Решение № 2-2028/2017 2-2028/2017~М-1746/2017 М-1746/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-2028/2017

Дело № 2-2028/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года город Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Клыгач И.-Е.В.,

при секретаре Рябовой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО1 ФИО11 Пасечник ФИО12 о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности.

В обоснование иска указала, что она (истец) является наследником по закону на имущество умершей ДАТА ФИО2, которая являлась собственником жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС При вступлении в права наследования истцу стало известно о том, что ее брат ФИО4 после смерти наследодателя воспользовавшись ранее выданной ему от ФИО2 доверенностью, произвел отчуждение вышеуказанного имущества путем заключения договора купли-продажи со своей сожительницей ФИО5 Истец полагает, что договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости является недействительным, поскольку на момент его заключения собственник ФИО2 умерла, а ее наследники ФИО3, ФИО7, ФИО8 намерений по их отчуждению не высказывали. Доверенность, на основании которой был заключен договор купли-продажи, прекратила свое действие в связи со смертью лица, выдавшего доверенность. В связи с чем просила суд признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, земельного участка по адресу АДРЕС; прекратить право собственности ФИО5 на указанные объекты недвижимости; включить указанные объекты недвижимости в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2, умершей ДАТА; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины 300 руб., за составление искового заявления 2000 руб., отчета по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости в размере 4000 руб.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 исковые требования признал, при этом возражал в части взыскания с него расходов, понесенных на составление отчета по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости в размере 4000 руб., указав, что полагает их необоснованными и не отвечающими требованиям относимости к настоящему судебному разбирательству.

Ответчик ФИО5 исковые требования признала, также возражала в части взыскания с нее расходов, понесенных на составления отчета по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости в размере 4000 руб., поддержав в этой части доводы ФИО4

Третье лицо ФИО7 исковые требования ФИО3 поддержала в полном объеме, полагала их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО8 разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично.

Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу п.1 и п.2 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Пункт 1 статьи 185 ГК РФ предусматривает, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна (пункт 1 статьи 186 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент выдачи доверенности).

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

В статье 189 ГК РФ (пункты 1 - 2) закреплено, что лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

Из материалов дела следует, что ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 являются наследниками по закону после ФИО2, скончавшейся ДАТА, что подтверждается копией неоконченного наследственного дела НОМЕР, заведенного после смерти ФИО2 (л.д.66-83).

Согласно материалам реестрового дела Управления Росреестра по Челябинской области ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДАТА и постановления администрации Миасского городского округа Челябинской области НОМЕР от ДАТА являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу АДРЕС (л.д. 94-98).ДАТА ФИО2 на имя ФИО4 была выдана нотариальная доверенность на представление интересов по вопросу распоряжения принадлежащими ФИО2 на праве собственности объектами недвижимости в виде жилого дома и земельного участка по адресу АДРЕС, с правом их продажи за цену и на условиях по своему усмотрению доверенного лица, с правом получения всех причитающихся выплат, с правом регистрации права, перехода права, прекращения права. Доверенность была выдана сроком на три года без права передоверия полномочий другим лицам. В тексте доверенности указано, что она удостоверена нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа Челябинской области ФИО6, зарегистрирована в реестре за НОМЕР (л.д. 96).

Согласно свидетельству о смерти ФИО2, ДАТА года рождения она скончалась ДАТА (л.д.67- оборотная сторона).

ДАТА между ФИО4, действовавшим на стороне продавца на основании доверенности от имени собственника ФИО2 жилого дома и земельного участка по адресу АДРЕС, и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости: жилого дома, общей площадью 23,5 кв.м., кадастровый НОМЕР и земельного участка, площадью 1500 кв.м., кадастровый НОМЕР. Покупатель уплатил продавцу сумму 500 000 руб., из которых 10 000 руб., уплачены за земельный участок до подписания договора. Договор подписан представителем продавца и покупателем, переход права собственности по договору зарегистрирован в ЕГРП ДАТА (л.д. 91-92).

Анализ исследованных доказательств показывает, что ФИО2 на момент выдачи доверенности обладала правом собственности на указанные объекты недвижимости. Доверенность на имя ФИО4 с правом их распоряжения была выдана при жизни наследодателя ДАТА. Выданная доверенность соответствует требованиям статьи 186 ГК РФ, поскольку в тексте доверенности указана дата ее выдачи и срок действия. Однако заключение самого договора купли-продажи по отчуждению имущества было произведено с нарушением закона.

Так, разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ФИО3, суд исходит из того, что при представлении в государственный регистрирующий орган доверенности от имени ФИО2 и полного пакета документов, ФИО4, а также его сожительнице ФИО5 было известно о смерти доверителя ФИО2, скончавшейся ДАТА, но регистрирующий орган о смерти ФИО2 в известность поставлен не был. Таким образом, в силу пп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности ДАТА на имя ФИО4 прекратилось, вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность - ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ, наследование – это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку на момент совершения сделки волеизъявление ФИО2 отсутствовало, ее правоспособность прекратилась, равно как срок действия доверенности, на основании которой заключена оспариваемая истцом сделка, - постольку суд приходит к выводу о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, общей площадью 23,5 кв.м., кадастровый НОМЕР и земельного участка, площадью 1500 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенных по адресу АДРЕС, заключенный ДАТА между ФИО4, действующим от имени ФИО2 по доверенности от ДАТА, и ФИО5

Прекращении права собственности ФИО5 на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу АДРЕС, аннулировании записи регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним НОМЕР от ДАТА; НОМЕР от ДАТА.

Включении жилого дома, и земельного участка по адресу: АДРЕС наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2, умершей ДАТА.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если иск удовлетворен, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина 300 руб. (л.д.3), произведена оплата за составление иска в размере 2000 руб. (л.д.12), а также оплата отчета об оценке НОМЕР рыночной стоимости жилого дома с земельным участком на сумму 4000 руб. (л.д.13-14).

Суд приходит к выводу, что исходя из положений ст.94, 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины и услуг по составлению иска должны быть возмещены истцу за счет ответчиков в равных долях.

Иные заявленные ко взысканию расходы возмещению истцу не подлежат, так как не признаны судом необходимыми. Кроме того, из квитанции по оплате отчета об оценке НОМЕР рыночной стоимости спорного жилого дома с земельным участком на сумму 4000 руб., следует, что оплата внесена не истцом, а третьим лицом ФИО7, которая в ходе судебного разбирательства пояснила, что оплату производила в своих интересах и не действовала в интересах истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 ФИО13 удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 23,5 кв.м., кадастровый НОМЕР и земельного участка, площадью 1500 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенных по адресу АДРЕС, заключенный ДАТА между ФИО1 ФИО14, действующим от имени ФИО2 по доверенности от ДАТА, и Пасечник ФИО15

Прекратить право собственности Пасечник ФИО16 на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу АДРЕС, отменив записи регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним НОМЕР от ДАТА; НОМЕР от ДАТА.

Включить жилой дом, общей площадью 23,5 кв.м., кадастровый НОМЕР и земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенные по адресу АДРЕС наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2, умершей ДАТА.

Взыскать с ФИО1 ФИО17 в пользу ФИО1 ФИО18 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 150 (сто пятьдесят) рублей и составления искового заявления 1000 (одна тысяча) рублей, а всего 1 150 (одна тысяча сто пятьдесят) рублей.

Взыскать с Пасечник ФИО20 в пользу ФИО1 ФИО19 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 150 (сто пятьдесят) рублей и составления искового заявления 1000 (одна тысяча) рублей, а всего 1 150 (одна тысяча сто пятьдесят) рублей.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 ФИО21 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: