Решение № 2-1648/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-1134/2024~М-205/2024

УИД 38RS0003-01-2024-004554-06


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск 13 октября 2025 года

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Никулиной Е.Л.,

при секретаре Куценко Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

ответчика ФИО3,

ответчика ФИО4,

помощника прокурора Чагочкина Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1648/2025 по иску Администрации муниципального образования г. Братска к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация муниципального образования г. Братска обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ж.<адрес>.

В обоснование иска истец указал, что Администрация муниципального образования <адрес> осуществляет полномочия собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес>. Согласно сведениям МУ МВД России в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, <адрес> на регистрационном учете по месту жительства состоят: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Актами проверки факта не проживания от ДД.ММ.ГГГГ, 17.03.2023ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчики не проживают, вселится не пытаются.

Актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 проживает по адресу: <адрес>

У ответчиков числится задолженность в КУМИ <адрес> за найм жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ- 83 715,73 руб.

Поскольку ответчики длительное время не проживают в спорном жилом помещении, вселится не пытаются, в спорном жилом помещении не нуждаются, значит имеют другое постоянное место жительство. А наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении само по себе не может служить основанием для сохранения за ними право пользования жилым помещением, поскольку в соответствии с постановлением Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ***-п регистрация (прописка) граждан относится к административным действиям и сама по себе права на жилую площадь не порождает, не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Как сказано выше, жилое помещение предназначено для постоянного проживания граждан, которым такое помещение было предоставлено, однако такие действия ответчиков, как длительное не проживание в предоставленном жилом помещении представляют собой не что иное, как злоупотребление своими правами, нарушая права и законные интересы других лиц, в первую очередь собственника жилого помещения, на которого, помимо прочего, в силу ст. 20 Жилищного кодекса РФ, возложен контроль за использованием и сохранностью жилого фонда.

В настоящее время, в связи со сложившейся ситуацией, муниципалитет как собственник жилищного фонда, лишен права распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, в установленном законном порядке, так как ответчики злоупотребляют своим правом, а именно не проживают в предоставленном жилом помещении.

В судебном заседании истец представитель Администрации МО г. Братска, действующая на основании доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Указала, что ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих вынужденное непроживание в спорном жилом помещении. Ответчик ФИО2 не заинтересована в использовании по назначению жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> На данный факт указывает даже то, что о том, что в жилом помещении поменян замок, ответчик узнала лишь через 8 месяцев.

Ответчики ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что выезд из спорного жилья по адресу: <адрес>, был вынужденным, поскольку ей необходимо было ухаживать <данные изъяты>, нуждалась в постоянном уходе. Кроме того, в то время она испытывала финансовые трудности, денег не хватало. Она переехала к матери ФИО15 по адресу: <адрес>, вместе с несовершеннолетними сыновьями Дмитрием и ФИО7 2018-2019 г.г., точно не помнит. Квартира у матери была двухкомнатная. В ней проживала одна мама. Она спала с матерью в комнате, а дети в другой комнате.

Спорная квартира по адресу: <адрес>, <адрес> состоит из трех комнат, ранее принадлежала по договору найма ее свекрови ФИО5 Они проживали в данной квартире с разрешения свекрови вместе с мужем и детьми, состояли на регистрационном учете по данному адресу. Она разошлась с мужем в 2012 году, он уехал в другой город, но она осталась проживать с детьми в спорной квартире. ФИО5 умерла в 2015 году. Ее муж умер в 2020 году.

В квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, остались их вещи, мебель, ковры, посуда. В данной квартире отключили за неуплату электроэнергию, и еще аварийная служба запаяла трубу с холодной водой из-за аварийности. Старший сын Дмитрий ушел в армию в 2017 году. Когда он пришел с армии, жил то с ней, то на съемных квартирах. Младший сын всегда жил с ней. Он закончил 9 классов общеобразовательной школы ***, затем учился в Братском профессиональном техникуме, который окончил в 2023 году и по окончанию его сразу забрали в армию. ФИО7 вернулся из армии летом 2024 года, стал искать работу и проживать с ней в квартире матери. Сейчас младший сын работает, помогает ей погасить задолженность по квартире. Кроме того, задолженность за коммунальные платежи с нее удерживается через приставов из зарплаты.

Ее мать умерла ДД.ММ.ГГГГ. Нанимателем квартиры, в которой проживала мама, в настоящее время является ее брат – ФИО11, который сейчас сдает им данную квартиру в аренду за 15 000 руб. в месяц. Брат собирается продавать данную квартиру. У них другого жилья нет. У старшего сына уже двое детей: сын Андрей, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь Милана, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В настоящее время доступ в квартиру по адресу: <адрес>, тупик ***, не возможен, поскольку работники администрации <адрес> поменяли замок, узнав от соседей, что в квартире никто не проживает. О том, что в квартире сменен замок, она узнала от соседки. После этого в администрацию по поводу вселения не обращалась. Задолженность за коммунальные платежи еще имеется, но она частично погашает ее. За время рассмотрения гражданского дела она полностью погасила задолженность за найм жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>. Также она предприняла меры для подключения электроэнергии к спорному жилью, обратилась с заявление в ООО «Иркутсэнергосбыт».

Ответчик ФИО3, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержал пояснения матери ФИО2 Дополнительно пояснил, что он обращался через МФЦ в Администрацию для перезаключения с ним договора найма жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, ему приходили ответы, но до конца он не довел оформление договора на свое имя. Нужно было получить согласие всех членов. Ему было некогда заниматься, потому что завел новую семью, в 2020 году родился ребенок.

Ответчик ФИО4, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, поддержали пояснения ФИО2 указал, что когда мать переехала жить к бабушке он был несовершеннолетним, учился в школе, затем в техникуме, потом служил в армии. Когда вернулся из армии, то начал искать работу. Проживает вместе с матерью по адресу: <адрес>.

Изучив доводы, изложенные в иске, исследовав материалы дела, заслушав мнение представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными частично лишь в отношении ФИО2, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением…

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя, вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда; обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда; осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

Согласно п.п.1.1. ч.1 ст. 20 ЖК РФ, под муниципальным жилищным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления, уполномоченных на организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает в качестве доказательств, так как находит их относимыми, допустимыми и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд считает установленным, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, тупик Крылатый, 1-7, является муниципальной собственностью, входит в состав жилищного фонда муниципального образования <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ***, согласно которой жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, <адрес>, внесена в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ, состоят на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (невестка), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (внук), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (внук), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ранее были зарегистрированы наниматель ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 (сын), ДД.ММ.ГГГГ г.р. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (осужден), ФИО13 (сын), ДД.ММ.ГГГГ г.р. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по смерти, ФИО14 (мать), ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, тупик <адрес>, являлась ФИО5.

Из свидетельства о смерти III-СТ ***, выданного отделом по <адрес> (центральный район) службы ЗАГС <адрес>, установлено, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным КУМИ <адрес> сведениям, ордер *** от ДД.ММ.ГГГГ на муниципальное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, тупик ***, в КУМИ администрации <адрес> отсутствует.

Из представленного в материалы гражданского дела расчета, задолженность за наем по спорному жилому помещению по адресу: <адрес>, тупик <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 715,73 рублей.

Согласно Акту проверки факта о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, тупик ***, никто около 6 лет не проживает, периодически бывает хозяйка квартиры - ФИО2, которая в настоящее время проживает по адресу: <адрес>.

Согласно Акту проверки факта о не проживании граждан и проверки технического состояния муниципального помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, тупик ***, никто около 5 лет не проживает, обследовать жилое помещение не представилось возможным.

Согласно Акту проверки факта о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу никто не проживает, обследовать жилое помещение не представилось возможным, доступ закрыт.

Согласно Акту проверки факта о не проживании граждан и проверки технического состояния муниципального помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу никто около 2 лет не проживает, обследовать жилое помещение не представилось возможным, доступ закрыт.

Согласно Актам проверки факта о проживании от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>., со слов соседей проживает дочь нанимателя ФИО6, обследовать жилое помещение не представилось возможным, доступ закрыт.

Из Акта проверки факта о проживании (не проживании) граждан и проверки технического состояния муниципального помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, тупик ***, по указанному адресу никто около 3 лет не проживает, приходила ФИО2, которая в настоящее время проживает по адресу: <адрес>, для решения вопроса по доступу к жилью.

У ответчиков числится задолженность в КУМИ <адрес> за найм жилого помещения по адресу: <адрес>, тупик ***, на ДД.ММ.ГГГГ - 3633,96 руб.

Установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 в спорном жилом помещении не проживают, проживают по адресу: <адрес>.

Согласно представленным КУМИ <адрес> сведениям, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отнесено к специализированному жилищному фонду муниципального образования <адрес>, нанимателем является ФИО15

Как следует из пояснений ФИО2, данных в ходе рассмотрения дела, она выехала из спорной квартиры, поскольку ее мать нуждалась в постоянном уходе по состоянию здоровья, затем в данной квартире стало не возможно проживать, поскольку отключили свет из-за наличие задолженности, а из-за протечки в ванной комнате, аварийная служба закрыла трубу, потом Администрация <адрес> сменила замки в спорном жилом помещении, на данный момент умерли ФИО15, ФИО12, ФИО5, сейчас ответчик проживает в квартире, по адресу <адрес>. в подтверждение представила: копию свидетельства о смерти ФИО15, поквартирную карточку по спорному адресу, расчет сумм задолженности, копию свидетельства о смерти ФИО12, копия свидетельства о смерти ФИО5, копия медицинского свидетельства о смерти ФИО15

Кроме того, ФИО2 представлен договор аренды, согласно которому ФИО2 арендует у ФИО11 квартиру по адресу <адрес>, проживает ДД.ММ.ГГГГ с двумя сыновьями, ежемесячная плата составляет 15 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;2) обеспечивать сохранность жилого помещения;3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;4) проводить текущий ремонт жилого помещения;5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии ст. 68 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с п. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Согласно абз. 3 п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Не проживая в спорной квартире, ответчик должен представить доказательства, подтверждающие, кем и когда это право было нарушено, и какие меры к сохранению своего права пользования жильем он предпринимал. Таких доказательств суду ответчиком ФИО2 не представлено.

На основании представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 добровольно выехала из спорного жилого помещения, тем самым выразила свое отношение к нуждаемости в его использовании, имеет другое постоянное место жительство, свои обязанности, вытекающие из договора найма спорного жилого помещения, не исполняет надлежащим образом, оплату найма производит с нарушением сроков, по оплате коммунальных платежей имеется задолженность.

Таким образом, суд, установив, что ответчик ФИО2 не проживает в спорной квартире длительный период времени, не несет бремя содержания спорного жилого помещения, приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 фактически отказалась от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, расторгла в отношении себя договор социального найма и утратила право на указанное жилое помещение.

К доводам ФИО2, о том, что переезд из спорного жилого помещения был вынужден, суд относится критически, надлежащих доказательств в обоснования ответчиком не представлено.

Напротив, как следует из ответа на запрос ОГАУЗ «Братская городская больница ***» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, наблюдалась в данном медицинском учреждении до ДД.ММ.ГГГГ, по записям в амбулаторной карте, данных о нуждаемости в постоянной посторонней помощи, присмотре и уходе ФИО15, не выявлено.

Каких-либо достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что не проживание ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении носит вынужденный и временный характер, обусловленный тем, что ей чинились препятствия в пользовании жилым помещением, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, и, учитывая, что доказательств обратного ФИО2 суду представлено не было, следствием постоянного отсутствия ответчика ФИО2 в жилом помещении по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, тупик <адрес>, по причине выезда из него, при отсутствии сведений о том, что выезд ответчика из жилого помещения носит вынужденный либо временный характер, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, а также не исполнении ответчиком обязанностей по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является то, что ответчик ФИО2 в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей, предусмотренных договором найма. Ответчиком ФИО2 помещение было приведено в такое состояние, в котором проживать не возможно.

Намерения ответчика отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма подтверждается его определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком его волеизъявлении как стороны в договоре найма жилого помещения.

Не проживая и не вселяясь в квартиру, не снимаясь добровольно с регистрационного учета, не неся расходы по содержанию жилья, ответчик ФИО2 ограничивает важнейшее правомочие собственника - право владения собственностью, что в соответствии со ст. 1 ГК РФ является недопустимым.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в комнате, принадлежащей истцу на праве собственности, не порождает для него никаких прав на жилое помещение, но препятствует в осуществлении истцом права собственности на квартиру.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец, как собственник спорного жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности, в связи с чем, исковые требования Администрации муниципального образования г Братска к ФИО2 подлежат удовлетворению, препятствия в осуществлении им права собственности должны быть устранены путем признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Решение о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия её с регистрационного учета из жилого помещения по вышеуказанному адресу.

При рассмотрении исковых требований к ответчикам ФИО3, ФИО4 суд руководствовался следующим.

В соответствии со ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - СК РФ) родители являются законными представителями своих детей.

Согласно ст. 65 СК РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Согласно ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В силу ч. 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Согласно пункту 2 статьи 54 СК РФ каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п. 26 абз. 4), с целью обеспечения права несовершеннолетних детей жить и воспитываться в семье (статья 54 СК РФ) частью 1 статьи 70 ЖК РФ установлено, что не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и наймодателя для вселения к родителям их несовершеннолетних детей (это могут быть дети как самого нанимателя, так и других членов его семьи, проживающих в жилом помещении).

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. (пункт 32).

Из указанных правовых норм следует, что несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение. При этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано вселенным.

Судом установлено и сторонами дела не оспаривается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются сыновьями ФИО2, зарегистрированы по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (внук нанимателя) с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (внук нанимателя), таким образом были вселены в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя.

В судебном заседании ответчик ФИО3 пояснил, что переехал из спорного жилого помещения, когда был несовершеннолетним, затем проживал у бабушки по адресу: <адрес>, затем в 2014 году окончил школу, в период с 2017 по 2018 находился в армии, имеет двух детей: ФИО16, ***р., и ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждено документально.

В судебном заседании ответчик ФИО4 пояснил, что переехал из спорного жилого помещения, когда был несовершеннолетним, затем проживал у бабушки по адресу: <адрес>, затем в 2020 году окончил школу, в период с 2023 по 2024 годы служил в армии, что подтверждено документально.

При этом суд принимает во внимание, что ответчик ФИО3 обращался в КУМИ администрации МО г.Братска с заявлением на перезаключение с ним договора найма по спорному жилому помещению, а именно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, откуда получал ответы на свои обращения с разъяснением порядка действий по данному вопросу.

Как следует из материалов дела, выезд ФИО3, ФИО4 во время их несовершеннолетия из спорного жилого помещения являлся вынужденным, так как их мать ФИО2 выехала из спорного жилого помещения в квартиру своей матери по адресу: <адрес>., проживать в квартире было не возможно из-за отсутствия электроэнергии и холодной воды.

В силу возраста на момент выезда несовершеннолетние ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не могли самостоятельно реализовать право пользования спорным жилым помещением и проживать на той площади, которая определена им в качестве места жительства соглашением родителей при постановке их на регистрационный учет, независимо от факта их проживания в ином жилом помещении. Иного жилого помещения в собственности ФИО3 и ФИО4, не имеют, что подтверждается уведомлениями из ЕГРН. Ответчик ФИО3 неоднократно обращался к истцу по спорному объекту.

На основании изложенного, суд также приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Администрации муниципального образования г.Братска к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования г. Братска удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт ***), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, тупик <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, тупик <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования <адрес> о признании ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором может быть внесено апелляционное представление в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Никулина

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2025.