Решение № 2-595/2026 2-595/2026~М-155/2026 М-155/2026 от 1 апреля 2026 г. по делу № 2-595/2026

Мотивированное
решение изготовлено 02.04.2026

Дело № 2-595/2026

УИД 76RS0023-01-2026-000354-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2026 г. город Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Рябцева М.Д.,

при секретаре судебного заседания Смирновой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля к ФИО1, Управлению Росреестра по Ярославской области о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ мэрии г. Ярославля обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, Управлению Росреестра по Ярославской области о внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателе в отношении объекта недвижимости на 20/528 долей в праве общей долевой собственности на квартиру АДРЕС, общей площадью 175,5 кв.м. и 9/967 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 967 кв.м., с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенным по тому же адресу, указав в лице собственника объекта город Ярославль, погашении регистрационной записи ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об ипотеке в силу закона в отношении 20/528 долей в праве общей долевой собственности на квартиру АДРЕС, общей площадью 175,5 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, вступившим в законную силу, у ФИО1 изъято недвижимое имущество, расположенное по адресу: АДРЕС путем предоставления возмещения по цене 525 300 руб., из которых: 438 400 руб. - 20/528 долей в праве собственности на квартиру АДРЕС площадью 175,5 кв.м., находящуюся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС и 9/967 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 967 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по тому же адресу; 86 900 руб. - убытки.

Истец КУМИ мэрии г. Ярославля, ответчики ФИО1, Управление Росреестра по Ярославской области, третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 4 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя, и залогодержатели или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой.

В рассматриваемом случае, при отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, поэтому на момент рассмотрения настоящего спора правовые основания в сохранении последующей ипотеки недвижимого имущества отсутствовали.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно сведениям ЕГРН помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ФИО1, является собственником 20/528 долей в праве собственности на указанный объект недвижимости, при этом на указанную долю наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации ипотеки: ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, основание государственной регистрации: договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру.

Решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, вступившим в законную силу, у ФИО1 изъято недвижимое имущество, расположенное по адресу: АДРЕС путем предоставления возмещения по цене 525 300 руб., из которых: 438 400 руб. - 20/528 долей в праве собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 175,5 кв.м., находящуюся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС и 9/967 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 967 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по тому же адресу; 86 900 руб. - убытки.

Указанное решение суда в части предоставления ФИО1 возмещения исполнено, что подтверждается платежными поручениями от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Учитывая вышеизложенное, а также то, что ФИО1 в полном объеме и в установленном законом порядке была уплачена выкупная сумма по решению Красноперекопского районного суда г. Ярославля ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что является основанием для приобретения г. Ярославлем права собственности в отношении этого имущества и прекращения обременения в виде ипотеки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований КУМИ мэрии г. Ярославля.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о правообладателе в отношении объекта недвижимости на 20/528 долей в праве общей долевой собственности на квартиру АДРЕС, общей площадью 175,5 кв.м. и 9/967 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 967 кв.м., с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенным по тому же адресу, указав в лице собственника объекта город Ярославль.

Погасить регистрационную запись от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об ипотеке в силу закона в отношении 20/528 долей в праве общей долевой собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу АДРЕС, общей площадью 175,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Д. Рябцев