Решение № 2-11028/2025 2-1692/2026 2-1692/2026(2-11028/2025;)~М-9530/2025 М-9530/2025 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-11028/2025

Дело № 2-1692/2026 (2-11028/2025)

УИД 03RS0003-01-2025-014899-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2026 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы в составе

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Хакимовой Л.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3, представителя ответчика по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <данные изъяты> о взыскании возмещения за изымаемое недвижимое имущество, компенсации морального вреда, по встречному иску Администрации <данные изъяты> к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Администрации <данные изъяты> о взыскании возмещения за жилое помещение.

В обоснование требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - комната №, расположенная в <адрес> многоквартирного дома по адресу, <адрес>, с кадастровым номером №.

Указанный выше многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу в срок до ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Уфы по делу № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен административный иск прокурора г. Уфы к Администрации <данные изъяты> об установлении разумного срока расселения многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец, уточнив исковое заявление, просит взыскать с Администрации <данные изъяты> возмещение за жилое помещение - комнату №, расположенную в <адрес> многоквартирного дома по адресу, <адрес>, с кадастровым номером №, в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату судебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб. и расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Администрация <данные изъяты> обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в котором просит суд прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - комнату №, расположенную в <адрес> многоквартирного дома по адресу, <адрес>, с кадастровым номером №, признать за муниципальным образованием городской округ г. Уфа Республики Башкортостан право собственности на комнату №, расположенную в <адрес> многоквартирного дома по адресу, <адрес>, с кадастровым номером №, признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной в <адрес> многоквартирного дома по адресу, <адрес>, с кадастровым номером №, выселить ФИО1 из жилого помещения – комнаты №, расположенной в <адрес> многоквартирного дома по адресу, <адрес>, с кадастровым номером №, в резолютивной части решения суда указать, что оно является основанием для погашения в ЕГРН записей об ограничениях, обременениях и запретах на регистрационные действия в отношении комнаты №, расположенной в <адрес> многоквартирного дома по адресу, <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ФИО3 первоначальные исковые требования с учетом их уточнения поддержал, просил удовлетворить, против удовлетворения встречного иска не возражал при условии выплаты возмещения, заявленного в иске.

Представитель ответчика по первоначальному иску, она же представитель третьего лица МБУ «Служба расселения» <данные изъяты> ФИО4 возражала против удовлетворения первоначального иска, встречный иск поддержала.

Истец ФИО1, прокурор о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - комната №, расположенная в <адрес> многоквартирного дома по адресу, <адрес>, с кадастровым номером №.

Указанный выше многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу в срок до ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Уфы по делу № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен административный иск прокурора г. Уфы к Администрации <данные изъяты> об установлении разумного срока расселения многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

При изъятии недвижимости в судебном порядке на осуществляющий изъятие орган судом возлагается обязанность по выплате правообладателю этой недвижимости возмещения в порядке реализации правового механизма принудительного изъятия (отчуждения) имущества у его правообладателя для государственных или муниципальных нужд по решению суда, которое может быть осуществлено согласно п. 3 ст. 35 Конституции РФ только при условии предварительного и равноценного возмещения правообладателю стоимости изымаемого имущества (п. 2 ст. 56.11 ЗК РФ, п. 4 ст. 281 ГК РФ, п. 6 ст. 32 ЖК РФ).

По смыслу п.п.1, 2 ст. 56.8 ЗК РФ, п. 7 ст. 32 ЖК РФ размер возмещения определяется на основании рыночной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости, в т.ч. жилого помещения. То есть размер этого возмещения определяется полностью за весь изымаемый объект недвижимости. В случае принадлежности данного объекта нескольким лицам на праве общей собственности возмещение за него подлежит распределению между этими лицами пропорционально их долям в праве общей собственности на этот объект (п. 9 ст. 56.8 ЗК РФ).

В соответствии с общими положениями п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применительно к изъятию жилого помещения в целях определения размера возмещения, включающего рыночную стоимость этого жилого помещения, в п. 7 ст. 32 ЖК РФ изложен также примерный перечень возможных (предполагаемых) убытков собственника этого помещения.

В ст. 15 ГК РФ закреплен принцип возмещения в полном размере причиненных потерпевшему лицу убытков в качестве установленной законом гарантии полного восстановления нарушенных прав этого лица и устранения повреждения его имущества.

В то же время, по смыслу общих положений п. 2 ст. 281 ГК РФ, п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ, указанные в них убытки не могут признаваться автоматически возникающими у правообладателя недвижимости в результате изъятия этой недвижимости. Вследствие чего эквивалентное этим убыткам возмещение не может присуждаться судом в пользу правообладателя недвижимости лишь в силу самого факта изъятия. Виды убытков и порядок их определения в указанных нормах закона не конкретизирован.

При этом суд исходит из того, что в п. 7 ст. 32 ЖК РФ содержится лишь примерный перечень убытков, которые могут возникнуть у собственника жилого помещения при определенных обстоятельствах, но также не являются непременно возникающими в отношении любого собственника. Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств (ст.ст. 59, 60 ГПК РФ).

В связи с этим, сам факт причинения убытков или вероятность причинения в будущем таких убытков, а также соответственно конкретный или приблизительный размер этих убытков подлежат установлению судом при рассмотрении конкретного дела с учетом всех его обстоятельств.

Согласно данному в п. 2 ст. 15 ГК РФ определению убытков, в состав реального ущерба включаются как понесенные потерпевшим лицом расходы на восстановление его нарушенного права, так и расходы, которые это лицо будет вынуждено понести для такого восстановления. С учетом этого к реальному ущербу, причиняемому собственнику жилого помещения изъятием этого помещения, на основании п. 7 ст. 32 ЖК РФ можно отнести убытки, связанные с изменением места проживания и переездом (оплата услуг транспортировки грузов), временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого жилья (оплата найма жилого помещения), поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата риэлтерских услуг) и оформлением права собственности на другое жилое помещение (оплата юридических услуг по оформлению договора приобретения жилого помещения и государственной пошлины по регистрации права собственности на это помещение).

Согласно правовой позиции, выраженной в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), в разделе "II. Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания", выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Кроме того, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, суды обоснованно относят суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

В связи со спором сторон относительно цены возмещения за изымаемое жилое помещение, судом по ходатайству истца назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению ООО <данные изъяты>» №-ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого помещения - комнаты №, расположенной в <адрес> многоквартирного дома по адресу, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе с учетом доли собственника в праве общей собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, поставленный на государственный кадастровый учет, составляет <данные изъяты> руб., размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, поиском другого жилого помещения для приобретения в собственность, оформлением права, составляет в общей сумме <данные изъяты> руб.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» Пленумом Верховного Суда РФ обращено внимание на то, что при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов. В целях разъяснения или дополнения заключения суд может вызвать эксперта для допроса.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены в ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе, результаты исследований с указанием примененных методов, оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, прилагаются к заключению и служат его составной частью. В соответствии со ст.8 указанного Закона эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Изучив содержание заключения судебной экспертизы, проверив выводы экспертизы об итоговой рыночной стоимости обследованного объекта и предполагаемом размере причиняемых изъятием убытков, сопоставив эти выводы с иными письменными доказательствами по делу, заслушав доводы и возражения сторон, суд приходит к выводу, что использованная экспертом методика оценки объектов недвижимости и основанные на них результаты экспертизы соответствуют вышеизложенным требованиям закона.

Экспертиза проведена с выездом на объекты исследования с фотофиксацией.

Примененные экспертом методы оценки объектов экспертизы основаны на результатах анализа рынка недвижимости в районе города, в котором расположены подлежащие изъятию объекты недвижимости, с учетом технических, потребительских характеристик и фактического состояния объектов, а также их места расположения относительно объектов транспортной и социальной инфраструктуры, как факторов, имеющих существенное влияние на ценообразование.

Заключение содержит полученные из информационно-коммуникационной сети Интернет и находящиеся в свободном доступе сведения о предложениях продажи объектов недвижимости, примененных экспертами в качестве аналогов для расчета рыночной стоимости соответствующих объектов экспертизы.

В заключении содержится указание на применение экспертом необходимых для оценки сведений из справочников и методических рекомендаций, примененные экспертами подходы и методы оценки соответствуют требованиям ФСО и иных стандартов оценки. Расчет причиняемых изъятием убытков произведен с применением тарифов (расценок) организаций, предоставляющих транспортные, риэлтерские, юридические и иные услуги, справочных сведений специализированной научно-исследовательской организации. Расчеты и выводы экспертизы основаны на изложенных в заключении материалах и проведенных экспертами результатах исследований.

В связи с этим, суд полагает, что рыночная стоимость объекта оценки и размер указанных убытков определена экспертом на основании научно обоснованных методик, с учетом общепринятой практики оценки недвижимости и с разумной степенью достоверности.

Ответы на вопросы суда экспертом даны в ясной форме, полном объеме и основаны на выводах, изложенных в заключении. Эксперт письменно предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и показаний.

На этом основании суд приходит к выводу, что заключение эксперта ООО <данные изъяты>» составлено согласно положениям законодательства об оценочной деятельности и соответствует требованиям, предъявляемым законом к заключению судебного эксперта.

Данное заключение судебной экспертизы суд признает надлежащим доказательством по делу.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения, подлежат удовлетворению в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. ст. 151, 1099, 1101 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие ему другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Вместе с тем, в рассматриваемом деле суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, поскольку факт причинения истцу физических и нравственных страданий по вине ответчика истцом не доказан, судом не установлен; следовательно, иск в данной части удовлетворению не подлежит.

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ).

В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п. 4 ст. 56.11 ЗК РФ).

В силу абз. 6 ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, основания для отказа в удовлетворении встречных исковых требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к числу которых относятся и суммы, подлежащие выплате экспертам в силу ст. 94 ГПК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Применительно к положениям статей 96, 98 ГПК РФ расходы на проведение экспертизы возлагаются на стороны.

В силу со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцом осуществлена оплата стоимости производства судебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается чеком об операции от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении истцом на счет экспертной организации ООО <данные изъяты>» в счет проведения экспертизы по делу № денежных средств в размере <данные изъяты> руб.

Доказательств того, что стоимость экспертизы не соответствует ценам, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, неразумности или необоснованности указанных расходов в деле не имеется.

В связи с чем, с Администрации <данные изъяты> в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на производство судебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату государственной пошлины при обращении в суд с иском в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации <данные изъяты> о взыскании возмещения за изымаемое недвижимое имущество, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации <данные изъяты>, ИНН №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, возмещение за жилое помещение - комнату №, расположенную в <адрес> многоквартирного дома по адресу, <адрес>, с кадастровым номером №, в размере <данные изъяты> руб., расходы на проведение судебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб. и расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Встречное исковое заявление Администрации <данные изъяты> к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд удовлетворить частично.

После выплаты возмещения прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - комнату №, расположенную в <адрес> многоквартирного дома по адресу, <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за муниципальным образованием <данные изъяты> право собственности на комнату №, расположенную в <адрес> многоквартирного дома по адресу, <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной в <адрес> многоквартирного дома по адресу, <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения – комнаты №, расположенной в <адрес> многоквартирного дома по адресу, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записей об ограничениях, обременениях и запретах на регистрационные действия в отношении комнаты №, расположенной в <адрес> многоквартирного дома по адресу, <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2026 г.