станет ситуация при отчуждении земельного участка или дома доля в праве на объекты общей инфраструктуры останется за прежним собственником. Согласно проектной декларации на основании которой истцы приобретали сблокированные жилые дома по договорам долевого участия, имущество находящееся в общей долевой собственности отсутствует. Пропущен трехгодичный срок исковой давности.

Представитель НМЮ ТАО с иском не согласился по аналогичным основаниям и дополнительно указал, что земельный участок (№) не относится к общему имуществу так как по нему не проходят дороги и отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, включая объекты общей инфраструктуры, отсутствуют элементы озеленения, благоустройства или предназначены для обслуживания поселка. Истцы действуют не добросовестно, так как трое из них приобрели в собственность по свободному земельному участку под дорогами, действуют с целью причинить вред.

Судом установлено, что истцы ГТВ, ГЕБ, КСВ, ЛОС, МАБ, МНГ, НРР, ОСН, ЭВН, АСА являются собственниками блокированных жилых домов на территории (адрес) и (адрес) на основании договоров долевого строительства с ООО «Нитон», СКВ, ФВМ являются собственниками блокированных жилых домов на основании договоров купли-продажи с ООО «Нитон».

Предметом указанных договоров участия в долевом строительстве является сблокированный жилой дом.

Предметом указанных договоров купли- продажи земельные участки.

Согласно проектной декларации по строительству сблокированных жилых домов в составе клубного поселка «Маленькая Италия», согласно п. 2.12 состав общего имущества в сблокированных жилых домах, которое будет находится в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства : имущество, находящееся в долевой собственности отсутствует.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно ст. 1 п.2.3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ Действие настоящего Федерального закона в части регулирования отношений при строительстве (создании) многоквартирных домов в равной степени распространяется на отношения при строительстве (создании) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, в случае привлечения для строительства (создания) таких домов денежных средств граждан и юридических лиц.

Истцы предъявили иск о признании права не на помещения, не являющимися частями квартир, но являющимися частями дома, не на конструкции данного дома, и не на земельные участки, на которых расположены их дома, а на самостоятельные объекты недвижимости, за пределами участков истцов - хозяйственно-бытовая канализация, ливневая канализация, хозяйственно-бытовая канализация, кабельная линия, очистные сооружения, компрессорная станция, канализационная насосная станция, дороги из двухслойного асфальтобетона, газопровод среднего давления земельные участки для индивидуального жилищного строительства, здание КПП, водопровод, телефонная канализация, трансформаторная подстанция.

Очевидно, что истребуемые истцами земельные участки и распложенные на них объекты недвижимости не относятся к объектами благоустройства блокированных жилых домов.

На основании изложенного, нет оснований считать, что истребуемое истцами имущество находится в общей долевой собственности истцов.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Таким образом, права на долю на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения не подлежат отдельной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Такой способ защиты нарушенного права как признать имущество находящимся в общей долевой собственности законом не предусмотрен, удовлетворение такого иска изменений зарегистрированных прав собственности не повлечен и следовательно изменения правоотношений между сторонами не повлечет.

Требование истцов о признании права на долю в праве на общее имущество противоречит ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, ст. 37 ЖК РФ.

На основании изложенного, иск о признании имущества находящимся в общей долевой собственности и о признании права на долю в праве на общее имущество удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ГТВ, ГЕБ, КСВ, ЛОС, МНГ, МАБ, НРР, ОСН, ЭВН, АСА, СКВ, ФВМ о признании имущества находящимся в общей долевой собственности и о признании права на долю в праве на общее имущество:

1. Самотёчная хозяйственно-бытовая канализация К1, назначение: канализация, протяженность 2227 м., инв.(№), по адресу: (адрес)

2. Самотёчная ливневая канализация К2, назначение: канализация, протяженность 1464 м., инв.(№),лит. 1Л, по адресу: (адрес)

3. Напорная хозяйственно-бытовая канализация К1н, назначение: канализация, протяженность 696 м., инв.(№),лит. 1Л, по адресу: (адрес)

4. Напорная ливневая канализация К2н, назначение: канализация, протяженность 1035 м., инв.(№),лит. 1Л, по адресу: (адрес)

5. Напорная хозяйственно-бытовая канализация очищенных стоков К1н*, назначение: канализация, протяженность 1061 м., инв.(№), по адресу: (адрес)

6. Напорная ливневая канализация очищенных стоков К2н*, назначение: канализация, протяженность 1061 м., инв.(№), по адресу: (адрес)

7. Внешняя напорная канализация очищенных стоков, назначение: канализация, протяженность 346,25 м., инв.(№),лит. 1Л, по адресу: (адрес)

8. Электроснабжение. Кабельная линия 0,4 кВ, назначение: Электроснабжение, протяженность 10900м., инв.(№), лит. 1Л, по адресу: (адрес)

9. Внешнее электроснабжение 10,0 кВ, назначение: Внешнее электроснабжение, протяженность 600м., инв.(№), лит. 1Л, по адресу: (адрес)

10. Кабельная линия наружного освещения, назначение: Освещение территории поселка протяженность 3201м., инв.(№), лит. 1Л, по адресу: (адрес)

11. Очистные сооружения ливневых стоков, назначение: нежилое, объем 632 куб.м.0-этажный (подземных этажей-1), инв.(№),Лит. Г, по адресу: (адрес)

12.Компрессорная станция, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 17,1 кв.м, инв.(№),Лит. Б, по адресу: (адрес)

13.Канализационная насосная станция хозяйственно-бытовых стоков КНС1, назначение: нежилое, объем 26 куб.м инв.(№),Лит. Г, по адресу: (адрес)

14. Канализационная насосная станция поверхностных сточных вод - КНСЛ-1 назначение: жилое, объем 72 куб.м 0-этажный (подземных этажей -1) инв.(№),Лит. Г, по адресу: (адрес)

15. Канализационная насосная станция хоз-бытовых стоков - КНС2 назначение: нежилое, объем 22 куб.м 0-этажный (подземных этажей -1) инв.(№),Лит. Г, по адресу: (адрес)

16. Канализационная насосная станция поверхностных сточных вод - КНСЛ-2 назначение: нежилое, объем 57 куб.м 0-этажный (подземных этажей -1) инв.(№),Лит. Г, по адресу: (адрес)

17. Дороги из двухслойного асфальтобетона, назначение: Благоустройство территории поселка, протяженность 4550м, инв.(№),Лит. 1Л, по адресу: (адрес)

18. Газопровод среднего давления назначение: нежилое, протяженность 2297,1 м., инв.(№),Лит. 1Л, по адресу: (адрес)

19. Земельный участок, кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 4280 кв.м., по адресу: (адрес)

20. Земельный участок, кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 4844 кв.м., по адресу: (адрес)

21. Земельный участок, кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 4254 кв.м., по адресу: (адрес)

22. Земельный участок, кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 4128 кв.м., по адресу: (адрес)

23. Земельный участок, кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 3446 кв.м., по адресу: (адрес)

24. Земельный участок, кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 4668 кв.м., по адресу: (адрес)

25. Здание КПП (контрольно-пропускной пункт) по адресу: (адрес)

26. Водопровод (ЛитЛЛ), назначение: нежилое, протяженность трассы - 3298м, протяженность - трубопроводов 3298м, по адресу: (адрес)

27. Телефонная канализация (ЛитЛЛ), назначение: нежилое, протяженность трассы -2500м, протяженность трубопроводов - 2500м, по адресу: (адрес)

28. Очистные сооружения хозяйственно-бытовых стоков (очистные сооружения, КНС) (Лит.Г,Г1), назначение: нежилое, объем - 326 куб.м., по адресу: (адрес)

29. Трансформаторная подстанция (№) (Лит.Б), строительный объем - 171 куб.м, общая площадь - 53,8кв.м., назначение: нежилое, по адресу: (адрес)

30. Трансформаторная подстанция (№) (Лит.Б), строительный объем - 173 куб.м, общая площадь - 53,8кв.м., назначение: нежилое, по адресу: (адрес), Павло-Слободское с/пос, д.Новинки, коттеджный поселок «Маленькая Италия» (строительный адрес); (адрес)

31. Земельный участок, кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 3796кв.м., по адресу: (адрес), Павло-Слободское сп., ориентир, д. Новинки (адрес). уч. (№) находится примерно в 200м по направлению на юго-восток от ориентира;

32. Земельный участок, кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 4559кв.м., по адресу: (адрес)

33. Земельный участок, кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2750кв.м., по адресу: (адрес)

34. Земельный участок, кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 4665кв.м., по адресу: (адрес)

35. Земельный участок, кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 4413кв.м., по адресу: участок находится примерно в 540м по направлению на юго-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес)

36. Земельный участок, кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 298кв.м., по адресу: (адрес)

37. Земельный участок, кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 310 кв.м., по адресу: (адрес)

отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено (Дата обезличена).