Решение № 2-1292/2017 2-1292/2017~М-1027/2017 М-1027/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-1292/2017

Дело № 02-1292-2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего – судьи Раджабовой Н.М.

при секретаре Сидориной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.

На основании Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ему в аренду предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

В выдаче разрешения на строительство жилого дома Администрацией городского поселения «Борзинское» ему отказано.

На указанном земельном участке он в 2017 году построил жилой дом для личных нужд, которым владеет и пользуется.

В настоящее время из-за отсутствия правоустанавливающего документа на недвижимое имущество, он не может реализовать свое право по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

Истец ФИО4 просит суд:

Признать за ним право собственности на недвижимое имущество (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 76,9 кв. метров, в том числе жилой площадью 38,3 кв. метра.

Истец ФИО4 надлежащим образом и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

В суд от истца ФИО4 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, настаивая на заявленных исковых требованиях ФИО4, пояснила изложенное.

В судебном заседании представитель ответчика – Администрации городского поселения «Борзинское» ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО4 признала.

Заслушав стороны, допросив свидетелей ФИО13 и ФИО14., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании Постановления муниципального образования «Город Борзя и Борзинский район» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 предоставлен земельный участок площадью 1069 кв. метров сроком на три года для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения «Борзинское» и ФИО4 заключен Договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО4 в аренду сроком на 20 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства площадью 1054+/-6,51 кв. метр, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании установлено и подтверждается показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО3, что ФИО4 на отведенном ему земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, построил в 2017 году своими силами для личного пользования жилой дом. В настоящее время он, проживая в жилом доме, владеет и пользуется им. Однако из-за отсутствия правоустанавливающего документа на недвижимое имущество ФИО4 в полном объеме не может реализовать свои права собственника.

Права иных лиц при строительстве жилого дома ФИО4 не нарушены.

Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ за номером 1212 Администрацией городского поселения «Борзинское», подтверждается, что ФИО4 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано, поскольку не представлены, в числе прочих, следующие документы: градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство, акт приемки объекта капитального строительства и т.д.

Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения «Борзинское», подтверждается, что спорный жилой дом находится в пригодном для проживания состоянии, нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается. За выдачей разрешения на строительство жилого дома в Администрацию городского поселения «Борзинское» никто не обращался.

Земельный участок с расположенным на нем жилым домом расположен в зоне усадебной жилой застройки (ЖУ). В соответствии с

утвержденными Решением Совета городского поселения «Борзинское» от ДД.ММ.ГГГГ № Правилами землепользования и застройки городского поселения «Борзинское» для данной территориальной зоны основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости – для индивидуального жилищного строительства. Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует основному виду разрешенного использования для данной территориальной зоны.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ за № Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, подтверждается, что права на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

Обстоятельства, приведенные в указанных выше документах, в судебном заседании не оспаривались.

Оснований не доверять показаниям свидетелей ФИО2 и ФИО3 у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой и с другими доказательствами по делу.

Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО4 законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку спорный жилой дом он построил с соблюдением норм действующего законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 ФИО1 к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 76,9 кв. метров, в том числе общая площадь жилого помещения – 76,9 кв. метров, в том числе жилая площадь – 38,3 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Раджабова Н.М.